Flott! Jeg er så glad for at du fant denne bloggen. Det betyr at du gjør din forskning før du hopper i eiendomsmarkedet og kjøpe en condominium. Forstå alt du kan om eiendomsmarkedet, lokale micromarkets, kjøp og salg avtalen og alle opplysninger som er involvert vil hjelpe deg å gjøre en bedre informert beslutning, og en som du kan være stolt av lenge etter at du har logget deg på den stiplede linjen. Jeg ønsker å gi deg trinn-for-trinn gjennomgang på prosessen med å kjøpe en condominium., Du kan hoppe rundt to delene som du kanskje ikke forstår så godt, men å få kunnskap og en virkelig forståelse om kjøpsprosessen skaper mindre stress i løpet av transaksjonen, og gjør at du føler deg bedre om kjøpet ditt. Nå, la oss starte med trinn én.
Vet du ønsker å kjøpe en condo.
sameiet kjøpet er annerledes enn å kjøpe en single-family house. Du er i hovedsak å kjøpe en leilighet, og du vil dele fellesområdene, og den generelle bygning med resten av eierne., Dette er ikke en enebolig der du har kontroll på utsiden av eiendommen. Tak, fasader, vegger og vinduer er alle en del av Foreningen. Men inne er ditt å gjøre med som du vil, forutsatt at du ikke slå ned noen loadbearing vegger, eller det kan gå mot foreningens regler og vedtekter. Du er imidlertid under et sett med regler og må rette seg etter dem som en del av leilighet association eierskap.
fordelen med å kjøpe en condominium er at mange av de fasiliteter og elementer som jeg nettopp har nevnt ovenfor alle tatt vare på for deg., Trenger du å sette et tak, bekymre seg om landskapspleie eller male utsiden av bygningen. Alt dette er dekket under Foreningen.
Få preapproved for et lån.
Hvis du betaler penger for sameiet, som mange kjøpere gjøre, sjansene er du sannsynligvis trenger et hjem lån. Dette lånet er svært lik en single-family lån, men du må informere din utlåner at du kjøper en condominium eller townhouse-stil. Å få preapproved er annerledes enn bare en prequalification kalkulator, som du kan finne på noe real estate nettstedet., Blir preapproved betyr at du har satt meg ned med en utlåner, diskutert dine inntekter, eiendeler, gjeld, og all gjeld å finne den beste prisen på at du kan ha råd til. Ikke mer enn ca 30% til 35% av inntekten din skulle brukes til å betale for boliger. Dette bør omfatte sameiet association avgifter, hovedstol, renter, avgifter, skatter og alle huseiere forsikring. Långivere vil finne ut nøyaktig hvor mye du har råd til og deretter gi deg et nummer. Det er som nummer som du ikke ønsker å gå over en ser for hytter.,
Det er viktig å merke seg at å se på condominiums før du vite nøyaktig hvor mye du har råd kan føre til skuffelse og frustrasjon. Tenk på det på denne måten; kanskje du har funnet en leilighet som du absolutt elsker, men da etter preapproval prosessen innser at du ikke har råd til det. Det kan være svært skuffende. Gjøre prosessen høyre i figur ut hvor mye du har råd før hopping i.
Bruk en kjøpere agent.
vil Du ønsker et kjøpere agent for å legge til rette transaksjon mellom kjøper og selger når du kjøper en leilighet., Hvis du går med oppføringen agent for den leilighet du er interessert i, deres fordeler, prioriteringer og strategier for å forhandle er ikke i retten. Oppføringen agent fremste plikt er å selge en bestemt leilighet, ikke nødvendigvis er den beste leilighet for dine behov. Bruke din egen agent er gratis, og de jobber utelukkende for deg, ikke selgeren av en bestemt leilighet. Bruke din egen agent for å gjennomføre forhandlingene vil sette deg i en bedre situasjon for en leilighet for mindre penger og dine vilkår.
Se for sameiet.,
Når du vet hvor mye leiligheten kan du råd til det på tide å se på hytter. Bla gjennom vår nettside for alle ledige hytter til salgs i Panama City Beach og omkringliggende områder. Sørg for at du vet hva du leter etter. Ønsker du en oceanfront condo? En leilighet med massevis av fasiliteter som svømmebasseng, tennis eller golf? Hvor stor av en condo er det du leter etter? Hvor mange soverom, bad og layout? Hvor langt bort fra aktiviteter og eventyr ønsker du å være? Har du lyst til høye sameiet eller en lav stige?, Det er så mange valg og valg i Panama City Beach at det er noe for alle i omtrent hver prisklasse. Søk i din prisklasse for dine kriterier, og finn akkurat det du leter etter.
ikke se nøyaktig hva du vil at den første timeout? Snakk med din kjøpere agent om akkurat hva du vil, og ha dem e-post hver gang en liste treffer markedet som samsvarer med ditt pris og søkekriteriene.
Få et tilbud.
Når du har funnet sameiet for at du elsker du ønsker å få et tilbud., Kjøpere agent vil skrive opp tilbudet med pant penger, vilkår, søknadsfrist og eventuelle andre opplysninger av kjøp og salg avtalen. Dette må være undertegnet og datert og for tilbudet til å være legitime, må det være godkjent og avtalt med selgeren. Det kan være noen forhandlinger frem og tilbake. Selgeren kan mottilbud med en annen pris eller andre vilkår, men det alvor innskudd ikke vil bli satt til det er gjensidig enighet.
Få en hjem inspeksjon.
Når det er gjensidig enighet du ønsker å sette opp en hjem inspeksjon., Bare fordi du kjøper en condominium betyr ikke at du trenger å overse dette store skritt i hjemmet kjøpsprosessen. Kontakt et hjem inspektør som er kjent med leiligheter og rekkehus. De vil se på alle detaljene, tak, loft, krypkjeller hvis det er aktuelt, Foreningen og hva dekker alt. Hvis det er noen bekymringer eller spørsmål de vil gjøre oppmerksom på det i rapporten. Fra her kan du sende rapporten tilbake enten akseptere den kontroll som er, avvise og avslutte transaksjonen eller forhandle for reparasjoner eller erstatninger.,
Igjen, transaksjonen kan ikke fortsette inntil begge parter samtykker til vilkårene som er forhandlet frem der.
i Påvente av å lukke.
Når inspeksjon rapporten har blitt fullført transaksjonen går videre til vurdering. Det er på denne tiden at endelige utlån vil bli gjennomført, escrow vil sluttføre dokumenter og samle papirene som trengs for å registrere, selgere vil korrigere eventuelle inspeksjonsrapport detaljene, hvis nødvendig, og kjøperen kan starte pakkingen.
Escrow, tittel, eiendomsmegler eller utlåner kan kalle ber om en gang til for å lukke., Selgere vanligvis signere dokumenter først, etterfulgt av kjøpere, både på egen ganger. Når eiendommen er signert, skjøtet er registrert med fylke hvor eiendommen ligger, og avtalen er lukket. Det er først etter dette punkt tastene kan bli levert til kjøperen.
Gratulerer! Du har nettopp kjøpt en condominium!
Klar til å komme i gang? Kontakt vårt kontor i dag for å få kontakt med långiver, utsikt (over hav eiendom eller for å snakke med en kjøpere agent for Panama City Beach condominiums.