Hva Gjør Betingede Betyr i fast Eiendom?

Hva gjør betingede betyr?

Hvis du spør dette spørsmålet, trenger du å vite mer enn det mening.

Du trenger å vite hvordan begrepet «betingede» kan ha en stor innvirkning på din hjemme-salg.

Fordi det kan.

Det er nummer én grunn til at en eiendomsmegler notering vil falle gjennom etter å ha vært under kontrakt.

jeg kommer til å fortelle deg alt du trenger å vite, slik at du kan redusere sjansene for at dette skjer til deg.,

Her er hva du vil lære:

1. betydningen av kontingenten i real estate
2. Forskjellen mellom betinget og venter
3. de Mest vanlige situasjoner (med eksempler)
4. Hvordan situasjoner kan ødelegge et hjem salg

La oss dykke i.

Hva gjør kontingent i fast eiendom betyr?

Kontingent i fast eiendom betyr at salg av en bolig er under kontrakt, men inneholder en eller flere situasjoner.

En beredskap er visse kriterier i kjøpsavtalen som må være oppfylt før salg kan være endelige., Nesten alt som kan skje i avtalen vil være fra kjøperen, men de kan komme fra selgeren også.

Tenk på situasjoner som klausuler i kjøpsavtalen.

Når en kjøper gjør et betinget tilbud på et hus, de er egentlig sa, «jeg ønsker å kjøpe eiendommen, men jeg vil være sikker på noen ting er endelig på min ende, før du lukker salg.»

Ulike typer situasjoner kan være inkludert i en kjøpsavtale, og hver av dem har en stor innvirkning på avgjørelsen dersom salget lukkes eller ikke.

jeg skal fortelle deg hvordan kort tid.,

Et tilbud på et hus som inneholder en eller flere situasjoner kalles en betinget tilbud.

En ikke betinget tilbud på et hus betyr at kjøperen ikke inkluderer alle situasjoner i deres tilbud.

Tenk deg at du sitter å selge ditt hjem.

Vil du heller ha en kjøper gi deg et tilbud som er betinget av at visse betingelser oppfylles, eller et tilbud uten at noen av disse forholdene?

Uten, ikke sant?

Dette er grunnen til at du vil se en masse av ikke betinget tilbud i en varm eiendomsmarkedet hvor kjøpere konkurrerer med hverandre.,

Når en kjøper gjør en ikke betinget tilbud, de trenger å erkjenne at de er å fjerne alle eventualiteter.

Her er hva det ser ut som i California kjøpsavtalen.

Betingede) er mer vanlig.

Når en kjøper inneholder noen form for beredskap i deres tilbud, de trenger å fjerne det før fristen.

Dette skjer på et tillegg til kjøpsavtalen kalles en beredskap fjerning form. Her er hva det ser ut som.

Situasjoner spille en stor rolle i fast eiendom.,

Her er hvorfor…

kjøpers god tro innskudd er i fare når kjøperen fjerner deres situasjoner.

Kort tid etter en kjøpsavtale er under kontrakt, kjøperen vil gjøre et innskudd til sperret selskapet. Dette er referert til som en god tro innskudd eller en sperret innskudd.

kjøperen risikerer å miste denne depositum til selger, bør de ønsker å gå ut for salg etter at du har fjernet deres situasjoner.

Fra selgers synspunkt, har kjøperen fjerne deres situasjoner er et stort hinder for å krysse så betyr det at kjøperen er mer engasjert., Dette er grunnen til at en ikke betinget tilbud på et hus er mer attraktive for en selger.

Hva er forskjellen mellom betinget og venter?

Betingede på et hus, betyr det at eiendommen er under kontrakt, men noen situasjoner må være oppfylt før salg er endelige. En eiendom som er til behandling betyr at det er ingen betingede forpliktelser.

Du har sikkert sett vilkår «betingede» eller «venter» på en eiendom oppføring.

De ser ut som dette.,

Når du ser et hus som er til behandling, det betyr en av to ting:

1. kjøperen levert et tilbud med ingen betingede forpliktelser.
2. De laget et tilbud betinget av at visse elementer, men har siden fjernet sine situasjoner.

