AustraliaEdit
REIT-konseptet ble lansert i Australia i 1971. Generelt Eiendom Tillit var den første Australske real estate investment trust (LPT) på den Australske stock exchanges (nå den Australske Securities Exchange). REITs som er notert på børs var kjent som Nevnt eiendomsfond (LPTs) frem til Mars 2008, skille dem fra private Reit-er som er kjent i Australia som Unoterte eiendomsfond., De har siden blitt omdøpt Australske Real Estate Investment Trusts (En-REITs) i tråd med internasjonal praksis.
REITs har vist en rekke fordeler over direkte investeringer med lavere skattesatser og økt likviditet. Det er nå mer enn 70 A-REITs oppført på ASX, med markedsverdi i overkant av$100bn.
Australia er også mottar en økende erkjennelse som å ha verdens største REITs marketoutside Usa. Mer enn 12 prosent av global oppført eiendomsfond kan bli funnet på ASX.,
Hong KongEdit
REITs har eksistert i Hong Kong siden 2005, når Koblingen REIT ble lansert av the Hong Kong Bolig Myndighet på vegne av Regjeringen. Siden 2005 har det vært 7 REIT oppføringer i juli 2007, hvorav de fleste, inkludert Sollys REIT har ikke hatt suksess på grunn av lav avkastning. Bortsett fra Koblingen og Regal Real Estate Investment Trust, aksje priser for alle, men er man betydelig under børsnotering (IPO) pris., Hong Kong utstedere’ bruk av financial engineering (interest rate swaps) for å forbedre første rentene har også blitt sitert som å ha redusert investorers interesse
Som i juli 2012 det er ni Reit-er børsnoterte med en samlet markedsverdi på ca €15 milliarder kroner, som utgjør nesten 2% av den totale globale REIT markedsverdi. To av de ni noterte REITs er også inkludert i EPRA-indeksen, en indeks som er publisert av the European Public Real Estate Association (EPRA)., Dagens topp fem REITs i Hong Kong er Koblingen REIT med en samlet markedsverdi på €8 milliarder kroner, Hui Xian REIT med en samlet markedsverdi på kr 2,3 milliarder kroner, Mester REIT med en samlet markedsverdi på kr 1,8 milliarder kroner, Formue REIT med en samlet markedsverdi på €1 milliard og eiendommer med en samlet markedsverdi på €700 millioner kroner.
IndiaEdit
Som i August 2014, India godkjent etableringen av real estate investment trusts i landet., Indian REITs (landsspesifikk/generisk versjon jeg-REITs) vil bidra til individuelle investorer nyte fordelene av å eie en interesse i verdipapiriserte real estate market. Den største fordelen vil være at for rask og enkel avvikling av investeringer i eiendomsmarkedet i motsetning til den tradisjonelle måten å avhending av fast eiendom. Regjeringen og Securities and Exchange Styret i India gjennom ulike varsler er i prosess for å gjøre det lettere å investere i eiendom i India direkte og indirekte, gjennom utenlandske direkte investeringer, gjennom børsnoterte eiendomsselskaper og-fond., I budsjettet for 2014, finansminister Arun Jaitley har innført en lov for å sette opp REITs.Som i 2021, det er tre Reit-er oppført i National Stock Exchange i India. Disse er Ambassaden, Mindspace og Brookfields.Samlet beholdning av Indiske Reit-er skjev mot institusjonelle investorer (for det meste FPIs), med svært minimale bidrag fra retail investorer.
ChinaEdit
CSRC (Kina Verdipapirer Regulatory Commission) og NDRC (Nasjonal Utvikling og Reform Commission) i fellesskap annonsert start av pilot prosjekter i REITs på April 30, 2020., Denne offisielle kunngjøringen representerer begynnelsen av REITs i Fastlands-Kina.
JapanEdit
Japan er et av en håndfull land i Asia med REIT lovgivning (andre land/markeder inkluderer Hong Kong, Singapore, Malaysia, Taiwan og Korea), som tillot deres etablering i desember 2001. J-REIT verdipapirer omsettes på Tokyo-Børsen, og de fleste tjenesteleverandører av J-Reit-er Japansk eiendomsselskap, Japansk konsernene og utenlandske investeringsbanker.,
Siden utbrudd av eiendomsmegling boble i 1990, og prisene på eiendom i Japan har sett jevn faller gjennom 2004, med noen tegn på pris stabilisering og muligens øke prisen i 2005 og 2006. Noen ser på J-REITs som en måte å øke investeringer i eiendomsmarkedet, selv om betydelige økninger i eiendeler som ennå ikke er blitt realisert.
