Closing on a House: Wat kunt u verwachten van

Als u op het punt staat een huis te sluiten, gefeliciteerd! Het was niet makkelijk om een deal te sluiten op je droomhuis in deze hete markt. Je hebt waarschijnlijk je weg moeten krabben om een aanbod te krijgen.

na het doorzoeken van home listings, ervoor te zorgen dat uw aanbod concurrerend was, en springen door de financiering hoepels, uw aanbod werd uiteindelijk aanvaard op een huis dat is precies goed voor uw familie.

maar de toetsen zijn nog niet van jou – dus blijf alert! Wees de huis-kopen held van uw familie door te weten wat te verwachten bij het sluiten van een huis.,

wat wordt afgesloten en wanneer gebeurt het?

sluiten is de laatste stap-voordat dat huis eindelijk freakin ‘ yours! Uw sluitingsdatum is de dag dat u de wettelijke eigenaar van uw nieuwe woning wordt.

tijdens de contractonderhandelingen stellen u (de koper) en de verkoper een sluitingsdatum vast, die vermeld moet worden in het koopcontract. Nadat de verkoper accepteert uw aanbod en ernstig geld-geld gegeven om het contract te beveiligen-u kunt verwachten om een tijdje te wachten voor uw werkelijke sluitingsdatum.

hoewel u en de verkoper een sluitingsdatum kunnen overeenkomen, zullen uw agenten waarschijnlijk samenwerken met uw geldschieter en titelagentschap om een tijdlijn voor te stellen die hen genoeg tijd geeft om hun einde van de deal correct uit te voeren. Dat kan duwen uw sluitingsdatum enkele weken of zelfs maanden nadat uw aanbod formeel is aanvaard.

Hoe bereid je je voor op het sluiten van een huis

betekent dat dat je achterover kunt leunen en iedereen de details tot die tijd laat afhandelen? Echt niet! Haal diep adem. Je hebt nog een aantal serieuze grond te onderzoeken voordat je een huis sluit., Hier is wat je moet doen:

verzamel je Team

wanneer je zo dicht bij het bezit van een huis bent, wil je niets DOMs doen om het allemaal te verpesten. Zorg er dus voor dat je een solide team aan je kant hebt, te beginnen met een ervaren makelaar—als je er nog geen hebt. Je hebt zeker een expert nodig die je lokale markt kent, want laten we eerlijk zijn, niemand houdt van onaangename verrassingen.,

een agent kan u ook helpen netwerken met andere waardevolle teamleden die u mogelijk nodig hebt, zoals een(n):

• Escrow officer
• Hypotheekprofessional
• thuisinspecteur
• Attorney
• Title insurance agent

maak en voltooi uw afsluitende Checklist

nadat u uw team van deskundigen hebt verzameld, kunnen zij u helpen uw contract te herzien en u voor te bereiden op het sluiten onvoorziene omstandigheden. Sluitingsongevallen zijn voorwaarden die in het contract worden vermeld en waaraan moet worden voldaan voordat de thuistransactie juridisch bindend wordt., Onvoorziene omstandigheden kunnen zijn:

• home inspection: om uzelf te beschermen tegen een slechte deal, huur een home inspector om ervoor te zorgen dat er geen verborgen fouten zijn die u veel geld kunnen kosten nadat uw verkoper al lang weg is.
• taxatie: dit is vereist door uw hypotheekverstrekker om te voorkomen dat ze u meer geld lenen dan het huis waard is. U of uw makelaar kan zorgen voor een professionele taxateur om de huidige marktwaarde van het onroerend goed te schatten. De taxatiekosten zijn inbegrepen in uw slotkosten.,
• leningdocumenten: zelfs als u voor een lening was goedgekeurd, hebt u nog een paar hoepels om door te springen om definitieve goedkeuring voor uw financiering te krijgen. Bereid je voor door het organiseren van al uw documentatie: identificatie, winst-en verliesrekeningen (loonstrookjes, w-2 formulieren), activa verklaringen (bankrekeningen, Investeringen), verzekeringsinformatie, en een kopie van het contract. Je hebt ook—indien van toepassing—een echtscheidingsbesluit (alimentatie, alimentatie informatie) en faillissementspapieren nodig. Voor een gedetailleerde checklist of financieringsinformatie, contact opnemen met een hypotheekverstrekker.,
• huiseigenaarsverzekering: een huiseigenaarsverzekering is een must omdat het de kosten dekt voor het repareren, herbouwen of vervangen van uw nieuwe woning of items in uw huis als het beschadigd of vernietigd is. Typische polissen beschermen u ook met aansprakelijkheidsdekking tegen ongevallen in of op uw nieuwe woning. Huiseigenaren verzekering is vaak vereist door een geldschieter en is meestal opgenomen in uw maandelijkse hypotheek betaling. Dus zorg ervoor dat u een goede verzekeringsagent die u kan helpen de beste dekking voor de laagste kosten te vinden.,
• Laatste walkthrough: niet te verwarren met een huisinspectie, de laatste walkthrough—die uw makelaar zal plannen—gebeurt meestal 24 uur voor het sluiten. Op dit punt, alle bezittingen van de verkoper moeten volledig worden opgeruimd, behalve voor alles wat je overeengekomen te houden. Breng uw contract om ervoor te zorgen dat de conditie van het huis overeenkomt met de oorspronkelijke overeengekomen staat. Immers, dat is waar een walkthrough over gaat. Test grote apparaten, lampen, Toiletten, ramen, deuren—en eigenlijk alles wat je kunt bedenken om te testen., Neem de tijd en breng ongewenste verrassingen onmiddellijk onder de aandacht van uw makelaar.

