Du kom inn i et hus. Du var ikke planlegger det eller selv forventer det, men når en advokat som er kalt til å la du vet at lang mistet onkelen døde, at du plutselig finner deg selv eier av et hjem på den andre siden av landet. Ivrig etter å tjene penger på dine nedfallsfrukt, men tanken på å reise og fikse opp et hjemmenettverk i tvilsom tilstand, første stopp er Google.,
Du søke «selge huset mitt for cash» og er umiddelbart oversvømt med resultatene.
Etter å ha utforsket et par alternativer, kan du fylle ut et skjema, og motta en samtale i løpet av minutter. Når du forklare din situasjon, person på telefonen sikrer deg hans selskap kan ta oss av alt — verdisetting av hjemmet, rengjøring, reparasjoner, etc. — og vil bare sende deg en sjekk i uken.
Høres perfekt!
Som lovet, en uke etter å signere og fakse enkelte dokumenter, kan du få en sjekk for $65,000., To uker senere på et innfall du bestemmer deg for å sjekke for å se om hjemmet er oppført ennå, og finne, til skrekk, at hjemmet er oppført for $110,000.
Du konsultere en fast eiendom advokat og etter at hun anmeldelser dokumentene du logget deg, lærer du det er ingenting du kan gjøre.
– >
Selge Huset for Kontanter Med Fred i Sinnet
Finn ut hva en cash kjøperen skulle betale for ditt hjem akkurat nå, og sammenligne den mot en oppfatning av hva du vil hente på det åpne markedet.
Hva som gikk galt?,
Når du selger huset for kontanter, du er egentlig utenom den tradisjonelle oppføringen prosess (som vanligvis er den sikreste ruten for å maksimere hjem-verdi) i bytte for bekvemmelighet og sikkerhet for en kontant salg.
Du kan hoppe over problemer av iscenesettelse og vise ditt hjem, og stress for å holde den i perfekt stand for noen måneder på slutten for å imøtekomme kresne kjøpere.
cash kjøper heller ikke trenger et boliglån til å finansiere en avtale. Det betyr at du kan unngå en vurdering av å tilfredsstille långiver og at lukking vil være — alt i alt — en mye raskere., (Gjennomsnittlig hjem kjøp lån tok 49 dager til i nærheten av November 2020, yikes!)
Men dette er en stor beslutning om ikke å bli tatt lett på. Ringer opp den første cash-kjøper du kommer over er risikabelt, og hvis du ikke er forsiktig, investorer vil kjenne din desperasjon. Viktigst — ikke alle kontanter kjøpere er like.
Som kjøper hus for kontanter?
Cash kjøpere er en blandet pose. Noen vil kjøpe ditt hjem med den hensikt å leie den ut. Andre vil pusse opp og snu den til å snu et overskudd. High-tech-spillere — kalt iBuyers — har dukket opp i de senere år., I motsetning til svømmeføtter, iBuyers kjøpe boliger i ganske god stand, på høyt volum, snu dem rundt raskt, og tar sikte på å tilby en sømløs hjem-salg erfaring online med lett-å-bruke digitale plattformer.
Avhengig av boligens tilstand, pris og beliggenhet, ditt hjem vil bli en mer ønskelig kjøpe til visse cash kjøpere over andre. De fleste fast eiendom kjøpere har en bestemt «kjøpe boksen» de bruker med parametere som til hvilke typer egenskaper som er mest verdifulle for dem. Det betyr at hva ditt hjem er «verdt» vil variere, selv blant kjøpere som kan betale alle penger.,
Gjennom vår Enkle Salg plattform, HomeLight partnere med hundrevis av kontanter kjøpere over hele landet — fra lokale eiendomsmegling investorer som kjøper 1-2 egenskaper per år, institusjonelle midler å kjøpe hundrevis av hjem hver måned. Med en plattform som dette, kan du be om en kontant tilbud på ditt hjem og vi faktisk vil introdusere deg til høystbydende.
I tillegg vil vi sammenligne dine penger tilbyr side-ved-side med et anslag på hva du kan sannsynligvis hente på det åpne markedet., Med denne informasjonen i hånden, er du mindre sannsynlig å selge for penger, og da føler de pangs av anger. Du har gjort beslutningen om å vite hele bildet.
risikoen ved å selge for penger på et innfall
«jeg tror folk jeg snakker med som har vært fornøyd med, er mennesker i nød situasjoner som må få et raskt salg, og ikke bryr deg,» sa Jennifer King, en Ephrata, PA agent som har tjent HomeLight er 2019 Toppen Forhandler Prestasjon.
Hvis du tenker, «Perfekte, hvor melder jeg?,»og er fast bestemt på ikke å så mye som å løfte en boks med maling under dette hjemmet salg, selge ditt hjem for kontanter kan være din beste match. Shoppe rundt og vurdere dine valg, og ikke kan du telle en tradisjonell salg ut ennå.
En rask gjennomgang av «Vi Kjøpe Hus for Cash» nettsteder viser at eiendomsmegling investorer som tilbyr å kjøpe boliger raskt for kontanter tilbyr vanligvis rundt 65% – 94% av boligens verdi. Vanligvis, et hjem er prisen på våre Enkle Salg plattformen kommer til å bli rundt 90%-95% av markedsverdi.,
En stor real estate agent, på den annen side, vil gjennomføre en komparativ markedsanalyse til pris huset rett til markedsverdi og selge raskt. Og HomeLight data viser topp 5% av midlene kan selge boliger for opp til 10% mer enn sine jevnaldrende.
