Comcast Center

Planning (1999-2004)Edit

in 1999 bedroeg de kantoorruimte in de stad 6,6%, wat leidde tot Ontwikkelaar Willard Rouse om een nieuwe toren voor te stellen. Uiteindelijk vestigde de ontwikkelaar zich op de locatie waar hij dit gebouw bouwde, een 2-acre (8.100 m2), $288 per vierkante voet perceel eigendom van Equitable Life Assurance Co. In 2000 begon architect en Driehaus-prijswinnaar Robert A. M. Stern te werken aan een ontwerp voor een wolkenkrabber die werd gepland door Liberty Property Trust In Philadelphia, Pennsylvania., In 2001 kondigde Liberty Property Trust zijn plan aan om de 52 verdiepingen tellende One Pennsylvania Plaza in Center City te bouwen. Verwacht US $ 400 miljoen, One Pennsylvania Plaza was 750 ft (230 m) en gemaakt van kasota steen vergelijkbaar met het Philadelphia Museum of Art. De site voor de toekomstige wolkenkrabber was op 17th Street en John F. Kennedy Boulevard, een site bezet door een gebouw dat de Defender Association of Philadelphia gehuisvest en een parkeerplaats. De sloop van het gebouw begon in 2002 en eindigde in 2003.,

kabelbedrijf Comcast was op zoek naar mogelijke nieuwe hoofdzetelruimte in afwachting van het einde van zijn huurovereenkomst in Centre Square in 2006. Comcast was op zoek naar meer dan 37.000 m2 kantoorruimte en ontwikkelaars waren actief op zoek naar het bedrijf voor hun ontwikkelingen. Comcast was de enige werkgever in de stad met grote uitbreidingsplannen op het moment. Comcast overwoog om op Centre Square te blijven, terwijl ze ook overwoog om hun hoofdkwartier te verplaatsen naar het nieuwe Cira Centre building of One Pennsylvania Plaza., Comcast was verdeeld over 10 verdiepingen in twee gebouwen op Centre Square en wilde ruimte op aaneengesloten verdiepingen. In januari 2004 onthulde Liberty Property Trust een nieuw ontwerp voor het gebouw. De herinrichting veranderde One Pennsylvania Plaza in een 60-verdiepingen tellende 293 meter hoge toren, waardoor het het hoogste gebouw in de stad op het moment. Bij het herontwerp werd de kasota steen veranderd in een lichtere graniet en een kort piramidaal dak werd toegevoegd. Het herontwerp was het resultaat van discussies die in 2003 begonnen waren met Comcast over het verhuizen naar de toren.,op 3 januari 2004 tekende Liberty Property Trust een contract van 15½ jaar bij Comcast en een contract met L. F. Driscoll Co. Liberty Property Trust onthulde ook een nieuw ontwerp van het gebouw en de nieuwe naam, het Comcast Center. Het nu 297 meter hoge Comcast-centrum van 58 verdiepingen zou niet langer een piramidetop hebben en zou een complete glazen gevel hebben. Het architectonische model is gemaakt door Richard Tengurian.ControversyEdit Liberty Property Trust hoopte dat de enige Pennsylvania Plaza locatie een Keystone Opportunity Improvement Zone (KOZ) zou krijgen., KOZ-benaming was bedoeld om de ontwikkeling in arme, getroffen gebieden te stimuleren door de huurders van het gebouw vrij te stellen van alle staats-en lokale belastingen. Het aanwijzen van een Pennsylvania Plaza a KOZ werd gesteund door de toenmalige gouverneur van Pennsylvania Ed Rendell, die zei dat het belangrijk was om bedrijven binnen de stad te houden. Op het moment, veel van Philadelphia’ s grote werkgevers ‘leases, met inbegrip van Comcast’ s, waren te vervallen, en de werkgevers overwogen de mogelijkheid van het verplaatsen van de stad en de staat., Rendell zei ook dat het toestaan van Comcast om haar hoofdkwartier te vergroten door te verhuizen naar een Pennsylvania Plaza andere hoofdkantoren naar de stad zou kunnen trekken. Echter, andere eigenaren van het Centrum Stad gebouw, met inbegrip van Comcast ‘ s verhuurder op Centre Square, HRPT Properties Trust, waren tegen het plan. Ze zeiden dat het geven van de toren de Koz benaming zou geven het een oneerlijk voordeel, omdat Liberty Property Trust boven-markt huren kon rekenen, omdat de belastingvoordelen zou compenseren de kosten voor huurders., De groep geloofde huurders aangetrokken tot een Pennsylvania Plaza vanwege de belastingvoordelen zou leiden tot meer vacatures in andere Centrum stad wolkenkrabbers, in plaats van het aantrekken van meer bedrijven naar getroffen gebieden zoals bedoeld onder de wet. Begin 2004 had Center City een leegstandspercentage van 12,8%.beide partijen huurden advocatenkantoren, lobbyisten en zakenpartners in om hun posities te promoten bij stads-en staatsambtenaren., Een rapport van de Center City District zei dat als zowel een Pennsylvania Plaza en de Cira Centre, een andere wolkenkrabber in de Koz controverse, werden gevuld door bedrijven verhuizen van andere Center City kantoortorens, de stad zou kunnen verliezen us$153 miljoen door 2018. Een rapport uitgebracht door de groep van eigenaren van gebouwen tegen KOZ zegt dat de twee gebouwen de stad bijna us$91 miljoen per jaar kunnen kosten. In tegenstelling, een rapport uitgegeven door een adviesbureau ingehuurd door Liberty Property Trust zei dat een Koz aanwijzing voor de wolkenkrabber US$27 miljoen voor de stad zou kunnen genereren., Critici van de Koz-benaming beweerden ook dat nauwe relaties tussen Liberty Property Trust en Comcast en de Rendell-administratie de positie van de gouverneur over de kwestie op ongepaste wijze beïnvloedden. Toen Rendell burgemeester van Philadelphia was, was David L. Cohen, een executive vice president van Comcast, de stafchef van Rendell, en William P. Hankowsky, de chief executive van Liberty Property Trust, was directeur van Philadelphia ‘ s development agency. Rendell verwierp de claims en zei: “elke eigenaar van het gebouw in de stad was een bijdrager aan mij.,de kans dat het wetsvoorstel zou worden aangenomen eindigde in November 2004 toen de Republikeinen in de Pennsylvania General Assembly besloten het wetsvoorstel niet in stemming te brengen. Later dat jaar, gouverneur Rendell vrijgegeven US $ 30 miljoen van de herontwikkeling bijstand begroting naar Liberty Property Trust. Via het Ministerie van economische en gemeenschapsontwikkeling van de staat ontving Comcast us $ 12,75 miljoen, waaronder een US$4-miljoen opportunity grant, us $ 6,75 miljoen aan banenscheppende belastingkredieten en US$2 miljoen aan job training assistance. Ondanks het feit dat het project geen KOZ-status kreeg, ontving het us $ 42.,75 miljoen aan financiële prikkels van de staat.