closing eventuances zijn in het contract opgenomen voorwaarden waaraan moet worden voldaan voordat de thuistransactie juridisch bindend wordt.

als een van deze voorwaarden voor onroerend goed een beetje vaag is, praat dan met uw agent. Teken of betaal niet voor iets wat je niet begrijpt.

Hoe lang duurt het om een huis te sluiten?

Het gemiddelde proces voor het sluiten van een huis duurt 41 dagen.(1)

Waarom duurt het afsluiten van een thuis zo lang?, Nou, 32% van alle transacties tegenkomen een soort van vertraging of hang-up voor de sluiting.(2)

en—shocker—46% van de vertragingen worden veroorzaakt door financieringsproblemen.(3) Vertaling: de meeste vertragingen gebeuren omdat kopers nemen op meer stinkin ‘ krediet voor hun sluitingsdatum!

maar als je Dave ‘ s leerprincipes volgde voordat je overwoog om een huis te kopen, dan ben je al helemaal uit de schulden met 3-6 maanden uitgaven in je noodfonds.

Er is geen reden om extra schulden bovenop uw hypotheek te stapelen., Niet alleen is dat dom, maar die beslissing zal je hypotheek goedkeuring direct terug te sturen naar de tekentafel. Lenen meer geld verandert uw credit score, wat betekent dat uw geldschieter zal moeten steken hun neus in hun rekenmachines om uw hypotheek overeenkomst aan te passen. Ugh.

een andere reden dat het sluiten kan worden vertraagd is als u niet vooraf met uw kredietgever over al uw betalingsverplichtingen (zoals kinderbijslag). Dit kan uw schuld-tot-inkomensverhouding veranderen – wat meer herberekeningen betekent.

Sluitproblemen die vertragingen veroorzaken

vergrendelen., Het is tijd om jezelf voor te bereiden op andere potentiële vertragingen die kunnen ophangen uw vermogen om te sluiten op een huis. Deze problemen kunnen zich op elk moment na uw aanbod voordoen—zelfs tot en met de dag van uw sluiting.

Evaluatieproblemen

Het is mogelijk dat een officiële beoordeling lager is dan verwacht. Taxateurs gebruiken vergelijkbare huizenverkopen om de waarde van een huis te berekenen, en in sommige gebieden stijgen de huizenprijzen zo snel dat die vergelijkbare verkopen niet hebben ingehaald. U kunt ook eindigen met een lage beoordeling als het huis dat u koopt heeft functies die niet typisch zijn voor de buurt.,

maar vaker wel dan niet, is een lage taxatie een waarschuwing dat u misschien meer betaalt dan de woning waard is. Ongeacht de oorzaak, uw geldschieter kan een lening bedrag niet goedkeuren voor meer dan de geschatte waarde van uw huis. Als je uiteindelijk met een lage beoordeling, heb je een paar opties. U kunt:

• De Verkoper Vragen om hun vraagprijs te verlagen. (Je zou zelfs een onvoorziene gebeurtenis in het contract dat u beschermt tegen het kopen van een huis voor aanzienlijk meer dan de geschatte bedrag.)
• betwist de beoordeling of Vraag een nieuwe als deze onjuiste informatie bevat., (Praat met je makelaar hierover.)
• het contract opzeggen.
• komen in het midden samen met de verkoper om out-of-pocket cash te betalen.