Den siste er hvorfor vil du se statusen for et real estate oppføringen endres fra «betingede» til «under behandling».

Når dette skjer, det betyr at selgeren er eiendomsmegler mottatt beredskap fjerning fra kjøperen.

Dette er kjent som en «endre status».,

En eiendomsmegler notering vil gå gjennom fire forskjellige «statuser».

• Aktiv – eiendommen er tiden for salg på MLS (multiple listing service).
• Betingede – selger har akseptert et tilbud, men kjøperen har ennå ikke fjernet sine situasjoner (også referert til som aktive betingede).
• Venter – kjøper fjernet sine situasjoner.
• Solgt – salg er endelige, og har tatt opp i det fylket der eiendommen ligger.

vil Du se statusen for en eiendom for salg endring etter selgers agent oppdateringer oppføringen i sine lokale MLS.,

Hvilke situasjoner kan være inkludert i kjøpet avtalen?

Nå som du vet hva betingede betyr i fast eiendom, la oss diskutere de forskjellige typer av situasjoner du kan komme over.

kjøperen kan gjøre deres tilbud betinget av noen form for beredskap, men det er fire som er mer vanlige enn andre.

• Inspeksjon beredskap
• Vurdering beredskap
• Lån beredskap
• Hjem salg beredskap

Det er ikke bare den type situasjon som er viktig, det er beredskap for perioden.,

En gitt periode er antall dager som en kjøper har før de trenger for å fjerne den konkrete situasjon. Jo lavere antall dager er, jo mer attraktivt vil det ser ut til selgeren.

Dersom kjøperen ikke fjerne beredskap ved utgangen av beredskap periode, så risikerer de å måtte selgeren heve kjøpsavtalen.

Inspeksjon beredskap

Når folk flest hører en inspeksjon beredskap, de tenker på en hjem inspeksjon beredskap., Mens en hjem inspeksjon er den vanligste inspeksjon for en kjøper, det er andre inspeksjoner de kan ha gjort.

Her er noen av de mer vanlige:

• Termitt
• Taket
• Basseng
• Skorstein
• Foundation

En inspeksjon beredskap betyr ikke at en kjøper er bare lov til å gjøre inspeksjoner. Dette beredskap perioden tillater dem å gjøre alle due diligence på eiendommen som de ønsker.

Kanskje de tenker på ombygging og ønsker å bringe en entreprenør ut til eiendommen., Eller kanskje hjem har tidligere strukturelle endringer, og de ønsker å se på tillatelsene.

uansett hva det er, dette er tiden for kjøperen til å fullføre gjør lekser på eiendommen.

Hva hvis en selger har inspeksjoner gjort på forhånd?

En selger har muligheten til å ha sine inspeksjoner gjennomført før markedsføring av deres eiendom og sette det på MLS.,

Når de gjør det, er det ikke bare tillater dem å vite hva de trenger for å ha fikset på forhånd, men det gir også potensielle kjøpere mer informasjon om egenskapen til å hjelpe dem med å gjøre et mer informert beslutning om hva slags tilbud de ønsker å sende inn.

En god analogi til dette er å kjøpe en bil.

Når du går til forhandler og kjøpe en brukt bil, de vil vanligvis ha en Carfax eller noe lignende. Denne informasjonen er nyttig fordi uten det, kjøpere kan være nølende om å lage et tilbud.,

Vel, det er det samme når du kjøper et hus, men til en mye høyere pris.

Når en selger har gjennomført inspeksjoner på forhånd, det øker sjansene for at en kjøper ikke å gjøre deres tilbud betinget av eventuelle inspeksjoner.

Og det reduserer også sjansene for kjøperen backing ut av salg eller prøver å forhandle etter at deres tilbud er akseptert.

Dette er grunnen til at komme inspeksjoner gjennomført før salg er en av de beste tipsene når du skal selge ditt hjem.

