Wat Is een bezwaring?
een bezwaring is een vordering op een eigendom door een partij die niet de eigenaar is. Een bezwaring kan invloed hebben op de overdraagbaarheid van het onroerend goed en het vrije gebruik ervan beperken totdat de bezwaring is opgeheven. De meest voorkomende vormen van bezwaring zijn van toepassing op onroerend goed; deze omvatten hypotheken, erfenissen, en onroerend goed belasting pandrechten. Niet alle vormen van bezwaring zijn financieel, erfpacht is een voorbeeld van niet-financiële bezwaring. Een last kan ook gelden voor persoonlijke – In tegenstelling tot onroerend goed.,
De term wordt gebruikt in de boekhouding om te verwijzen naar beperkte gelden binnen een rekening die zijn gereserveerd voor een specifieke verplichting.
bezwaring
begrip bezwaring
De term bezwaring bestrijkt een breed scala van financiële en niet-financiële vorderingen op een onroerend goed door andere partijen dan de titel-holder. Eigenaren van onroerend goed kunnen worden belemmerd sommige van de uitoefening van Volledige—dat wil zeggen, onbelemmerde—controle over hun eigendom., In sommige gevallen kan het onroerend goed worden teruggenomen door een schuldeiser of in beslag genomen door een overheid.
sommige lasten beïnvloeden de verhandelbaarheid van een effect: een erfpacht of een pandrecht kan een titel onverkoopbaar maken. Hoewel dit niet noodzakelijkerwijs betekent dat de titel niet kan worden gekocht en verkocht, kan het de koper in staat stellen om zich terug te trekken uit de transactie, ondanks het hebben van een contract, en zelfs schadevergoeding in sommige rechtsgebieden.,
andere bezwaren, zoals bestemmings-en milieuregels, hebben geen invloed op de verhandelbaarheid van een onroerend goed, maar verbieden specifieke toepassingen voor en verbeteringen aan de grond.
in Hongkong is de verkoper van een onroerend goed bijvoorbeeld wettelijk verplicht om de makelaar te informeren over eventuele bezwaren tegen het onroerend goed om eventuele problemen later in het verkoopproces te voorkomen. De makelaar zal de koper voorzien van een land zoeken document dat een lijst van eventuele bezwaren zal hebben.,
Key Takeaways
- een bezwaring is een claim op een eigenschap door iemand anders dan de huidige titelhouder.
- sommige claims hebben geen invloed op de waarde van het onroerend goed. Dit wordt meestal gezien in commerciële gevallen.
- enkele veel voorkomende vorderingen zijn leases, pandrechten, erfenissen en hypotheken.
soorten lasten
Last als het gaat om onroerend goed, heeft vanwege zijn vele toepassingen, veel verschillende soorten., Elk type is bedoeld om zowel partijen te beschermen en precies te specificeren wat elke claim met zich meebrengt-en heeft recht op.
Erfpacht
een erfpacht verwijst naar het recht van een partij om delen van het eigendom van een andere partij te gebruiken of te verbeteren, of om te voorkomen dat de eigenaar het eigendom op bepaalde manieren gebruikt of verbetert. De eerste categorie staat bekend als een positieve erfdienstbaarheid. Een nutsbedrijf kan bijvoorbeeld het recht hebben om een gasleiding door iemands eigendom te laten lopen, of voetgangers kunnen het recht hebben om een voetpad te gebruiken dat door dat eigendom loopt.,
het is belangrijk om, vanuit het perspectief van de koper, op de hoogte te zijn van eventuele lasten op een onroerend goed, aangezien deze vaak samen met de eigendom van het onroerend goed op hen zullen overgaan.
een erfpacht in bruto-uitkeringen een individu in plaats van een eigenaar van een onroerend goed, zodat Jennifer het recht zou hebben om de put van haar buurman te gebruiken, maar dat recht zou niet worden overgedragen aan iemand die Jennifers eigendom kocht., Een negatieve erfdienstbaarheid beperkt de titelhouder, bijvoorbeeld door hem of haar te beletten een structuur te bouwen die het licht van een buurman zou blokkeren.
inbreuk
inbreuk treedt op wanneer een partij die niet de eigenaar van het onroerend goed is het onroerend goed binnendringt of ermee bemoeit, bijvoorbeeld door een omheining over de lotlijn te bouwen (een overtreding), of door een boom met takken te planten die op een aangrenzend onroerend goed hangen (een overlast)., Een inbreuk creëert een last op beide eigenschappen totdat het probleem is opgelost: de woning die de inbreuk huisvest heeft zijn gratis gebruik bezwaard, terwijl de eigenaar van de inbreukmakende verbetering geen eigendom heeft van het land waarop het is gebouwd.
Lease
een lease is een overeenkomst om een onroerend goed te huren tegen een overeengekomen tarief en een overeengekomen periode. Het is een vorm van bezwaring omdat de verhuurder de eigendom van het onroerend goed niet opgeeft, maar zijn of haar gebruik van het onroerend goed aanzienlijk wordt beperkt door de huurovereenkomst.,
Lien
een lien is een soort effectenbelang, een last die de titel van een eigenschap beïnvloedt. Het geeft een schuldeiser het recht om beslag te leggen op het onroerend goed als onderpand voor een onvervulde verplichting, meestal een onbetaalde schuld. De schuldeiser kan dan het onroerend goed verkopen om ten minste een deel van hun lening terug te verdienen.
een fiscaal pandrecht is een pandrecht dat door een overheid wordt opgelegd om de betaling van belastingen af te dwingen; in de VS overtreft een federaal pandrecht alle andere vorderingen op de activa van een schuldenaar. Het pandrecht van een monteur is een vordering op persoonlijke of onroerende goederen waarop de eiser diensten heeft verricht., Een voorbeeld is als een aannemer aanpassingen aan uw woning heeft gedaan die nooit zijn betaald. Vonnis pandrechten zijn beveiligd tegen de activa van een verweerder in een rechtszaak.
hypotheek
een hypotheek is een van de meest voorkomende soorten effectenbelangen. In wezen is het een pandrecht tegen een onroerend goed. De geldschieter, over het algemeen een bank, behoudt een belang in de eigendom van een huis totdat de hypotheek is afbetaald. Als de kredietnemer de hypotheek niet kan terugbetalen, kan de kredietgever beslag leggen, het huis als onderpand in beslag nemen en de inwoners eruit zetten.,
Restrictive Convenant
een restrictive convenant is een overeenkomst die een verkoper in de eigendomsakte van een koper schrijft om te beperken hoe de koper dat eigendom mag gebruiken. Er zou bijvoorbeeld een bepaling kunnen zijn die de koper verplicht om de oorspronkelijke gevel van een gebouw intact te laten. Zolang ze de wet niet overtreden, kunnen beperkende convenanten zo specifiek en arbitrair zijn als de partijen bereid zijn in te stemmen.
bijzondere overweging: gebruik in de boekhouding
bezwaring accounting reserveert specifieke activa om te voldoen aan verwachte verplichtingen., Een bedrijf kan bijvoorbeeld een som geld reserveren om zijn te betalen rekeningen af te wikkelen. De aanwezigheid van een bezwaring kan de illusie geven dat er meer beschikbare fondsen op een rekening zijn dan wat eigenlijk gratis is voor gebruik. Het geld dat is gereserveerd kan niet worden gebruikt voor andere uitgaven of transacties. Bezwaring accounting zorgt er daarom voor dat een bedrijf zijn budget niet overbelast.,