Zillow Estimater: Ikke så Nøyaktig Som Du Tror

Zillow er en av de mest populære eiendomsmegling databaser på nettet. Grunnlagt i 2006 av den tidligere Microsoft-ansatte Rik Barton og Lloyd Frink, Seattle-baserte Zillow viser informasjon om millioner av boliger for salg og leie over hele Usa og Canada. Brukerne kan søke etter et hjem i et bestemt område ved hjelp av ulike kriterier, inkludert—men ikke begrenset til—priser, antall soverom og bad, kvadrat opptakene, type hjem, og andre fasiliteter.,

En av Zillow er viktige egenskaper er dens Zestimates, et populært forbruker verktøy for å se hvor mye boliger er verdt. Disse estimatene er basert på informasjon fra kilder som for eksempel sammenlignbare salg og offentlige data. Lansert i 2011 med informasjon om 90 millioner hjem, Zestimates har utvidet sin rekkevidde, og gir brukere med data om mer enn 100 millioner hjem over hele Usa.,

Enten du er ute etter for å se hvor mye ditt hjem verdi har endret seg, hvis ditt hjem er avgrenset verdi er høy nok til at du kan refinansiere, eller nysgjerrig på hvor mye din kollega brukt på sitt nye hus, Zestimates tilbyr brukere en utgangspunkt i hjem verdivurdering.

Men det finnes flere årsaker til disse tall kan ikke være så nøyaktig som du vil de skal være.

Unøyaktig Grunnleggende Informasjon

Zillow unike algoritmer oppdatere sin samling av eiendomsverdiene tre ganger i uken, basert på opplysninger fra både offentlige data og brukeren innsendte data. I henhold til Zillow, mest Zestimates er «under 10 prosent av salgssummen av hjemmet.»Men Zestimates er bare så nøyaktig som dataene bak dem, så hvis antall soverom eller bad i et hjem, sin arealet, eller lot størrelse er unøyaktig på Zillow, den Zestimate vil være slått av.

Brukere kan rette disse feilene., Imidlertid, Zillow forsiktig at du oppdaterer en eiendom informasjon vil ikke resultere i en umiddelbar endring i hjemmet Zestimate, og noen ganger vil ikke medføre noen endring i det hele tatt. For eksempel, ha en fjerde bad ikke nødvendigvis gjør mye for hjem verdier i byen din. Så, taste inn denne informasjonen vil ikke ha noen effekt i det hele tatt.

Sammen med aksepterer brukeren innsendte data, Zillow avtaler med problemer av unøyaktighet ved å rapportere estimert verdi varierer etter individuelle egenskaper., Jo mindre utvalget er, desto mer pålitelig er den Zestimate fordi det betyr Zillow har mer data som er tilgjengelige på eiendommen. Ser på den høye og den lave enden av området vil gi deg en bedre forståelse av hva et hjem er verdt.

Feil i Nøkkeltall

Zillow faktorer dato og pris av siste salg i sine anslag. I noen områder, er dette informasjon som utgjør en stor del av dette tallet., Men hvis denne informasjonen ikke er korrekt, kan det kaste av Zestimate. Og siden sammenlignbare salg også påvirke et hjem er Zestimate, en feil i ett hjem salg pris posten kan påvirke Zestimates andre boliger i området.

Zestimate også tar hensyn til faktiske eiendom betalte skatter, unntak for skatt vurderinger, og andre offentlig tilgjengelige eiendomsskatt data. Skatt kartlegger eiendom verdier kan være unøyaktig, skjønt. Den skatt som kartlegger ‘ s database kan ha en feil knyttet til en eiendom grunnleggende informasjon, som forårsaker vurderes verdien å være for høy eller for lav.,

Huseiere som ser avvik kan rapportere feil salg av data eller skatt på poster til Zillow online.

Hvor er den Oppgraderinger?

noen Ganger et hus gjør forbedringer eller oppgraderinger til en eiendom, som skal øke verdien av huset. Men, Zillow ikke nødvendigvis være klar over disse faktorene. Det er, med mindre de lokale eiendomsskatt assessor har som informasjon. Hvis et hus tar ut en tillatelse fra byen for å gjøre noen oppgraderinger, at opplysninger kan gis videre til eiendomsskatt myndigheter og inn i den offentlige posten., Zillow kan bare oppdatere sine oppføringer når denne informasjonen er tilgjengelig.

