onroerend goed heeft vele complexe termen en “koopgeldhypotheek” is er een van. Als je jezelf hebt afgevraagd ” wat is een aankoop geld hypotheek?”lees hieronder verder. We zullen u vertellen wat deze term betekent, hoe het werkt, en wat de voordelen zijn van het gebruik van dit type financiering in een onroerend goed transactie.
Wat is een koopgeldhypotheek?
in de kern is de definitie van koopgeldhypotheken eenvoudig. Dit type lening is een alternatief voor een traditionele hypotheek., In dit geval, in plaats van het ontvangen van de middelen die nodig zijn om het huis te kopen van een bank of kredietgever, kopers die gebruik maken van een aankoop geld lening aangaan van een contract met de verkopers rechtstreeks om het huis te kopen.
ook bekend als” verkoper financiering “of” eigenaar financiering, ” deze regeling houdt in dat de kopers een aanbetaling aan de verkopers en het maken van regelmatige termijnen betalingen in ruil voor eigen vermogen in de woning. Het wordt meestal gebruikt in het geval dat de kopers niet in aanmerking komen voor een traditionele banklening.,
soorten koopgeldhypotheken
Grondcontracten met afbetaling
De meeste koopgeldhypotheken zijn grondcontracten met afbetaling. Deze documenten bevatten details zoals het bedrag van de aanbetaling, de rente en het bedrag van de afbetaling. Ze hebben ook betrekking op details zoals wie verantwoordelijk zal zijn voor het onderhoud van de woning en wat er gebeurt in het geval dat de kopers besluiten om te stoppen met het maken van betalingen.
met name geven grondcontracten voor de verkoop in termijnen niet onmiddellijk de juridische eigendom aan de kopers., De kopers krijgen de akte pas nadat ze hun laatste betaling op de woning hebben gedaan. huurovereenkomsten
huurovereenkomsten
huurovereenkomsten zijn zeldzamer, maar werken over het algemeen vergelijkbaar met een traditionele huurovereenkomst, maar daar kunnen de huurders worden verplicht de woning aan het einde van de huurovereenkomst te kopen. In dit scenario kan een deel van de huur die u betaalt tijdens uw leasetermijn worden toegepast op de aankoopprijs aan het einde van de leasetermijn.,
Dit gezegd zijnde, kan het nodig zijn dat de huurders een kleinere hypotheek krijgen om het gedeelte van de koopprijs te verantwoorden dat niet gedekt werd door hun huurbetalingen aan het einde van hun huurperiode.
voordelen van een koopgeldhypotheek
voor de koper
1. Het biedt u de mogelijkheid om een huiseigenaar te worden: als u niet in staat bent om een traditionele banklening te krijgen, zullen uw opties voor het kopen van een huis waarschijnlijk beperkter zijn. Koop geld leningen bieden een levensvatbaar pad naar de aankoop van uw eigen huis.
2., Er is minder bureaucratie: vaak, wanneer u een aanvraag voor een banklening, bent u onderworpen aan bepaalde eisen in termen van de aanbetaling, rente, en looptijd van de lening. Aangezien de aankoop van leningen niet aan dezelfde normen wordt gehouden, is er vaak meer flexibiliteit beschikbaar.
3. U kunt geld besparen op het sluiten van kosten: omdat er geen hypotheek bedrijf betrokken bij een eigenaar financiering scenario, zult u niet worden verplicht om een van hun kosten te betalen.
voor de verkoper
1., Het kan een bron van passief inkomen: in het bijzonder, verkopers die op zoek zijn naar een voortdurende bron van maandelijkse inkomsten kunnen profiteren van deze optie, omdat het geeft u de kans om regelmatige maandelijkse betalingen te ontvangen.
2. Dat gezegd hebbende, er is nog steeds een optie om een forfaitair bedrag te ontvangen: dat gezegd hebbende, als je niet geïnteresseerd bent in het ontvangen van kleinere maandelijkse betalingen, is het ook mogelijk om betaald te worden in een forfaitair bedrag. We zullen later meer in detail over het proces, maar het is mogelijk om uw aankoop geld hypotheek notitie te verkopen aan een investeerder en betaling meteen ontvangen.
3., Er zijn vaak minder noodvereisten: bij bankleningen leggen hypotheekbedrijven vaak bepaalde noodvereisten op-zoals het krijgen van een bevredigende beoordeling of het maken van bepaalde reparaties – waaraan moet worden voldaan om financiering te ontvangen. Echter, met de aankoop van leningen, je bent niet langer onderworpen aan die eisen.
4., U kunt mogelijk sneller sluiten: aangezien de koper het acceptatieproces niet hoeft te doorlopen zoals bij een traditionele hypotheek, moet u in staat zijn de woning sneller te sluiten dan normaal
wat te overwegen alvorens een koopgeldhypotheek aan te gaan
de voorwaarden van het contract
bij een kooplening moeten kopers en verkopers samenwerken om de voorwaarden van het contract uit te werken en een overeenkomst te sluiten die voor beide partijen werkt.,
aanbetaling: een aanbetaling die de kopers doen om hun interesse in de aankoop van het onroerend goed aan te geven
de rentevoet: het tarief dat de verkopers in rekening brengen voor het privilege om u toe te staan de lening in de loop van de tijd te betalen
ballonbetaling: een financieringsstructuur die sommige verkopers gebruiken wanneer zij maandelijkse betalingen accepteren voor een bepaalde periode en dan de rest van de lening verschuldigd wordt als een vast bedrag
de structuur van het contract
Er zijn twee verschillende manieren waarop u uw eigenaarfinancieringscontract kunt structureren., De meest voorkomende manier is door het opstellen van een hypotheek of aankoop geld akte van vertrouwen en een hypotheek notitie. De hypotheeknota schetst de terugbetalingsvoorwaarden voor de lening en de hypotheek of de akte van vertrouwen houdt de woning als onderpand in het geval dat de koper besluit om op de lening in gebreke te blijven.
Dit is typisch de methode die het meest wordt aanbevolen door kopers omdat het de veiligste is. In dit geval worden de kopers op de titel gezet en een akte gegeven terwijl de hypotheek in openbare registers wordt opgenomen.
de andere methode wordt “contract for acte” of “agreement for acte”genoemd., Het is gestructureerd op dezelfde manier als een hypotheek en aankoop geld hypotheek nota, behalve dat de verkoper blijft op de akte totdat de lening volledig is afbetaald.
van hun kant geven verkopers meestal de voorkeur aan deze methode omdat, aangezien zij op de titel blijven, het afschermingsproces vaak gemakkelijker is. Het is ook een goedkopere en gemakkelijkere methode dan het alternatief.
Wat gebeurt er na de verkoop van een koopgeldlening?
zoals hierboven besproken, is het mogelijk om een koopgeldlening te verkopen., Veel huisverkopers kiezen ervoor om deze route te gaan omdat, in plaats van jaren te wachten om volledige terugbetaling te ontvangen op de koopgeldlening, u kunt worden betaald voor uw actief in een forfaitair bedrag. Het stelt institutionele beleggers en banken ook in staat om hun kapitaal te recyclen zonder nieuwe schulden te creëren.
na het kopen van uw hypotheeknota zal de koper de lening uiteindelijk op de secundaire hypotheekmarkt introduceren. In dit geval zullen volledige kredietverwervingsbedrijven zoals Amerinote Xchange de volledige hypothecaire lening kopen en deze tot de vervaldag onderhouden.