Hvor Mye er et Hjem Egentlig Verdt?
Hvis du er en første gang homebuyer som meg, så det er vanskelig å svare på det spørsmålet. Du må innse at et «hjem» betyr forskjellige ting for forskjellige mennesker. Real estate kan enten være en eiendel eller en forpliktelse, med vurderinger endring akkurat som alle andre investeringer.
Når du investerer i aksjemarkedet, aksjekurser er fast bestemt på alle andre markedet er åpent., At prisen representerer konsensus på hva investorer mener en enkelt aksje er verdt. Forskjellen mellom real estate investments og lager market investering er at det er ingen slike type verdivurdering i fast eiendom.
Det er mange ulike faktorer (som for eksempel regionen, lokalsamfunnet, skolen, interiør og eksteriør funksjoner) som må vurderes når man skal avgjøre verdien av en eiendom.
Hva er Comps?
I fast eiendom, begrepet «comps» er en forkortelse for sammenlignbare salg., Comps (fripoeng) er vanligvis bestemmes ved å sammenligne eiendom i spørsmålet ditt til andre egenskaper i en 1-kilometer radius, som har solgt i det siste året og har lignende egenskaper (for eksempel samme antall soverom, alder, inndeling, arealet, etc.).
Kjører comps (fripoeng) er en av de beste verktøyene for å finne en eiendom verdi Den mest nøyaktige comps, imidlertid, er bare gjort av erfarne eiendomsmeglere og takstmenn som også har tilgang til den komplette MLS (Multiple Listing Service) oppføringer og ta hensyn til kjøpers preferanser., Det er imidlertid et par eiendom referanse nettsteder som tillater deg å få en idé om hva disse bonuspoengene kan vise og hva en bestemt eiendom er verdt.
Hvor Finner jeg Comps?
I 2007, var det dusinvis av verktøy tilgjengelig for å vurdere et hjem, som DoughRoller grunnlegger, Rob Berger, som er diskutert her. Siden da, fire nettsteder har dominert web-trafikk for real estate søk:
- Zillow
- Trulia
- Rødfinnet
- Realtor.,com
Kjør Dine Comps
Å kjøre comps-funksjonen på hver av de ovennevnte nettsteder, vil du først må gjøre to ting:
- Registrer deg for en konto for hver av de ovennevnte nettsteder og Logg deretter På. Hvis du ikke har en konto, vil du få feilmeldinger som dette:
- Vet adressen til eiendommen som du ønsker å kjøre «comps».
Zillow
Zillow har en lett-å-bruke, interaktivt verktøy for å filtrere ut boliger og bygge en mer personlig comps oppsummering. Her er hvordan du gjør det:
- Gå til www.zillow.,com, logg på med din konto, og du vil søke etter en eiendom under «Kjøpe»
- Klikk på Utvid øverst til høyre
- Bla ned til du ser Prisen Denne Hjem-knapp (bare under Zestimate® pris) og deretter Velge comps
4. Følg instruksjonene
en. Ta opp til 3 egenskaper basert på steder
b. Ta opp til 3 basert på tilstand
c., Du mottar da et sammendrag som gir deg et estimat basert på valgene ovenfor:
Trulia
Trulia viser en liste av sammenlignbare eiendommer, men ikke gi et estimat basert på disse stedene. Her er hvordan du finner det:
1. Goto www.trulia.com logg deg på med din konto, og du vil søke etter en eiendom under «Kjøpe»
2., Bla ned til Comparables og Beregninger for å finne dine comps
Rødfinnet
Rødfinnet er så enkelt som Trulia, men vil gi deg en automatisk generert estimat lik Zillow er oppsummering og viser deg de egenskaper det brukes til å få med at anslaget.
1. Gå til www.redfin.com logg deg på med din konto, og du vil søke etter en eiendom under Finn et Hjem
2. Klikk på Rødfinnet Estimat eller bla ned til Rødfinnet Estimat avsnitt
3., Rødfinnet Estimat vil vise deg den eksakte egenskaper som det som brukes til å beregne comps.
Realtor.com
Realtor.com viser også en liste over sammenlignbare egenskaper, men det er litt annerledes enn de tre foregående nettsteder. Du vil trenge for å filtrere ut dine resultater for å få comps. Her er hvordan du gjør det:
1. Gå til www.realtor.com klikk på NETTOPP SOLGT, og søk av eiendommens postnummer
2., Zoom inn på den aktuelle adressen ved hjelp av enten: a) rullehjulet på musen eller b) ( + / – ) – knappene på kart
3. Klikk på Søk når du flytter kartet for å få comps.
Du kan klikke på Listen for å vise en liste over de filtrerte resultatene
Mer Comps enn Pris
Et hjem finansiell verdsettelse betyr ingenting hvis du ikke vet hva du vil ha., Som jeg nevnte ovenfor, er din beste comps vil komme fra en erfaren eiendomsmegler profesjonell, som vil ta innstillinger i kontoen din. Hvis du ikke vet hvor du skal begynne, vår egen DoughRoller Editor, Abby Hayes, skrev en utmerket artikkel på 7 Steg å Ta Før du Kjøper Din Første bolig.
Når du vet hva du ønsker, kan du jobbe bakover fra det. Hvis du har barn, er du ute etter en god skole systemet? Hvis du er enkelt, gjør du foretrekker en metropolitan område som tilbyr et utmerket uteliv? Hvis du er en bonde, trenger du land med sunne jordsmonn og vekstforhold?, Å finne et hjem i et anstendig område som du kan ha råd til betyr ingenting hvis den lokale skolen system er mangler, den nærmeste bar er en 30-minutters spasertur unna, eller hvis du ikke kan vokse din favoritt avling på land.
å Finne et «hjem» sikkert betyr forskjellige ting for forskjellige mennesker. Finn ut hva du ønsker ut av et hjem, finne et nabolag som oppfyller dine krav, og finn ut hva du kan ha råd til. Når du har bestemt prioriteringer og behov, og du vil være på vei til å kjøre din egen «comps».