de Californische uitzetting kennisgevingen worden gebruikt in het geval dat een huurder is het schenden van de voorwaarden van een huurovereenkomst en de verhuurder is op zoek naar ofwel de schending verholpen of de huurder te verlaten. Als de huurder noch geneest de schending noch verhuist na de juiste kennisgeving wordt gegeven, de verhuurder kan een aanvraag voor uitzetting met hun superieure rechtbank locatie., Een verhuurder moet een klacht indienen (formulier UD-100), een voorblad (formulier CM-010) en een dagvaarding (formulier SUM-130) bij de rechtbank plus het indienen van kosten tussen $240 en $485, afhankelijk van de provincie en het bedrag verschuldigd door de huurder. De huurder moet worden bediend door een processerver en zal vijf dagen hebben om te reageren als hij of zij persoonlijk werd bediend. De huurder kan een antwoord indienen bij de rechtbank.,
wetten-hoofdstuk 4 (kort geding voor het verkrijgen van het bezit van onroerend goed in bepaalde gevallen
3-daagse opzegtermijn (niet-betaling van de huur) – een verhuurder kan een huurder met 3-daagse opzegtermijn bedienen als de huurder de huur niet heeft betaald op het moment dat de huur verschuldigd is onder de voorwaarden van de huurovereenkomst.
Download: Adobe PDF
3-Day Notice to Quit (Non-Compliance – Curable) –dit formulier kan worden gebruikt wanneer er andere inbreuken op de huurovereenkomst zijn dan niet-betaling van de huur., De huurder kan het probleem binnen drie dagen oplossen of zal het pand moeten verlaten.
Download: Adobe PDF, MS Word (.docx)
3-Day Notice to Quit (Non-Compliance – ongeneeslijk) – kan worden gebruikt wanneer een huurder problemen heeft veroorzaakt die de huurder niet kan verhelpen, zoals een illegale handeling. Met andere woorden, de verhuurder wil dat de huurder verhuist. Dingen, zoals het verkopen van drugs op het terrein of een voortdurende overlast voor de buren, zijn voorbeelden van dit soort problemen.
Download: Adobe PDF, MS Word (.,docx)
14 dagen opzegtermijn (slachtoffer van huiselijk geweld)-voor slachtoffers van huiselijk geweld of stalking. De huurder kan de huurovereenkomst beëindigen.
Download: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
30 dagen opzegtermijn (maand tot maand huurcontracten jonger dan 1 jaar)-als een huurder minder dan een jaar op het terrein is geweest, kan een verhuurder een 30 dagen opzegtermijn geven om het pand te verlaten.,
Download: Adobe PDF
60 dagen opzegtermijn (maand tot maand huurcontracten langer dan 1 jaar)-als de huurder ten minste een jaar of langer op het terrein is geweest, moet de verhuurder de huurder zestig dagen van tevoren op de hoogte stellen om het pand te verlaten.
Download: Adobe PDF
inhoudsopgave
- mededelingen om af te sluiten: per Type (6)
- Californische Uitzettingswetten
- Californische Rechtbankformulieren
- wanneer is de huur te laat?,
- Californisch Uitzettingsproces
- (Video) Hoe een huurder uit te zetten in Californië
- Hoe te schrijven (Notice to Quit)
Uitzettingswetten
- Rent Grace Period: As specified on lease agreement.
- niet-betaling van de huur: 3 dagen. CA Civ Pro Code § 1161 (2)
- niet-naleving: 3 dagen. CA Civ Pro Procedure §1161 (3)
- beëindiging (maand-tot-maand Lease): 30 dagen of 60 dagen. Kalif. Burgerlijk Wetboek § 1946.1
- Uitzettingszaak: kort geding voor het verkrijgen van het bezit van onroerende goederen in bepaalde gevallen, Burgerlijk Wetboek 1159-1179a
gerechtelijke formulieren
klacht (formulier UD-100) – dit formulier moet worden ingevuld door de eiser en zijn advocaat. Het beschrijft de redenen voor de uitzetting en moet worden ingediend bij de rechtbank in de provincie waar het pand bestaat.
