I Tennessee, utleiere må følge bestemte regler og prosedyrer som er fastsatt av Tennessee vedtekter) når evicting en leietaker . Hvis utleier ikke følger alle regler, prosedyre kan ikke være gyldig.
Denne artikkelen vil forklare regler og prosedyrer utleier eller eiendel leder må følge når evicting en leietaker i Tennessee.,
Varsel om Oppsigelse Med Føre
En utleier som ønsker å kaste ut en leietaker før de leier ut eller på leieforholdet har utløpt må ha en sak eller et gyldig juridisk grunn. De vanligste årsakene til utkastelse er leietaker unnlater å betale leie eller bryter lease eller leie avtalen. Men utleier kan også kaste ut leietaker for å begå voldelige handlinger eller narkotika-relatert aktivitet ved hytten. Det første trinnet i utkastelse prosessen er for utleier til å avslutte leieforholdet. Vanligvis gjøres dette av utleier å gi varsel til leietaker., Den type varsel som kreves vil være bestemt av den grunn for utkastelse.
- Fjorten-Dagers Varsel: utleier kan gi leieren et 14-dagers varsel i følgende situasjoner:
- unnlatelse av å betale leie (se Utkastelse Merknader på grunn av manglende betaling av Leie i Tennessee for mer informasjon)
- skader på hytten (mer enn normal slitasje), eller
- å begå en voldelig handling på hytten eller truer andre leietakere, utleier, eller andre personer på hytten til eiendommen.,
innkallingen må informere leietaker om at leietaker har 14 dager til å korrigere noen av de ovennevnte atferd. Dersom leietaker ikke løser problemet, da utleier kan si opp leieforholdet og fil en utkastelse søksmål med domstolen (seeTenn. Koden Ann. § § 66-7-109 og 66-28-505).
- Tretti-Dagers Varsel for å Kurere: utleier kan gi leieren et 30-dagers varsel for å kurere for alle andre leieavtaler brudd. Dette varselet må staten som leietaker har 30 dager på å fikse brudd, eller utleier vil avslutte leie-eller leasingavtale., Dersom leietaker ikke løser brudd, så utleier kan sende en utkastelse søksmål mot leieren (se Tenn. Koden Ann. § 66-7-109(b)).
- Tre-Dagers Varsel: Hvis leietaker har begått noen narkotika-relatert aktivitet i lokalene til hytten, så utleier kan gi leier en tre-dagers varsel. Denne innkallingen vil informere leietaker om at leieforholdet utløper ved utgangen av tre dager på grunn av leietaker stoff aktivitet, og utleier vil filen en utkastelse søksmål mot leieren på det tidspunktet (se Tenn. Koden Ann. § 66-7-109(d)).,
Varsel om Oppsigelse
Hvis en utleier ikke har noen juridisk grunn til å kaste ut en leietaker, så utleier må vente til slutten av leieforholdet før du forventer leieren til å flytte. I noen tilfeller kan utleier har fortsatt å gi leietaker skriftlig varsel om at leieforholdet er slutt på en bestemt dato.
Måned-til-Måneders Kontrakter
Om utleier ønsker å avslutte en måned-til-måneders leie, så utleier må gi leier en 30 dagers varsel som angir datoen for leieforholdet avsluttes., Dersom leietaker ikke flytter ut av denne datoen, da utleier kan sende en utkastelse søksmål mot leieren (se Tenn. Koden Ann. § 66-28-512). Tennessee Varsel Krav for å Avslutte en Måned-til-Måned Leieforholdet har mer informasjon om dette emnet.
tidsbestemt Leieavtale
Om utleier ønsker å avslutte et tidsbestemt leieforhold, for eksempel for ett år, så utleier vil vente til begrepet utløper før forventet leieren til å flytte. Imidlertid, med mindre avtalen spesifikt krever det, utleier trenger ikke å gi leietaker skriftlig varsel til å flytte., Utleier kan forvente leieren til å flytte ved slutten av semesteret.
Leietaker Utkastelse Forsvar
Selv om en utleier kan ha juridisk grunn til å kaste ut en leietaker, leietaker kan fortsatt kjempe utkastelse. Leietaker kunne ha et gyldig forsvar, slik som utleier å slå tilbake mot leietaker eller diskriminerende mot leietaker. Leietaker beslutning om å kjempe utkastelse kunne øke kostnadene for søksmålet og øke mengden av tid leietaker har til å bo i hytten. Leietaker Forsvar til Utkastelser i Tennessee har mer informasjon om dette emnet.,
Fjerning av Leietaker
Den eneste lovlige måten at en utleier kan fjerne en leietaker fra en hytten er ved å vinne en utkastelse søksmål med retten. Selv etter å ha vunnet utkastelse, utleier er ikke autorisert til å kaste ut leietaker. Det må gjøres av en rettshåndhevelse offiser. Leietaker kan saksøke utleier for skader hvis utleier ulovlig forsøk på å tvinge utleier til å flytte. Ulovlig Utkastelse Prosedyrer i Tennessee har mer informasjon om dette emnet.,
Etter at leietaker har flyttet ut av hytten, utleier kan finne at leietaker har venstre personlige eiendom på hytten. Utleier må varsle leieren med utleiers ønske om å fjerne holderen og kast den. Utleier må holde på eiendommen i 30 dager for å tillate leietaker nok tid til å kreve eiendommen. Dersom leietaker ikke krav på eiendommen i løpet av den 30-dagers perioden, da utleier kan selge det eller kast det., Hvis utleier selger eiendommen, da inntektene kan gå mot ubetalt husleie eller andre skader leietaker skylder utleier (seeTenn. Koden Ann. § 66-28-405).
Begrunnelsen for Reglene
Utleiere må være nøye med å følge alle regler og prosedyrer som kreves av Tennessee lov når evicting en leietaker, ellers, utkastelse kan ikke være gyldig. Selv om disse regler og prosedyrer som kan virke belastende for utleier, de er der for en grunn. Utkastelser ofte oppstå svært raskt, og resultatet er alvorlig: leietaker har mistet et sted å bo., Reglene bidrar til utkastelse er berettiget, og at leietaker har nok tid til å finne et nytt hjem.