HomeUnion®’s hands-free real estate investment service opent de deuren voor u om te investeren in een verscheidenheid van steden en buurten ver van uw woonplaats die u misschien niet goed kent. Als investeerder is dit geweldig nieuws-u krijgt toegang tot investeringsobjecten die u normaal gesproken niet zou hebben., Dit laat u met een raadsel: hoe kunt u de mogelijkheden vergelijken en een huis vinden in een onbekende markt die het beste rendement op uw investering belooft?
Het helpt niet dat elke eigenschap anders is. Een huis is misschien makkelijker te huren dan het huis ernaast. Elke vastgoedmarkt is ook anders als gevolg van verschillende economische omstandigheden, demografische factoren en geografie., Weten wat voor soort rendement te verwachten voor een bepaald onroerend goed over een lange periode, laten we zeggen tien jaar, is moeilijk te voorspellen met veel precisie, hoewel het misschien niet zo moeilijk als het voorspellen van de return on investment die u zou ontvangen door te investeren in de beurs met een stock index fund.
Wat is een maximumpercentage in onroerend goed?
om de winstgevendheid van investeringsobjecten te schatten en te vergelijken, of het nu eengezinswoningen of luxe flatgebouwen zijn, ontwikkelden vastgoedbeleggers een eenvoudige formule om de winstgevendheid te schatten., Deze “cap-tarieven,” of capaciteitstarieven, meten het vermogen van een onroerend goed om de initiële investering terug te verdienen en winst te leveren in de toekomst.
How to Calculate Cap Rates
voordat u een woning koopt, is het belangrijk om te leren hoe u cap rates berekent om een idee te krijgen van het potentiële rendement. Uw maximumtarief voor onroerend goed is het equivalent van het netto bedrijfsresultaat (NOI) voor uw investering. Het is een schatting van uw kasstroom inkomen en, als u uw acquisitie in contanten, het is uw rendement op investering (ROI).,
volg deze 4 eenvoudige stappen om het maximumtarief voor onroerend goed voor een bepaald onroerend goed te berekenen.
- begin met de berekening van het nettojaarinkomen. Als u niet de eigenaar van de woning zal het moeilijk zijn om de huurinkomsten en kosten die betrokken zijn bij het onderhoud en het beheer ervan te weten. Zoek advertenties voor vergelijkbare eigendommen of appartementen in dezelfde Postcode om de lokale huurprijzen te onderzoeken.
- Trek 10 procent van uw totale jaarlijkse huurinkomsten af om rekening te houden met een potentiële vacature.,
- om het netto-inkomen te bepalen, moet u alle kosten die betrokken zijn bij de exploitatie van de huur Aftrekken: beheerskosten, belastingen, nutsvoorzieningen, verzekeringen en alle andere kosten zoals onderhoud.
- deel vervolgens uw netto bedrijfsresultaat door de totale aankoopkosten van het onroerend goed, inclusief makelaarskosten, slotkosten en alle revalidatiekosten die nodig zijn om het “huurklaar te maken.”Het resultaat is uw cap rate, uitgedrukt als een percentage.
De formule voor de enkelvoudige maximumrente voor onroerend goed gaat ervan uit dat acquisities alle liquide middelen zijn en geen financieringskosten met zich meebrengen., Als u de financiering van een aankoop, moet u de jaarlijkse kosten van de financiering van uw woning op te nemen als een operationele kosten.
direct ziet u de relaties tussen huur, bedrijfskosten en acquisitiekosten. Als de kosten van het verwerven van uw woning is hoger dan vergelijkbare huren in uw markt, je gaat te hebben om meer huur in rekening te brengen om hetzelfde plafond tarief te bereiken. Als u het onroerend goed niet kunt huren tegen een hoger tarief om rekening te houden met de hogere acquisitiekosten, uw cap rate gaat krimpen., Aan de andere kant, als u kunt verwerven en renoveren van een woning voor minder dan vergelijkbare huren en verhuren tegen het lopende tarief, uw onroerend goed cap tarief zal stijgen en uw rendement zal stijgen. Je kunt zien waarom afschermingen en short sales zo ‘ n zegen zijn om zowel beleggers als flippers te “kopen en houden”.