Inspeksjon beredskap eksempel

La oss si at en kjøper laget deres tilbud betinget av inspeksjoner.,

De inkluderte en 14-dagers-inspeksjon beredskap og bestemte seg for å ha en hjem inspeksjon gjennomført.

kjøpers eiendomsmegler bidrar til å koordinere kontrollen, og rapporten kommer tilbake på dag 9. Etter å ha gått gjennom rapporten med sin agent, kjøper føles det er et par elementer som må tas opp.,

I dette scenariet, kan kjøperen har tre valg:

1. Spør selgeren å reparere elementer
2. Forhandle med selgeren for å fikse noen av elementene og/eller redusere salgsprisen
3. Gjøre ingenting og fjerne inspeksjon deres beredskap

plassering og type av markedet vil påvirke hva kjøperen bestemmer seg for å gjøre. I en nøytral eller kjøpers marked, kjøperen har mer tyngde, og selgerne er mer villige til å forhandle eller reparere elementer.

Hvis kjøperen ønsker å be selgeren om å reparere elementer, de trenger å ha sine real estate agent send over en forespørsel om reparasjon.,

Denne forespørselen er gjort på et tillegg til kjøpsavtalen.

Når selgeren er eiendomsmegler mottar denne forespørselen, kan selgeren bestemme hvorvidt de ønsker å gjøre reparasjoner.

Så i vårt scenario, la oss si at kjøperen agenten som sendte forespørsel om reparasjon på dag 11. Selgeren er eiendomsmegler diskuterer det med selgeren, og de bestemmer seg for å gå foran og ha varene reparert.

Når dette skjer, inspeksjon beredskap vil bli utvidet til det arbeidet som er gjort., Når dette arbeidet er ferdig, vil kjøperen sende en beredskap fjerning form til selger og inspeksjon deres beredskap vil bli utgitt.

Hva hvis selgeren ikke ønsker å løse elementer?

Da kjøperen har en beslutning om å gjøre det.

De kan enten prøve å forhandle for å ha noen av de elementene som er reparert eller har utført arbeid selv etter salget lukkes.

Hvis beredskap fjerning er ikke skrevet av dag 14, så selgeren har muligheten til å sende det som er kalt en merknad til å utføre., En merknad til å utføre forteller kjøperen at hvis de ikke fjerner deres skje innen et visst antall dager (vanligvis 1-2), kan selger heve kjøpet avtalen.

Appraisal beredskap

En vurdering beredskap er en klausul i kjøpsavtalen som gjør at kjøperen til å gå ut hvis det vurderes verdien ikke møte kjøpesummen.

beredskap periode for en avgrensningsbrønn er tidsrammen kjøperen har til å ikke bare har sin avgrensningsbrønner ferdigstilt, men enda viktigere, signert av sin långiver er underwriter.,

Når en kjøper får et lån, huset brukes som sikkerhet, og en vurdering er bevis på at pantet. Dette er grunnen til at hver utlåner krever en vurdering for en eiendomstransaksjonen. De ønsker å sørge for at huset er verdt minst hva kjøperen å betale for det.

vurderingen er bestilt av kjøpers lån offiser kort tid etter kjøpet avtalen er ratifisert. Når appraiser går ut til eiendom, de er klar over salgspris og vil behovet for å rettferdiggjøre at pris i vurderingen rapporten ved å sammenligne eiendom til nylig solgt boliger (også kjent som «comps»).,

I mange transaksjoner, kan det vurderes verdien vil matche den salgspris. Når dette skjer, kan kjøperen vil fjerne beredskap ved å oppgi en vurdering beredskap fjerning.

Imidlertid, i noen tilfeller, vurdering kommer i lavere enn salgsprisen.

Ifølge de siste Confidence Index Undersøkelse gjennomført av National Association of Realtors, 6% av eiendomsmegling oppføringer hadde sine kjøp avtalen sies opp og medarbeidersamtaler var årsaken til at 10% av disse.

Så nøyaktig hva som skjer når vurderingen er lavere enn salgsprisen på et betinget tilbud?,

La oss finne det ut.

Appraisal beredskap eksempel

En kjøper og selger har blitt enige om en salgspris på $1,200,000.

vurderingen kommer tilbake på $skrive 1,150,000.

kjøperen har tre valg:

1. Reforhandle prisen
2. Betale differansen
3. Tilbake ut av transaksjonen

I en nøytral marked eller et kjøpers marked (flere kjøpere enn boliger for salg), noen ganger kjøperen kan forhandle prisen.