Als u de laatste optie kiest, moet u voorzichtig te werk gaan. Het toevoegen van geld om goed te maken voor een lage taxatie betekent dat je waarschijnlijk zult moeten leven in het huis langer voor de waarde te herstellen. Als je niet kunt onderhandelen over een betere deal met de verkoper, uw veiligste kans kan zijn om het huis te laten gaan.,

Leningproblemen

als u uw bod op uw nieuwe woning heeft gedaan voordat u voor een lening werd goedgekeurd, zal uw bank nu beginnen met het onderzoeken van uw financiën om te bepalen hoeveel ze bereid zijn om u te lenen. Dit kan echt goed gaan—of vreselijk verkeerd.

stel dat uw aanbod op een betaalbare woning is met een aanbetaling van 10% of meer; dan bent u waarschijnlijk in goede conditie om goedgekeurd te worden voor een 15-jarige, vaste rente hypotheek met een betaling van niet meer dan 25% van uw take-home pay. In dit geval zult u in staat zijn om uw hypotheek af te betalen in een redelijke hoeveelheid tijd., Elke andere lening optie is een slecht idee.

te veel kopers worden verliefd op huizen die ze zich niet kunnen veroorloven. En kredietverstrekkers zullen hun best doen om “uw huiseigendom dromen waar te maken,” maar ze zullen het doen met verrotte financieringsopties zoals verstelbare-rate hypotheken of piggyback leningen. Zelfs een eenvoudige 30-jaar, vaste rente hypotheek is een rip-off die je tienduizenden meer in rente zal kosten en houd je in de schuld voor decennia!

idealiter moet u vooraf zijn goedgekeurd voor een hypotheek (niet alleen vooraf gekwalificeerd) voordat u begint met winkelen voor woningen., Op die manier weet u uw exacte prijsklasse, en u zult geen aanbiedingen doen op huizen die u niet kunt veroorloven.

idealiter moet u vooraf zijn goedgekeurd voor een hypotheek (niet alleen vooraf gekwalificeerd) voordat u begint met winkelen voor huizen. Op die manier weet u uw exacte prijsklasse, en u zult geen aanbiedingen doen op huizen die u niet kunt veroorloven.

Thuisinspectieproblemen

bijna elke thuisinspectie—zelfs die op nieuwe huizen—zal een aantal problemen opleveren. Sommige zijn klein en kunnen worden genegeerd of opgelost door verdere onderhandelingen over de voorwaarden van het koopcontract.,

echter, sommige problemen zoals insectenplagen of waterschade zijn waarschuwingssignalen die u niet kunt negeren. Termieten, bijvoorbeeld, veroorzaken meer dan $ 5 miljard aan materiële schade per jaar, en de reparatiekosten worden meestal niet gedekt door basis huiseigenaren verzekering.(4) bovenop reparaties, moet u ook een verdelger betalen om de besmetting te elimineren. Om je een idee te geven van hoeveel dat kan zijn, chemische uitroeiing voor een huis van 2500 vierkante meter kost tussen de $1800 tot $3.100.(5)

en waterschade? We hebben het over $ 1.069 tot $ 4.099. Het nationale gemiddelde is maar liefst $ 2.582!,(6) en om het allemaal af te maken, als een waterlek lang genoeg is geweest, kunt u ook een schimmelprobleem op uw handen hebben. De kosten voor een typisch schimmelsaneringsproject liggen tussen de $1.116 en $3.364.(7)

funderingsproblemen en grote elektrische of sanitaire problemen zijn ook duur om te repareren en wijzen op mogelijke aanhoudende problemen met de woning. Zo veel als je houdt van het huis of de locatie, is het meestal beter om weg te lopen dan om te lopen in een huis met dure complicaties.,

zoveel als u van het huis of de locatie houdt, is het meestal beter om weg te lopen dan een huis met dure complicaties binnen te lopen.

Buurtproblemen

als de eerste keer dat je je potentiële huis zag ook de eerste keer was dat je die buurt bezocht-koper pas op!

onderneem stappen tussen nu en het sluiten om er zeker van te zijn dat u een huis koopt in een kwaliteitswijk. Sluiten is definitief en je moet ervoor zorgen dat er geen verborgen problemen. Doorrijden op verschillende dagen op verschillende tijdstippen van de dag., Vinden mensen het prettig om samen buiten hun huis te komen? Lopen kinderen rond? Is er een constructie in de buurt?

Nieuwe winkelgebieden en groeiende buurten zijn tekenen van een gezonde gemeenschap. Ga online en onderzoek de nabijgelegen scholen en zorg ervoor dat dit een plek is waar je lang wilt blijven. Veel op een huis is het niet waard als de buurt in verval is.