Rask og lett kan komme til en pris på
En av de viktigste grunnene selgere gå med et kontant fast eiendom service, utover hastigheten på salg, er om de har en falleferdig eller rotete hjemme — noe som kan kreve arbeid eller kontanter før notering., Aggressivt salg og markedsføring på den delen av investorer kan få selgerne til å underskrive over deres hjem raskt, slått av billettprisen eller arbeidet deres hjem kan trenge.
Tjenester som tilbyr å kjøpe huset for kontanter bill seg selv som en rask, problemfri gratis alternativ til en eiendomsmegler. King hevder at tjenester som dette er ikke alltid nødvendig: «jeg tar det som mine egne initiativ for å få satt opp med auksjonarier, junk selskaper, uansett hva vi trenger å gjøre for å få dem opp og klar på markedet,» sier hun. «En god solid faglig burde ha disse ressursene og leverandører.,»
Selv om dette kan koste en selger noen kontanter opp foran, finansieringsmuligheter er tilgjengelige for disse reparasjonene, og i det lange løp vil du få enda mer på salg av huset. Hva er mer, du vil ha forsikring om at du arbeider med en profesjonell.
Se opp for svindel i den raske penger for hus plass
Folk som ønsker å losse eiendom for quick cash naturlig tiltrekke svindlere. Mens mange av disse eiendomsmegling investorer opererer helt lovlig og over-bord-tjenester, andre ser muligheter i desperasjon., Utover en bratt klippe i salg, pris, mister du mye mer fra optisk for en rask cash salg fra en un-utvalgte kjøperen.
En av de mer vanlige svindel er en kontrakt agn og slå. I denne svindelen, en kjøper kan fortelle deg de planlegger å bare skrive opp en muntlig avtale du nådd, og i stedet presentere en drastisk endret skriftlig avtale. Blant et delsett av selgere som ønsker å lukke raskt med lite stress, signere kontrakter uten å lese dem nøye er mer og mer vanlig og kan føre til alvorlige problemer nedover veien., Salg pris, eierskap, og boliglån vilkår kan bli endret i en måte å forlate en selger å holde posen.
Men kanskje den verste svindel selgere kan kjøre inn er egenkapital skimming. Desperat eller uinteressert selgere er spesielt utsatt for denne svindelen, der noen får tittelen til ditt hjem, refinances det uten din kunnskap, tar egenkapital, og går bort. Hva gjør denne svindelen spesielt farlig er at ofrene kan ha aldri har satt sin fot i et hus, men er nå på kroken for et hjem uten egenkapital og potensielle foreclosure implikasjoner.,
Hvis du kommer til å selge huset for penger, må du gjøre dine due diligence på kjøpere. Ideelt sett få en tiltrodd tredjepart for å bekrefte legitimiteten av tilbudet.
Du har alternativer hvis du ønsker å selge huset for kontanter
La oss prøve det første scenarioet igjen:
Denne gangen, etter at du får ut av telefonen din med onkel sin eiendom advokat, må du kontakte en kvalifisert lokale eiendomsmegler første i stedet for rådgivning Google. Agenten har til å speide ut eiendommen, og tilbyr en vurdering og anbefalinger for salg.,
Etter et par dager, agent forteller deg hjem trenger betydelig opprydding og noen reparasjoner, men ikke bekymre deg, disse kan håndteres på henne slutten uten at du behøver å reise over hele landet. Alle fortalt, og kostnadene bør totalt rundt $2,000. Agenten igjen sikrer deg dette er en liten pris å betale fordi andre boliger i området har nylig solgt for så mye som $150.000.
Balking på ideen om å bruke $2 000 på et hjem du aldri ønsket i første omgang, har du nå bestemmer deg for å utforske muligheten til å selge huset nå, for kontanter., Heller enn å gå ringe en individuell investor, kan du bruke den Enkle Salg nettverk for å få en kontant tilbud, hvis bare for sammenligningens skyld.
cash kjøper vi sette deg i kontakt med ser at din Onkel tidligere hjem ville gjøre en flott leie eiendommen, og er villig til å tilby 90 cent på dollar. Nå, du kan ta en beslutning om å ta en mer beskjeden pris kutt ville være verdt hastigheten og enkelheten av en cash deal for deg. Du selv bruke en hendig Hjem Verdi Estimator og Netto Innbetaling Kalkulator for å regne ut den endelige matematikk og se hvordan den take-home lønn sammenligner med hvert alternativ.,
I det minste, å bringe inn en eiendomsmegler profesjonell, eller arbeider gjennom et nettverk av kontanter kjøpere snarere enn å gå direkte til det første selskapet du finne, koster ingenting, og kan gi deg tusenvis av dollar på salg. «Jeg vil alltid sjekk for å se hvor mye penger du reiser på bordet først, for å se om det er verdt det, sier Jenah Mahan, en topp-selger agent i Tacoma, Washington.
Nederste linjen: Gjør leksene dine, og vite dine valg!