Hva er en kontant tilbud i fast eiendom og hvorfor anser det?

innholdsfortegnelse

• Hva er en kontant tilbud på et hus?
• Hvor vanlig er kontanter tilbyr?
• Hvordan er hjem kjøpsprosessen annerledes med en kontant tilbud?,
• Kontanter tilbyr hensyn hvis du kjøper et hus
• Kontanter tilbyr hensyn hvis du selger et hus
• Hvordan Opendoor kan hjelpe deg med en alt-i kontanter tilbud
• – Tasten takeaways

Hva er en kontant tilbud på et hus?

cash tilbyr er en alt-i kontanter bud, noe som betyr en homebuyer ønsker å kjøpe den egenskap uten en spilleautomater pa mobil eller annen finansiering., Disse tilbudene er ofte mer attraktive for selgere, som de mener ingen kjøper finansiering falle gjennom risiko-og, som regel, en raskere stengetid.

Har du mottatt en kontant tilbud på ditt hjem? Er du vurderer å gjøre en kontant tilbud, eller bare ønsker å konkurrere med kjøpere som gjøre? Denne guiden kan hjelpe.

→ Hvis du er interessert i en kontant tilbud på ditt hjem, Opendoor kan hjelpe. Vi skal kjøpe ditt hjem direkte med et konkurransedyktig tilbud. Se om dine hjemme kvalifiserer.

Hvor vanlig er kontanter tilbyr?

Cash tilbyr er nok mer vanlig enn du tror., I henhold til ATTOM Data Løsninger, kontanter salg nasjonalt sto for litt over en fjerdedel av alle single-familiens hjem og leilighet for salg i 2018. Selv om det er godt under kontanter tilbyr topp (som var 38% i 2011), er betydelig høyere enn den pre-resesjon gjennomsnitt fra 2000 til 2007, som klokket inn på 19%.

Dette tallet varierer avhengig av byen., I henhold til de samme ATTOM Data Løsninger studien, metropolitan statistiske områder (blant et sett av 200 med minst 200.000 befolkningen og tilstrekkelig kontantsalg data) med den høyeste andelen av alle-kontant kjøp i 2018 var Montgomery, Alabama (54%), Naples, Florida (53%) og Macon, Georgia (51%)., id=»1864879315″>En investor (eller investeringsselskap) er interessert i eiendommen

kjøperen har nettopp solgt sine tidligere hjem, og har salgsproveny til å trekke fra

selgeren har nærmet seg en iBuyer om å kjøpe huset

Det er mye konkurranse og en kjøper ønsker å skille seg ut

eiendommen er i behov av reparasjon eller oppussing, og er attraktivt som en fikse-og-vende hjem

Cash tilbyr kan beskjære opp i en transaksjon om, ikke bare de som er nevnt ovenfor., Hvis du planlegger å kjøpe eller selge et hus i nær fremtid, er det viktig å være klar over disse tilbudene og hvordan de fungerer.

Hvordan er homebuying prosessen annerledes med en kontant tilbud?

Med en kontant tilbud på bordet, kjøp og salg av prosessen er litt annerledes enn det ville vært med et boliglån som er involvert.

For en, prosessen er generelt raskere. Det er ingen boliglån søknad, dokumentasjon, eller underwriting, og kjøperen vanligvis ikke trenger en avgrensningsbrønn., Som en kjøper, vil du fortsatt trenger å sortere ut tittelen for personvern og forsikring, gi bevis av midler, og logg lukke dokumenter, men i henhold til Rødfinnet, du kan være i stand til å lukke på en all-kontant tilbud i så lite som to uker. For kontekst som av September 2019, gjennomsnittlig boliglån tok 43 dager for å lukke.

Her er noen andre måter prosessen kan variere med kontanter tilbyr:

• Aksjoner: Det er som regel færre situasjoner med kontantsalg. Kjøpere trenger ikke finansiering beredskap (som for boliglån), og det kan være behov for et salg beredskap heller., Noen kjøpere kan fortsatt ønsker en inspeksjon beredskap.
• Vurdering: Medarbeidersamtaler er vanligvis långiver-mandat, så uten en utlåner, en kjøper vanligvis ikke trenger å bekymre deg om dem. Det er noen tilfeller hvor en kjøper kan fortsatt ønsker en vurdering om — spesielt hvis de er en investor som ønsker å garantere avkastning.
• Lukking: Den avsluttende prosessen på en kontant tilbud er mye mer enkel. Som kjøper vil du signere forliket uttalelse, tittel og gjerning, hånd over en kasse sjekk (eller overføre penger), og mottar nøklene., Uten finansiering på slep, papirene er redusert betydelig. Den avsluttende kostnader er også lavere siden det ikke er noen utlåner avgifter vedlagt.
• Tittel & escrow: Som kjøper vil du fortsatt trenger en tittel og escrow selskapet til å håndtere transaksjonen, men du kan ha mer spillerom i valg av disse partene uten en långiver som er involvert. Shopping rundt vil hjelpe deg med å sammenligne avgifter.,

en Annen stor forskjell er at kontanter kjøpere trenger å bevise deres økonomiske evne til selger før du går videre. Med et boliglån, kjøpere vanligvis kommer til bordet pre-godkjent, noe som betyr at långiver har sett gjennom dem og bestemt at de har økonomiske midler til å håndtere den forventede boliglån betalingen. På en kontant salg, dette sikkerhetsnettet ikke eksisterer., I stedet, vil kjøperen vanligvis trenger for å gi et bevis av midler brev fra banken som viser at de har midler tilgjengelig til å gå gjennom med salg.