Walkthrough problemen

stel je voor dat—tijdens de laatste walkthrough—je iets vindt dat beschadigd is of je merkt dat de verkoper iets verwijderd heeft dat zou moeten blijven., Het proces om deze problemen op te lossen kan uw sluitingsdatum vertragen.

papierwerk problemen

Op de sluitingsdag tekent u een weg door 50-100 pagina ‘ s papierwerk. (Ja, dat heb je goed gelezen.) Na weken van wachten, kunt u worden verleid om wind door alle verwarrende juridische jargon gewoon om te worden gedaan. Maar dit is geen tijd voor een race naar de finish. Lees elke pagina grondig, en wees niet bang om vragen te stellen als er iets niet klopt. Uw makelaar kan u helpen navigeren door de ruwe plekken.

hoeveel kost het om een huis te sluiten?,

Slotkosten zijn de kosten die derden in rekening brengen wanneer u de aankoop van uw woning afrondt; deze kosten omvatten meestal de huisinspectierekening, premie voor huiseigenaren verzekering, taxatiekosten, credit rapport Kosten, advocaat kosten, enzovoort. Wees ervan bewust dat je nodig hebt om een aantal van deze kosten te betalen voor de werkelijke sluitingsdag (serieus geld, huisinspectie).

voorbereid zijn op Slotkosten

ten minste drie werkdagen voor de afsluiting moet uw kredietgever u een slotopmerking toesturen., Dit formulier geeft een overzicht van alle definitieve voorwaarden van uw lening, zoals sluitingskosten en de details van wie betaalt en ontvangt geld bij het sluiten.

Bekijk elke kosten zorgvuldig van tevoren en vergelijk deze met uw oorspronkelijke Kredietopgave. Dit is het formulier dat u kort nadat u toegepast dat vertelde u de geschatte rente, maandelijkse betaling, en de totale sluitingskosten voor uw lening. Als er iets is veranderd, vraag uw kredietgever waarom.

Controleer uw maandelijkse hypotheekbedrag om er zeker van te zijn dat alles correct is berekend—en dat u het zich echt kunt veroorloven., Uw hypotheek betaling mag niet hoger zijn dan 25% van uw maandelijkse take-home pay.

Wat moet ik meenemen op de sluitingsdag?

om ervoor te zorgen dat alles soepel verloopt, moet u een paar dingen meenemen naar uw afsluitende afspraak. Gelukkig, uw titel bedrijf vertegenwoordiger en hypotheeklening officer meestal een checklist van alles wat je nodig hebt., Deze lijst bevat:

• Foto-ID
• openstaande documenten of papieren voor de titelonderneming of hypotheeklening officer
• gecertificeerde of kascheque verschuldigd aan de titelonderneming of sluitende onderneming voor sluitingskosten die niet worden afgetrokken van de verkoopprijs

Wat gebeurt er op sluitingsdag?

als je alles meeneemt wat je nodig hebt op de sluitingsdag, maak je dan klaar voor een John Hancock feestje! Dit is wat u kunt verwachten:

• u betaalt alle resterende slotkosten, zoals vermeld in uw slotopmerking.,
• de verkoper zal documenten ondertekenen om het eigendomsrecht over te dragen.
• u ondertekent een:
  • Verrekeningsoverzicht waarin alle kosten met betrekking tot de verkoop van het huis worden vermeld.
  • Hypotheeknota met vermelding van uw belofte om de lening terug te betalen.
  • hypotheek of Akte van vertrouwen ter verzekering van de hypotheeknota.

• De title company registreert de nieuwe akte op uw naam.

Het klinkt eenvoudig, maar wees voorbereid op een hoop papierwerk!

Waar vindt afsluiting plaats?

voor uw afsluitende afspraak komt u waarschijnlijk bijeen op het kantoor van de escrowee., De escrowee zal waarschijnlijk de titel bedrijf dat wettelijk verzekert uw eigendom van het huis.

Wie woont de sluiting van een huis bij?

afhankelijk van waar u woont, kunnen die op uw afsluitende afspraak u (de koper), de verkoper, de borg/afsluitende agent, De advocaat (die ook de afsluitende agent kan zijn), een vertegenwoordiger van een titelbedrijf, de hypotheekverstrekker en de makelaars zijn. Maar als de verkoper de akte en de overdrachtsdocumenten vooraf heeft ondertekend, hoeven ze er waarschijnlijk niet te zijn.

Hoe lang duurt het om te verhuizen naar een huis na het sluiten?,

u kunt mogelijk in uw nieuwe woning gaan wonen zodra de sluitingsafspraak eindigt—tenzij de verkoper heeft gevraagd om na sluitingsafspraak nog lang in de woning te blijven (zoals bij een huurcontract). De datum van de verhuizing had reeds in het contract moeten worden vastgesteld en gespecificeerd.

sluiten met vertrouwen!

zodra u deze stappen vastlegt, zult u in staat zijn om naar uw nieuwe woning te verhuizen! Als je meer inzicht nodig hebt in een van deze aspecten, neem dan contact op met een professional. Dave ’s real estate Endorsed Local Providers (Elp’ s) zijn de beste in uw omgeving en kan u helpen sluiten met vertrouwen., Vind je agent!