Hvis jeg avslutte mitt leie tidlig, kan min utleier holde min sikkerhet innskudd og lade meg en avgift?

Kjære Forbruker Ed:

jeg flyttet ut av leiligheten min før min leasingavtalen opp. Den property management company gjorde ikke noe forsøk på å kontakte meg for å la meg vet at jeg skyldte en leieavtale avbestilling. De hevdet å ha sendt to brev, men gjorde det aldri ringe meg, men heller ikke bokstavene kommer, og heller ikke var noe sertifisert., De viste meg over til et inkassobyrå. Kan de lovlig å gjøre det? De har ikke forklart hvor de fikk dollaren figur fra, heller ikke de kreditt min depositum når du sender meg til samlinger. Kan de bare holde min sikkerhet innskudd og ikke engang telle det som kreditt til hva skylder jeg? Det ser ut som dobbel-dipping til meg.

Forbruker Ed sier:

Når du har signert leiekontrakten, har du inngått en avtale med din property management company. I denne situasjonen, vilkårene i leieavtalen er juridisk bindende.,

Noen leieavtaler tillate leietakere til å kansellere leieavtalen tidlig, men innføre et sett med et gebyr for å gjøre det. Hvis vilkårene i leieavtalen tillater din utleier å gjøre dette, vil du sannsynligvis være forpliktet til å betale avgift, uavhengig av om enheten lør ledige eller ble re-leie. Eiendommen management-selskapet er ikke pålagt å varsle deg før du lader du leie avbestillingsgebyr, med mindre du leiekontrakt som sier at det må gjøre det. Og ja, eiendomsdrift selskapet har rett til å henvise saken til inkasso byrå etter å ha forsøkt å varsle deg om gjeld.,

Under Fair inkasso Practices Act, det er plikt til inkasso, ikke din eiendom management selskap, for å validere din gjeld., fem dager på inkasso er første trinn i kommunikasjonen med deg, det må du sende skriftlig melding om dette blant annet følgende informasjon:

• mengden av gjelden;
• navnet på den kreditor som den gjeld vi skylder;
• En erklæring om at med mindre du bestride gyldigheten av gjelden innen 30 dager etter mottak av varsel, og gjelden vil være antas å være gyldige. og
• En erklæring om at hvis du varsle gjeld solfangeren i skriftlig innen tretti-dagers periode at gjelden er omstridt, gjeld solfangeren vil få bekreftelse av gjeld og send det til deg.,

I de fleste tilfeller, property management company er nødvendig å gå tilbake til full depositum innen en måned etter at du har si opp leieavtalen. Det er imidlertid flere forhold som ville tillate en utleier å holde en sikkerhet innskudd, inkludert økonomisk tap som er forårsaket av dine tidlig opphør av leieavtalen. Igjen, de spesielle vilkårene i leieavtalen vil avgjøre om eiendomsforvaltning selskapet ville være nødvendig å telle depositum som kreditt mot for tidlig opphør avgift som du skylder., Du bør lese nøye leieavtalen, og hvis det viser seg at vilkårene ikke tillate at utleier til å ilegge et gebyr i tillegg til en beslagleggelse av depositum, bør du konsultere en advokat for juridisk rådgivning.