Kjører Tallene på Leilighet Bygninger og annen næringseiendom
Prøver å finne ut hvor mye en boligblokk eller annen næringseiendom er verdt? Følg disse trinnene for å finne ut verdien av næringseiendom.
På sitt enkleste, næringseiendom verdsettes basert på en flere av sine inntekter. Jo mer inntekt det produserer, jo høyere verdi.,
i Motsetning til enkelt familie hus, du kan faktisk styre verdien av leiligheten din bygning: Kjøp en til virkelig markedspris, heve leier og redusere noen av utgifter, og du har økt bygningens inntekt og med det, dets verdi. Fantastisk. Klikk her for alle oppskriftene du trenger for å anslå verdien av en næringseiendom
Trykk nedenfor for kalkulatorer & formler for å hjelpe deg kjøre alle tallene.,
Her er Hvordan du kan vurdere Verdien av næringseiendom
Du trenger å vite to ting å verdsette næringseiendom.
- driftsresultatet (eller «NOI») og dets
- store Bokstaver (eller «cap») pris.,
Når du vet begge disse, for å avgjøre en bygning markedsverdi, vil du dele NOEN av cap pris:
For eksempel, hvis bygningen er å produsere $50.000 per år i Netto Driftsresultat, og den typiske cap pris for bygninger i området er 8%, da markedsverdien av bygningen er $625,000:
Så langt, ganske enkelt, ikke sant?
Men hvordan får du NOI og lokket pris? OK, feste med oss, og vi vil vise deg hvordan.,
NOI er inntekt etter alle utgifter, men før gjeld (dvs. boliglån betaling).
hetten pris er avkastning hvis du var å kjøpe bygningen 100% i kontanter. Du ville sannsynligvis ikke gjøre det, men dette er den vanlige måten å måle avkastningen og verdien av en bygning.
viktigheten av hetten pris er at det gir oss en indikasjon på hva investorer er villige til å betale for tilsvarende bygninger i samme område.,
Dersom den rådende cap pris for leilighet bygninger i et område som er 6% (ganske lav), som betyr at investorer er villige til å betale for en lavere avkastning, sannsynligvis fordi området og/eller bygningen i seg selv er veldig fin, enkel å ta vare på og har høy kvalitet leietakere.
Dersom den rådende cap pris som er høyere, si 10%, så det betyr at investorer er på jakt etter høyere avkastning, antagelig på grunn av at område eller bygning er litt tøffere og vanskeligere å behandle.
Hvordan kan Du Finne ut Hetten Pris?,
hetten pris kan vurderes ved evaluering av andre avtaler for tilsvarende bygninger i samme område. Du ville se på NOEN av sammenlignbare salg og dele det med salg pris for å få lokket pris. Mer comps du har, jo mer nøyaktige cap pris.
Vanligvis, du ikke har tilgang til denne type data, men meglere gjør. Så det er fornuftig at en fin måte å få lokket pris for et område, er å spørre flere kommersielle eiendomsmeglerne. De bør være i stand til å fortelle deg., En annen god kilde er takstmenn, hvis virksomhet det er å verdsette næringseiendom hver dag.
med andre ord, cap pris er et par telefonsamtaler unna.
markedsverdien av næringseiendom
OK, nå som du har lokket pris for et område, alt du trenger er financials av en avtale fra din megler. For å få virkelig verdi, kan du bruke vår formelen …
… og det er det!,
Den Nederste Linjen i vurderingen av Verdien av næringseiendom
Commercial real estate er ganske lett å vurdere om du vet den rådende Cap Pris og driftsresultatet.
Ett ord av advarsel: kontroller at NOI er nøyaktige og konservative. Mange meglere over-rapport NOI til å gjøre tallene ser bra ut, og dette vil resultere i en kunstig høy pris. Så sørg for at du undersøke NOI nøye!