En quitclaim skjøte er et dokument som brukes til å overføre eierskap av fast eiendom fra en part til en annen. Quitclaim gjerninger er også noen ganger kalt avslutt hevder gjerninger eller quick hevder gjerninger fordi de er en rask måte å oppnå fast eiendom overføringer.
Overføre Tittel Med en Gjerning
Det er flere måter å overføre fast eiendom tittel. En garanti eiendomsmegling gjerning transfer er den mest vanlige typen av skjøtet brukes når det er riktig er solgt til en tredje part i en typisk eiendomstransaksjonen.,
En garanti gjerning lover at den personen du overfører eiendommen har god tittel til det og retten til å selge den. Det inkluderer beskyttelse for kjøperen, slik som kompensasjon, hvis det er noen andre som har overlegen eiendomsretten til eiendommen. Denne type gjerning lover at det ikke finnes heftelser på eiendommen, for eksempel et boliglån, skatt lien, eller kreditor er heftelser.
Når en garanti handling er utført, en tittel søk (en sjekk av tidligere handlinger og heftelser på eiendommen) er utført for å verifisere at selgeren har god tittel., Tittel forsikring er vanligvis kjøpt som en del av salget for å beskytte den nye eieren, hvis det er et problem. Garanti gjerninger er alltid arkivert med fylket etter at de er utført.
Garantien Gjerning Versus Quitclaim Gjerning
En quitclaim gjerning overføringer tittel, men gir ingen løfter om eierens tittel., En quitclaim gjerning overføringer eierens hele interesse i eiendommen hvis den som mottar eiendommen, men det bare overføringer hva han faktisk eier, så hvis to personer i fellesskap eier og en av dem quitclaims sin interesse til sin bror, han kan bare overføre sin halvdel av eierskap.
En person som signerer en quitclaim gjerning for å overføre eiendommen de eier ikke resulterer i ingen tittel på alle som blir overført siden det er ingen faktiske eierandel. Den quitclaim gjerning bare overfører type tittel du eier.,
Gjerning overføringer av noe slag innvirkning bare eierskapet og ikke endre eller påvirke noen pantelån på eiendommen. Boliglån er et separat dokument. Dette er viktig i en skilsmisse situasjon der en ektefelle kan quitclaim eiendommen til andre, men dette fjerner ikke enten ektefellens navn fra boliglån og ansvar til å betale det.
Trenger Du en Quitclaim Gjerning?
Quitclaim gjerninger er som oftest brukes når en eiendom blir overført uten en tradisjonell salg., Eksempler på dette er når eiendommen overføres mellom familiemedlemmer (for eksempel foreldre overfører et hjem for sine barn), mellom giftet seg med ektefeller (etter ekteskap når en ektefelle ønsker å legge til den andre til tittelen på hans eller hennes særeie), skilles mellom ektefeller (når en ektefelle vil holde hjemmet), eller når eiendommen overføres til en levende tillit.
skjøtet overføring er gjort ganske enkelt, og det er ingen tittel søk eller tittel forsikring brukt. Det er raskt og enkelt., Quitclaim gjerninger er ikke brukt for eiendomsmegling-salg, fordi den nye eieren får ingen garantier om eiendomsrett og kor gyldig det er.
En quitclaim gjerning er også brukt til å rydde opp i tittelen til eiendom, hvis det er et problem med noen andre muligens har et eierskap til høyre i eiendommen, kan han eller hun bli bedt om å signere en quitclaim å sørge for at den nye eieren har full tittel.
Opprette en Quitclaim Gjerning
for Å overføre tittel ved quitclaim, en quitclaim gjerning skjemaet må være skriftlig for å være gyldig., Denne juridiske dokumentet inneholder en juridisk beskrivelse av eiendommen som blir deeded, fylket det ligger i, dato for overdragelsen, og det navn av godkjenneren (personen du overfører eiendommen), og brukeren (personen som får eiendom). Hvis en pris som er betalt for overføring, at beløpet er inkludert.
godkjenneren har signert dokumentet, og denne signaturen er generelt bekreftet. Vitner kan være nødvendig avhengig av staten. I noen stater brukeren også tegn skjøtet., Det er vanlig å file den gjerning med county clerk i fylket der eiendommen ligger, men i enkelte land og stater er ikke dette nødvendig.
Quitclaim gjerninger er en rask og enkel måte å flytte eiendom mellom familiemedlemmer eller for å plassere fast eiendom i en stol. De er ikke en metode å bruke når du selger fast eiendom.