Kontanter tilbyr hensyn hvis du kjøper et hus

Så, bør du sette i en kontant tilbud på et hus? Bare fordi du har den betyr ikke nødvendigvis at det er riktig vei å gå. Selv om det kan være en fordel å lage en alt-i kontanter bud, det kan være ulemper også.,879315″>Du kan spare penger over tid (ikke renter)

Du redusere papirarbeid og dokumentasjon som er nødvendig

Ulempene ved at du foretar et kontantspill tilbyr:

• Det tar en betydelig mengde penger
• Du vil begrense din likviditet og binde opp din rikdom-i-ett, vanskelig å flytte asset
• Du vil ikke være i stand til å bruke boliglån-relaterte skattefradrag

Du kan også være lurt å ta hensyn til den samlede konkurranseevnen i markedet — og det eksakte huset du kjemper for., Hvis markedet er varmt og det er massevis av andre interesserte kjøpere, tilbyr en cash kan hjelpe deg med å gå til forsiden av the line.

til Slutt, ikke feil tilbudet som alle penger du trenger. I tillegg til det du betaler selgeren, du må også ha midler til å dekke eiendomsskatt, huseiere forsikring, HOA kontingent, alvor penger, flytte utgifter, og mer. Sørg for at du har penger til å håndtere det hele uten å tappe din sparing (du vil også ønsker en pute for uventede reparasjoner og vedlikehold).,

Kontanter tilbyr hensyn hvis du selger et hus

Hvis du selger et hus, vil du sannsynligvis støte på en kontant tilbud eller to underveis — særlig hvis du er i en velstående marked eller et sted som er attraktivt for investorer.,d=»1864879315″>Investorer som ønsker å fikse og flip egenskaper eller kjøpe dem, og hold dem som utleie

Pensjonister trykke sine sparepenger for å unngå boliglån finansiering kostnader

Tidligere huseiere bruker sine salg inntektene til å kjøpe en ny bolig

Velstående kjøpere som kan ha råd til å legge ned store mengder kontanter

iBuying selskaper som kjøper direkte hjem

Uansett hvem som sender penger tilby, bør du veie fordeler og ulemper nøye før du aksepterer den., Selv om det er fordeler med å gå all-kontanter rute, farten er ikke for alle.,o risiko for kjøperen finansiering falle gjennom

Den avsluttende prosessen er vanligvis raskere

Det vanligvis ikke vil være en vurdering

Du kan unngå noen situasjoner

Ulemper med å akseptere kontanter tilbyr:

• Det kan være lavere enn andre tilbud
• kjøperen vanligvis ikke sett gjennom så grundig

Hvis du selger til en all-kontanter kjøper, er det viktig å forstå fordeler og ulemper, og sørg for at du gjør den beste avgjørelsen for din situasjon.,

Hvordan Opendoor kan hjelpe deg med en alt-i kontanter tilbud

Hvis du selger ditt hjem (eller bare vurderer det), tilbyr en cash kan høres ganske fristende. Tross alt, den avsluttende prosessen er ofte raskere, og det er ingen risiko for at kjøperen finansiering falle gjennom.

Opendoor setter som kontanter salg innen rekkevidde. Det er ikke nødvendig å liste, scenen, eller for å markedsføre ditt hjem, og hvis ditt hjem er kvalifisert, får du en konkurransedyktig kontant tilbud på bare 24 timer — alt med bare et enkelt skjema og noen detaljer om eiendommen.,

– Tasten takeaways

Cash tilbyr kan tilby alvorlig fordeler for både kjøpere og selgere. Men de kan ikke alltid være det riktige valget. Hvis du selger et hus, må du vurdere fordeler og ulemper av en kontant tilbud, så vel som hvem tilbudet kommer fra. Du ønsker å sørge for at du gjør forretninger med en hederlig partene som har midler til å følge med på avtalen.

Hvis du kjøper et hus, tenke lenge og hardt om å sette alle pengene inn i en eiendel., Vurdere å snakke til din regnskapsfører eller finansiell rådgiver, og sørg for at du forstår hele bildet før du går videre med en alt-i kontanter bud.

Denne artikkelen er ment for informasjonsformål og er ikke ment å tolkes som finans -, skatte -, legal-eller forsikring råd. Opendoor alltid oppfordrer deg til å nå ut til en rådgiver om din egen situasjon.