Men husk, de gjorde sitt tilbyr betinget av vurderingen., Dette betyr at de kan gå ut av transaksjonen (og få sitt innskudd tilbake) hvis det vurderes verdien ikke oppfyller salgspris. Og noen kjøpere vil gjøre dette.

I et konkurranseutsatt marked hvor det er høy etterspørsel, mange kjøpere vil betale differansen. Her er der mange blir forvirret; kjøperen ikke betaler hele forskjellen.

Banker vil bruke salgspris eller avgrenset verdi, avhengig av hva som er lavere.

Så, i vårt eksempel, kjøper og selger har avtalt en $1,200,000 kjøpesummen og vurderes verdien var på $skrive 1,150,000.,

Dette betyr at utlåner vil låne på $skrive 1,150,000 mengden og ikke $1,200,000. I dette scenariet, kan kjøperen ikke betaler full forskjell på $50,000.

Hvis kjøperen planlagt på å sette 20% ned på $1,200,000, som betyr at de planla en $240,000 ned betaling.

med andre ord, hvis kjøpet avtalen er betinget av vurderingen, og avgrensningsbrønner kommer i lavere enn salgsprisen, da kjøperen vil betale 80% av forskjellen mellom avgrenset verdi og salgspris, ikke på hele 100%.,

Hvordan en vurdering beredskap kan påvirke selgeren

En vurdering beredskap er ikke bare ha en innvirkning på kjøperen, det påvirker selger også.

La oss si at din eiendom ringer deg og sier at de har fått en non-kontingent tilbyr på en fenomenal pris.

Du er i ekstase, ikke sant?

selvfølgelig.

Men vent…

Hva hvis vurderingen gjelder i lavere enn salgspris og kjøperen ikke har midler til å betale forskjellen?

Du enten kommer til å ha lavere salgspris eller heve kjøpet avtalen og sette huset tilbake på MLS.,

Hvordan kan du forhindre at dette skjer?

Når møte med megler for å selge huset ditt, vil du ønsker å sørge for at de vet hvordan vet et tilbud. Ved å gjøre dette, kan de finne ut hvor mye penger som kjøperen har.

Hvis kjøperen har bare nok for sin forskuddsbetaling og avsluttende kostnader, din agent skal forklare fordeler og ulemper av å akseptere et tilbud som inkluderer en vurdering beredskap.,

Lån beredskap

lån beredskap, også kjent som et boliglån beredskap, er en klausul i kjøpsavtalen som kan kjøperen heve kjøpet dersom de ikke er i stand til å få finansiering.

lån beredskap perioden er tidsrammen en kjøper har til å sørge for at de er godkjent for lån.

de Fleste kjøpere vil få en pre-approval letter fra sin långiver før de gjør et tilbud på et hjem. En pre-approval letter er en god start, men på de fleste pre-godkjenning bokstaver er ikke faktiske lån godkjenninger.,

Så snart eiendommen er under kontrakt, kjøpers lån offiser sender alle nødvendige dokumenter til underwriter for å starte underwriting prosessen. Når underwriter ser ut over dokumenter, vil de avgjøre om de skal utstede en betinget lån godkjenning eller ikke.

Det er sjelden et lån for å ikke bli godkjent dersom kjøperen har en pre-approval letter fra et godt lån offiser, men det skjer. Når den gjør det, og hvis kjøperen laget deres tilbud betinget av lånet, så de er i stand til å gå ut av salg og får sitt innskudd tilbake.,

I de fleste tilfeller, vil kjøperen ta sine lån beredskap etter at de mottar sine lån godkjenning. De trenger å sende inn sine lån beredskap fjerning før beredskap perioden utløper, eller risikere å måtte selgeren heve kjøpsavtalen.

Salg av hjem beredskap

Mange selgere vil spørre om de bør også akseptere et tilbud som inkluderer salg av hjem beredskap.

Hvis du har en erfaren og dyktig eiendomsmegler, det kan fungere i din favør. Vi vil diskutere hvordan kort tid.,

Når en kjøper må selge sin eiendom før de er i stand til å kjøpe en ny en, vil de gi deg et tilbud betinget av salg av sine hjem.