Waarom is een maximumpercentage voor Onroerend Goed belangrijk voor vastgoedbeleggers?
Het berekenen van de maximumtarieven voor onroerend goed maakt u bewust van het belang van het beheersen van de exploitatiekosten. Bedrijfskosten worden afgetrokken van uw huurinkomsten om uw netto-inkomen te geven., Elke onnodige operationele kosten heeft het effect van het verlagen van uw huurinkomsten. Wanneer u de operationele kosten lager dan uw schatting kunt bereiken, uw cap rate en de winst stijgen.
bij het vergelijken van de maximumtarieven voor onroerend goed, moet u controleren of alle kosten zijn inbegrepen en of u appels met appels vergelijkt.”Bij sommige tarieven wordt bijvoorbeeld geen rekening gehouden met vacatures, bij andere niet. Het is ook belangrijk om te voorkomen dat het vergelijken van Appartement cap tarieven met single family verhuur., Hoewel de huurtarieven en de maximumtarieven voor de twee vormen van woonverhuur soms op één hoop worden gegooid, zijn het zeer verschillende producten met verschillende kosten en huurtarieven. Tot slot, vergeet niet dat onroerend goed cap tarieven worden altijd uitgedrukt alsof acquisities waren allemaal contant geld. Voor woningen die worden gefinancierd, laat financieringskosten in vergelijking met andere woningen.
Wat is een goed plafond voor vastgoedbeleggingen?
wat een goede cap rate is, hangt af van uw beleggingsdoelen., De meeste beleggers zouden een ideal cap rate die alle operationele en acquisitiekosten omvat te beschouwen als 10 procent of beter, hoewel velen doen het goed zo laag als zeven procent.
maximumtarieven voor onroerend goed per markt
net zoals de maximumtarieven voor onroerend goed per onroerend goed verschillen, verschillen zij ook per markt. De exploitatiekosten, de acquisitiekosten en de huurprijzen variëren aanzienlijk. Deze factoren zijn voortdurend aan het veranderen met de vastgoedinventarissen, waaronder inbeslagnames en baissetransacties, lokale economische trends, huurvraag en-aanbod, belastingen en huurtarieven.,
verschillende bedrijven die gegevens over onroerend goed verstrekken, verstrekken actuele marktinformatie over de cap-tarieven die per abonnement beschikbaar is. RealtyTrac en lokale Market Monitor zijn beschikbaar voor residentieel vastgoed. Reisverslagen en CBRE geven informatie over de commerciële sector. Houd in gedachten dat deze zijn slechts een beginpunt om een markt te onderzoeken. De gegevens bestaan uit marktbrede gemiddelden op basis van gemiddelde huren en kosten. Cap tarieven binnen een markt zal sterk variëren op basis van de lokale omgeving voorwaarden evenals uw vermogen om een goede deal te vinden.,
Hieronder is een grafiek die de veranderende cap-tarieven in Detroit in kaart brengt op basis van de lokale Market Monitor. In samenwerking met huisvesten publiceert de lokale Market Monitor ook een kwartaalranglijst van markten voor beleggers.
Detroit Real Estate cap Rates
Detroit real estate cap rates, 2000-2014., Deze en andere diensten geven occasionele rankings van markten voor beleggers.
SFR Real Estate Cap Rates
Real estate cap rates can be a useful management tool and a useful way to shop for markings and individual properties. Bij het nemen van een beslissing over het kopen van een woning, echter, ze zijn niet het laatste woord. Voor een ding, ze houden geen rekening met waardering, die een belangrijke factor in het rendement op uw investering zal zijn. De formule van het maximumpercentage houdt ook geen rekening met reële kansen en risico ‘ s., Bijvoorbeeld, als je weet dat een markt is klaar om te groeien is het misschien de moeite waard nu te investeren en toughing het uit met matige resultaten voor een paar jaar in ruil voor hogere huren als de lokale economie verbetert.
of u ervoor kiest om met een bedrijf als HomeUnion® te werken of op eigen benen te staan, een maximumtarief voor onroerend goed is slechts één maatstaf die u moet gebruiken om uw potentiële huurwoningen te onderzoeken.