Omslagblad (formulier CM-010) – het omslagblad moet samen met de klacht worden ingediend; de informatie daarin zal worden gebruikt voor het verzamelen van statistieken over de soorten en het aantal soortgelijke zaken.
dagvaarding (formulier SUM-130) – de dagvaarding is de officiële aankondiging van een rechtszaak., Het moet worden ingediend met de klacht en cover sheet bij de rechtbank van de provincie waar het pand is gelegen. Een kopie moet worden geleverd aan de huurder na de indiening bij het gerechtsgebouw.
bewijs van betekening of kennisgeving-het bewijs van betekening of kennisgeving moet worden ingevuld na betekening van de klacht en dagvaarding aan de huurder. Een kopie moet worden ingediend bij de griffier zodra verkregen door de verhuurder.
antwoord (formulier UD-105) – dit formulier wordt gebruikt zodat de huurder de verklaringen in de klacht kan aanvaarden of afwijzen.,
verzoek om een zaak in te stellen voor een rechtszaak – onwettige gedetineerde (formulier UD-150) – Dit document kan worden gebruikt zodra alles is ingediend bij het gerechtsgebouw. Het wordt gebruikt om een datum voor de rechtszaak vast te stellen en zal het type proces, de geschatte lengte daarvan, en de kwesties die de rechter waarschijnlijk zal moeten oplossen aangeven.arrest voor onwettige gedetineerde (UD-110) – dit formulier moet worden ingevuld om officieel de uitkomst van de rechtszaak aan te geven, waarbij wordt bepaald of het de eiser (verhuurder) of de verweerder (huurder) was die won.,
bevel tot bezit (EJ-130) – Dit is een formulier dat de verhuurder in staat stelt om te verzoeken dat de sheriff ‘ s department de huurder uit de woning te verwijderen indien nodig.
wanneer de huur te laat is
in Californië is de huur verschuldigd op de in de huurovereenkomst vermelde datum en wordt deze geacht te laat te zijn indien de huur niet op die datum is betaald.,
hoe uit te zetten (proces)
in het geval dat er een huurder in het bezit is van het eigendom van een verhuurder die de verhuurder niet langer wil bezetten, moet de verhuurder bepalen welk type kennisgeving moet worden verzonden, afhankelijk van het feit of er sprake is van een inbreuk of dat de verhuurder in de natuurlijke gang van zaken wil beëindigen.,ing Papieren bij de Rechtbank
Als de huurder niet reageert op de vereiste termijn, zal de verhuurder kunnen beginnen met de ontruiming proces in de rechtbank door het indienen van de volgende documenten bij de rechtbank in de provincie waar het onroerend goed is gelegen en het betalen van de vereiste indiening:
- Klacht (Vorm UD-100)
- voorblad (Formulier CM-010)
- Dagvaarding (Vorm SOM-130)
Stap 3 – het Dienen van de Huurder
De huurder dient betekend te worden met een kopie van de documenten ingediend bij de rechtbank door een burgerlijk proces-server., De processerver moet een bewijs van de dienst formulier in te vullen en te verstrekken aan de verhuurder om het dossier met de rechtbank.
Stap 4 – wachten op het antwoord van de huurder
De huurder heeft vijf (5) dagen om te reageren op de rechtbank als hij of zij persoonlijk werd bediend. Anders hebben ze vijftien (15) dagen om te reageren vanaf de datum waarop de dagvaarding is verzonden. De huurder moet reageren door het indienen van een antwoord (formulier UD-105).
De verhuurder zal moeten wachten op de rechter om te zien of de huurder het antwoord heeft ingediend.,
Stap 5 – Zoek een vonnis
als de huurder niet reageert, kunt u de rechter om een verstekvonnis vragen., U moet de volgende drie (3) formulieren invullen om de rechter toestemming te geven voor uitzetting:
- verzoek tot inreis en verstekvonnis (CIV-100)
- vonnis voor onwettige gedetineerde (UD-110)
- bevel tot bezit (EJ-130)
Stap 6 – lever bevel tot bezit aan de plaatselijke Sheriff
zodra de verhuurder een vonnis en een door de rechtbank goedgekeurd bevel tot bezit heeft, kan hij of zij leveren aan de lokale Sheriff (Sheriff ‘ s offices per provincie) om het vonnis namens de verhuurder uit te voeren.,
(Video) Hoe een huurder uit Californië te zetten
hoe te schrijven (Notice To Quit)
1 – Verkrijg de juiste documenten
u kunt de knoppen “PDF,” “ODT,” en “Word” gebruiken (onder de afbeelding op deze pagina) om een werkbare kopie van het California Notice to Quit formulier te downloaden. Ook, moet u ervoor zorgen dat de oorspronkelijke Lease de huurder en verhuurder hebben ondertekend is direct beschikbaar als de gerapporteerde informatie moet hetzelfde zijn als die op de Lease.