EN J-REIT (en oppført real estate investment trust) er strengt regulert under Lov om Investering Forvaltningsselskaper og investeringsselskaper (LITIC) og etablert som et investeringsselskap under LITIC.,
I tillegg til REITs, Japanske loven gir også for et parallelt system for spesielle formål selskaper som kan brukes for securitization av bestemte egenskaper på den rettede emisjonen basis. REIT aksjer målrettet i 2016 sto for 7 prosent av den Usa-markedet, som senere ble solgt for mindre enn halvparten av den opprinnelige verdi på $31 milliarder kroner.
MalaysiaEdit
Bursa Malaysia har 18 REIT oppført med fem Islamske REITS (shariah-kompatibel – ifølge Islamsk investering compliance).,
IndonesiaEdit
1. September 2018, den Indonesiske Financial Services Authority (OJK) utstedt en Forordning (Nr 13/POJK.02/2018) om Digital Finansiell Innovasjon(Inovasi Keuangan Digital) i Financial Services Sektor som en bestemmelse som fører tilsyn med tilsyn og regulering av finansielle teknologi (fintech) industri. Basert på de nyeste dataene i OJK, det er 48 arrangørene som allerede er nevnt under POJK 13/2018. 34 arrangørene er angitt som eksempler for å bli testet i de offentlige sandkasse.,
Dana Investasi Real Estat Berbentuk Kontrak Investasi Kolektif (DIREs) har manglet popularitet på grunn av høy salg skatt og dobbeltbeskatning. Fram til 2016, bare en DIRE ble etablert, som var i 2012. Men skattefradrag planer demonstrere en intensjon om politikere og lovgivere til å øke konkurranseevnen i markedet, og for å oppmuntre DIREs å bli oppført innenlands.,
PakistanEdit
The Securities and Exchange Commission of Pakistan er i ferd med å implementere en REIT rammevilkår som vil tillate full utenlandsk eierskap, fri flyt av kapital og fri repatriering av profitt. Det vil dempe spekulasjon i Pakistanske real estate markets og gir tilgang til små investorer som ønsker å diversifisere til fast eiendom. Securities and Exchange Commission of Pakistan foreslår et regelverk lik som Singapore og Hong Kong.,
The Securities and Exchange Commission of Pakistan forventet at om lag seks REITs ville være lisensiert i løpet av det første året, i hovedsak store asset management selskaper. Pakistan har sett en strøm av investeringer fra utenlandske real estate development selskaper, for det meste basert i Malaysia og Dubai.
SECP har utstedt lisenser til fire parter nemlig Arif Habib REIT Management Selskap, AKD REIT Management Selskap, Eden Utviklere REIT forvaltningsselskap og SB Global REIT Management Company.,
PhilippinesEdit
REITs i norge har vært tilgjengelig for publikum etter den Real Estate Investment Trust Act of 2009 (RA 9856) gått inn i loven på desember 17, 2009. Dens Implementere Regler og Bestemmelser ble vedtatt av Securities and Exchange Commission i Mai 2010. Men den klarte ikke å tiltrekke seg investorer på grunn av sin restriktive skatt politikk og høy friksjon kostnad.,
SingaporeEdit
Ofte referert til som S-REITs, det er mer enn 40 REITs oppført på Singapore-Børsen, med den nyeste REIT, Cromwell Europeiske REIT, som er oppført på 30 November 2017. Den første til å bli satt opp med å bli CapitaMall Tillit i juli 2002. De representerer et spekter av eiendom sektorer, inkludert detaljhandel, kontor -, industri -, gjestfrihet og bolig. S-REITs holde en rekke eiendommer i land, inkludert Japan, Kina, Indonesia og Hong Kong, i tillegg til lokale egenskaper., I de siste årene, utenlandske eiendeler notering på Singapore-Børsen har vokst til å gå forbi de tradisjonelle liste med lokale ressurser.