For eksempel, hvis du legger til en tillatt femte soverom til ditt hjem og eiendomsskatt kartlegger anser oppgradering øker ditt hjem verdi, at informasjon sannsynlighet ville finne sin vei inn i ditt hjem Zestimate på enkelte punkt. Men dersom ditt hjem har en helt ny designer kjøkken som ikke krever noen større tillater, men din nabo hjemme har sin opprinnelige 1975 kjøkken, Zillow vil verdien både boliger på samme måte selv om ditt hjem kan hente en høyere salgspris.,

Oppgraderinger er ikke alltid like verdifulle som du tror, skjønt. Det avhenger mye på lokale boligmarkedet forhold og hvilke prosjekter du har gjort. Så bare fordi ditt hjem verdi på Zillow har ikke forandret seg siden du har lagt til som soverom eller pusset opp kjøkkenet, ikke anta at du kan takle på en ekstra $30.000 til Zestimate. Derimot, hvis Zillow sier hjemmet er verdt $300,000 men du vet at du ikke har oppdatert så mye som tilsvarende boliger i nabolaget, og det kan selger for mindre eller ta lengre tid å finne en interessert kjøper.,

Bolig omløpshastighet

mer home sales det er i ditt område, jo mer data Zillow har om hvor mye kjøpere tror de boliger er verdt. Dette gjør Zestimates mer nøyaktig. Så hvis du bor i et hett marked i San Francisco Bay Area, din Zestimate kan være mer nøyaktig enn om du bor i et landlig by hvor folk bor i sitt hjem i flere tiår og salg er sjeldne.

Oppdateringer til Zillow Algoritme

Zillow oppdateringer sin algoritme som den kommer opp med flere måter å forbedre sin nøyaktighet., Når dette skjer, Zestimates kan endres vesentlig, selv om ingenting har endret seg om dem hjem, eller eiendomsmarkedet.

I januar 2019, Zillow annonsert det tildelt en $1 million kontrakt til et team av data for forskere og ingeniører til å bidra til å forbedre nøyaktigheten av nettstedet er Zestimates. Teamet benyttet ulike faktorer som påvirker et hjem verdi inkludert offentlige data, pendler ganger, trafikkstøy og annen informasjon faktor i sin algoritme. Zillow estimert landsdekkende feil pris ville falle under 4%.,

selskapet ble gjenstand for en klasse-action søksmål, arkivert i 2017 av Chicago huseiere som hevdet det villedet boligkjøpere ved å gi dem med svært lave tall. Saksøkerne hevdet også de fleste brukere behandlet Zestimates som medarbeidersamtaler. Ifølge en rapport fra MarketWatch, Zillow, sa søksmålet hadde ingen fortjeneste, benektes at dens Zestimates var medarbeidersamtaler. I stedet, det kalte dem et referansepunkt der brukere kan begynne sine søk etter hjem verdier.,

Den Nederste Linjen

Zillow ikke prøver å skjule ujevnheter i sin Zestimates fra forbrukere, og du kan ikke forvente perfekt nøyaktige estimater fra konkurrerende nettsteder, enten. Poenget er for huseiere å bruke priser fra Zestimates som en bred retningslinje, og kontrasten disse tallene mot andre kilder. Det bør ikke på noen som helst måte, anses som en avgrensningsbrønn. Et tilsvarende marked analyse fra en lokal eiendomsmegler, og en faglig vurdering av hjemmet er den beste måter å lære på sin verdi.,

Selv disse verktøyene er ufullkomne: noen Ganger er det ingen nylige salget av tilsvarende boliger, og takstmenn, som er bare menneskelig—kan være litt subjektiv i sine vurderinger. I slutten, det er ingen måte å få en perfekt vurdering av boligens verdi, men det er bare retningslinjer vi har tilgjengelig til å følge når du skal kjøpe, selge, er å søke om et lån, og når vi trenger å vite en boligens verdi.,

– >