2 – de identiteit van de huurder en de locatie van het Pand
zoek het woord “To” vóór de eerste lege regel., Meld de exacte naam van de gewraakte huurder of onderaannemer op deze lijn.
met behulp van het adres, zoals vermeld op de huurovereenkomst, voer de stad waar het pand zich bevindt in na de woorden “stad van.”Dit moet worden gevolgd door het pand County ingevoerd op de lege regel na de woorden “County van.”U moet ook de lokalen postcode te melden op de lege regel na het woord” Postcode.”Tot slot, op de lege regel na de woorden” nummer en straat als ” rapporteer het exacte gebouw nummer en de straat van het pand., Als de lokalen worden geïdentificeerd door een appartement, Suite, of eenheid nummer, dan moet u dit melden op de lege regel na de term “Apt.”
het volgende statement in deze sectie (beginnend met de woorden” in overeenstemming… “vereist dat de datum van ondertekening van de huurovereenkomst wordt ingevoerd met behulp van de spaties volgend op de term” ondertekend op de.”Dit moet de kalenderdatum, maand, en het jaar van de ondertekening datum op de huurovereenkomst.,
3 – Lease Violation Response
Er zullen uiteraard gevolgen zijn voor een huurder die de voorwaarden van zijn of haar Lease ernstig heeft geschonden. Dit gedeelte geeft aan wat de reactie van de verhuurder op de overtreding is. Er zullen hier drie keuzes zijn, elk voor een specifiek antwoord. Kies het juiste antwoord door het bijbehorende selectievakje aan te vinken en eventuele aanvullende informatie in te vullen.,
als de huurder de keuze heeft om een achterstallig bedrag te betalen of het pand binnen drie dagen te verlaten, markeer dan het eerste selectievakje. In deze selectie moet de naam van de Agent van een verhuurder die de achterstallige betaling kan ontvangen worden gedocumenteerd in de regel voorafgaand aan de woorden “een bevoegd agent., Het achterstallige bedrag moet dan worden uitgeschreven op de volgende bankregel dan, numeriek ingevoerd op de lege regel voorafgaand aan het woord “opgesomd…” dan, op de regel die begint met een dollarteken, document het achterstallige bedrag op de eerste lege ruimte dan de maand en het jaar van de periode dit bedrag van toepassing is op in de volgende beschikbare spaties.
als de huurder een bepaalde actie moet beïnvloeden (d.w.z., reparaties) binnen drie dagen of geef de gehuurde eenheid, selecteer dan het tweede selectievakje en geef instructies over wat moet worden gedaan om deze overtreding te corrigeren op de lege lijn verstrekt.
als de huurder de gehuurde eenheid onmiddellijk moet leveren vanwege illegale activiteit, markeer dan het derde selectievakje en geef de illegale activiteit een naam op de opgegeven lege ruimte.
4 – Voor maand-tot-maand huurovereenkomsten
maand-tot-maand huurovereenkomsten vereisen een specifieke kennisgeving voordat elke partij de Overeenkomst kan beëindigen., Als de maand-tot-maand huurovereenkomst van kracht is geweest voor minder dan een jaar, dan is slechts dertig dagen van tevoren vereist. Echter, als de maand-tot-maand Lease van kracht is geweest voor meer dan een jaar, dan zestig dagen van tevoren zal worden vereist. Als u een verhuurder, selecteer het eerste selectievakje (te beginnen met de woorden, “Ik ben uw verhuurder”).
Als u de huurder bent, selecteer dan de paragraaf met het selectievakje dat voorafgaat aan de woorden ” Ik ben uw huurder.,”In beide gevallen, de belangrijkste paragraaf vereist de specifieke datum van beëindiging voor de maand-tot-maand Lease gerapporteerd in de lege ruimten. Het type huurcontract moet ook worden aangegeven door het vakje voor het woord “dertig” aan te vinken of het vakje voor het woord “zestig” aan te vinken.”
5 – verhuurder/Agent Signature
De verhuurder of Agent van de verhuurder moet zijn of haar naam ondertekenen op de lege regel “verhuurder / Agent Signature.,”
6 – Leveringscertificaat
de persoon die dit document aflevert, moet de datum vermelden waarop het werd afgeleverd, aan wie het werd afgeleverd in de sectie” Leveringscertificaat”. Vervolgens moet hij of zij aangeven hoe dit werd geleverd door het juiste selectievakje aan te vinken. Ten slotte wordt van de expediteur verwacht dat hij op de verstrekte blanco regel een verificatie-handtekening verstrekt.