S-Reit-er regulert i Kollektive investeringsordninger under Monetary Authority of Singapore Kode på Kollektive investeringsordninger, eller alternativt som Virksomhet Stoler.,
Noen av de regler som S-REITs har å overholde inkluderer:
- Maksimal gjeldsgrad på 35%
- Årlig verdivurdering av sine egenskaper
- Begrensning av visse typer investeringer S-REITs kan gjøre
- Distribusjon av minst 90% av sin skattepliktige inntekt
S-REITs dra nytte av skatt advantaged status der den skatt som betales bare på investor nivå, og ikke på Reit-nivå., I tillegg til REITs, det er ti Business Stoler («B») (tilsvarende Reit, men kan holde eiendeler som ikke er vanlig og er ikke utsatt for strenge regler i forhold til SREITs), og seks Stiftet Instrumenter (består av en stiftes investeringsselskap Enhet og en REIT unit), som er oppført på Singapore-Børsen. Den totale markedsverdien av de børsnoterte Stole på Singapore Exchange omtrentlig SGD 100 milliarder kroner (per 30. Nov 17).,
ThailandEdit
The Securities and Exchange Commission laget forskrifter for å etablere REITs som en investering kjøretøy i slutten av 2012, åpnet dørene for første REITs å være oppført i 2013. Det er minst to tiere av REITS. Innført i 2014 for å skifte Eiendom Midler for Offentlige Tilbud (PFPO) ordningen, REITs har fått popularitet, og den totale børsverdi har nådd THB 85 milliarder kroner over to millioner kvadratmeter av eiendeler.,
de Forente Arabiske EmiratesEdit
REIT lovgivning ble innført ved Dubai International Financial Centre (DIFC) for å fremme thedevelopment av REIT er i UAE ved å sende Investment Trust Law No. 5 som gikk inn effecton August 6, 2006. Dette begrenser alle ‘true’ REIT strukturer for å være hjemmehørende innenfor DIFC. Den første REIT lisens til å være utstedt vil være støttet av Dubai Islamic Bank med en REIT kalt «Emirater REIT’ på vei opp av dot com entreprenør, Sylvain Vieujot.,
problemet er at DIFC hjemmehørende REITs kan ikke få ikke-Freezone eiendeler i Emiratet Dubai. Den eneste føderalt godkjent Freezone i UAE er DIFC seg selv, så derfor alle eiendommer utenfor denne sonen kan kjøpes av lokale Gulfen (GCC), pass bare. Imidlertid, gjennom et samarbeid med lokale myndigheter, Emirates REIT har vært i stand til å etablere en plattform slik at det å kjøpe eiendommer hvor som helst i Dubai gitt et minimum av 51% av lokalt eierskap til sine aksjer., Dette gjør selskapet til å diversifisere sin portefølje med en effektiv inntektsbringende blanding av egenskaper i førsteklasses steder i Dubai. Emirater REIT er den første REIT som er etablert i de Forente Arabiske Emirater. Det er også den første REIT notert på NASDAQ Dubai og en av de fem Shari ‘ a-kompatibel REIT i verden med fokus på inntektsgenererende eiendeler.
Emirater REIT har en portefølje på over US$575.3 millioner som består av en sum av syv eiendommer i hovedsak fokus på kommersielle kontorlokaler som av Desember 2014. Den har hatt en betydelig vekst over de siste fire årene.,
Saudi ArabiaEdit
Ofte referert til som » Real Estate Investment Fund, forskrifter ble lansert i juli 2006 av den Saudi Markedet Myndighet, regulering tillot ikke midler til å kunne bli omsatt i aksjemarkedet, og tvinge alle midler for å være strukturert av en lisensiert investeringsselskaper av CMA med en tilstedeværelse av en eiendomsutvikler og noen andre sentrale personer.,
Sri LankaEdit
1. August 2020, Securities and Exchange Commission of Sri Lanka (SEK) kunngjorde at REITS vil bli innført som en forlengelse av den aktuelle Enhet Tillit Koden og de nye Reglene, som trådte i kraft fra 31. juli 2020 er i form av en Gazette Melding publisert av SEC. Disse Reglene, som er omfattende, og regulerer etablering og gjennomføring av en Sri Lankas REITs. Spesielle bestemmelser har blitt inkludert for verifisering av tittel og verdivurdering av eiendom som vil være en del av eiendeler i REIT.,Blant kravene er obligatoriske distribusjon av ca 90% av inntekt til andelseierne, som i dag ikke et krav for noen av de nevnte enheter. Videre, på grunn av tilgjengeligheten av skatt passere gjennom mekanisme for å Unit Trusts, Reit også kunne komme til å bli en levedyktig forretningskonsept til Sri Lanka som vil åpne nye horisonter for entreprenører å ta eiendomsbransjen til større høyder.