I noen land (for eksempel California), dette er ganske enkelt kjent som et hjem salg beredskap, og det er en addendum til kjøpsavtalen.

I andre land, er det to forskjellige typer av home salg situasjoner:

• Salg og oppgjør situasjoner
• Oppgjør beredskap

Dette er hva hjem-salg beredskap tillegg ser ut som i California.,

uansett tilstand, et hjem salg beredskap opererer i en tilsvarende kapasitet.

Salg og oppgjør beredskap

En kjøper vil omfatte et salg og oppgjør beredskap når eiendommen de selger er ikke ennå er under kontrakt.

Dette skjer vanligvis når kjøperen ikke ønsker å være i en tid knase, og gi deg et tilbud på et hjem etter deres hjem er i escrow.

Som en selger, får et tilbud som er betinget av et salg og oppgjør beredskap kan virke skremmende.

Og det kan bli.,

i Stedet for å bekymre seg om man kjøper blir i stand til å lukke, kan du nå å bekymre deg for to. Plus, det tid for å lukke kommer til å være mye lenger enn den gjennomsnittlige salg.

de Fleste selgere som godtar et tilbud med denne situasjon vil gjøre det fordi deres hjem har vært på MLS for noen tid.

Men hvis en selger er i arbeid med en eiendomsmegler som vet hvordan å forhandle, kan de bruke et salg og oppgjør situasjon til sin fordel.

Først, kjøperen får den ideelle scenario med denne type tilbud.,

De spiller det trygt og venter på å sette sitt hjem på MLS før de har ratifisert avtalen på sin nye kjøp. Pluss, de har færre boliger å velge mellom så mange selgere vil ikke akseptere et tilbud betinget av salg av sin eiendom.

på Grunn av dette, agent bør være i stand til å forhandle frem en høyere pris.

Andre, salg og oppgjør beredskap gir selger til å akseptere en backup tilbyr og «kick» kjøperen ut hvis de ikke fjerner deres beredskap innenfor en bestemt tidsramme (vanligvis 1-3 dager).,

En stor real estate agent vil bruke dette til sin fordel, og markedet eiendommen i henhold til dette.

Hva er et kick ut punkt?

Et kick ut punkt gir selgeren å sparke kjøperen ut for salg dersom de mottar en sikkerhetskopi tilbud som inkluderer ikke et salg og oppgjør beredskap.

Når en selger mottar backup tilbud, de kan varsle kjøperen og be om at de fjerner beredskap.

Dersom kjøperen ikke fjern det, så kan selgeren godta backup tilbyr (kjøperen får sitt innskudd tilbake).,

Her er hvordan språket i California kjøpet avtalen lyder som følger for et kick ut punkt.

Som en selger, du vil din agent til å være aggressive og se om de kan tiltrekke seg et bedre tilbud.

noen Ganger, bare å endre status fra aktiv til betingede vil vekke mer interesse fra kjøpere. Når et hjem har vært på markedet lenger enn vanlig (felles for boliger som aksepterer et salg og oppgjør beredskap), kjøpere begynne å stille spørsmål om hvorfor.,

Når status har endret seg, og det viser at det ikke var noen andre som er interessert, og at det er en mulighet for en ny kjøper til å ta fordel.

Oppgjør beredskap

Et oppgjør beredskap er når kjøperen har ratifisert kjøpet avtalen på nåværende tidspunkt, men har ennå ikke stengt.

Denne beredskap beskytter kjøperen i sin sak salg faller gjennom.

Mange selgere er mer mottakelig for å akseptere et tilbud som er betinget av et oppgjør beredskap i motsetning til et tilbud som er betinget av et salg og oppgjør beredskap.,

Konklusjon

Avsetninger i fast eiendom kan ha en stor innvirkning på salget.

Pris er nesten alltid mest viktig for både kjøper og selger, men situasjoner kommer i en nær andre.

De er nummer én grunn til at salget av ditt hjem kan falle gjennom.

Dette er derfor viktig å vite hvilke spørsmål du kan stille eiendomsmegleren når du selger huset ditt er nøkkelen.

Det beste de ikke bare excel på å forhandle, de kjenner detaljene i hver situasjon og hvordan å hindre dem fra å forårsake en katastrofe for salg av din bolig.,