Bouw (2005-2008)Edit

de officiële openingsceremonie vond plaats op 31 maart 2005. De ceremonie, die ‘ s nachts werd gehouden, featured een lichtshow gecoördineerd met een stuk muziek getiteld “Elevation”. Het lied werd speciaal voor het evenement gecomponeerd door Curtis Institute of Music graduate Steven Hackman en opgenomen door het Curtis Institute of Music Orchestra., De baanbrekende ook featured Kodo, de Germantown High School drumline, en een 6-voet-hoge (1,8 m) ijs sculptuur van het Comcast Center.toen het gebouw in aanbouw was, kwam Liberty Property Trust in maart 2006 in problemen met Philadelphia ‘ s Plumbers Union Local 690, die problemen had met de waterloze urinoirs van het gebouw. De waterloze urinoirs maakten deel uit van het plan om van het Comcast Center een milieuvriendelijk gebouw te maken omdat ze een extra 1,6 miljoen Amerikaanse gallons (6.100 m3) water per jaar zouden besparen., De loodgieters union verzette zich tegen de waterloze urinoirs en beweerde dat ze onhygiënisch waren en minder werk voor de loodgieters zouden leveren. Philadelphia ‘ s sanitair adviesraad keurde de waterloze urinoirs goed op 5 April na een compromis, dat verklaarde dat de eigenaren en stadsambtenaren van het gebouw de prestaties van de waterloze urinoirs zouden controleren, werd bereikt. Leidingen waarmee water naar de urinoirs kon stromen voor het geval dat ze moesten worden omgebouwd, werden geïnstalleerd in het Comcast Center, waarvan Liberty Property Trust zegt dat het altijd deel uitmaakte van het plan van het gebouw.,

een week later, op 13 April, verkocht Liberty Property Trust een belang van 80% in het Comcast Center aan het Duitse vastgoedbedrijf CommerzLeasing &Immobilien AG, een dochteronderneming van Commerzbank AG. De transactie voltooide Liberty Property Trust ‘ s geplande herkapitalisatie van de verwachte kosten van het gebouw, en de waarde van de joint venture, genaamd Liberty/Commerz 1701 JFK Boulevard L. P., inclusief hypotheekschuld en eigen vermogen.,op 18 juni 2007 werd het Comcast Center uitgeschakeld. De ceremonie, die werd gehouden in het future plaza van het gebouw, werd gekenmerkt door het verhogen van een stalen balk naar het hoogste punt van de wolkenkrabber. De balk werd ondertekend door arbeiders en gasten en als het werd opgeheven, op grond van traditie, een Amerikaanse vlag en een boom zaten op de balk. Op de balk zat ook een standbeeld van Philadelphia-oprichter William Penn., Het standbeeld was er om de jaren 1980 “vloek” van Billy Penn tegen te gaan, die de sportteams van Philadelphia verhinderde een kampioenschap te winnen na de bouw van gebouwen hoger dan het standbeeld van William Penn op de top van de 167 meter hoge Philadelphia City Hall. Het 64 cm grote beeld van William Penn bleef op de balk staan tot het werd gestolen. Het standbeeld werd vervangen en de “vloek” eindigde toen de Philadelphia Phillies de 2008 World Series wonnen.,

hoewel het gebouw nog niet officieel geopend was, begonnen de medewerkers van het Comcast-kantoor begin December 2007 te verhuizen, nog voor de geplande voltooiing in maart 2008. Het Comcast Center werd officieel geopend op 6 juni 2008. Een studie gesponsord door Comcast en Liberty Property Trust zei dat de bouw van het Comcast Center creëerde 17.200 banen en genereerde us$2 miljard van de economische activiteit voor Pennsylvania., Ondanks het verzet van andere eigenaren van gebouwen tegen de bouw van het Comcast Center, tegen de tijd dat de meeste ruimte in het Comcast Center was verhuurd vacature tarieven in Center City kantoren waren gedaald en de huur stegen. Zelfs Hrpt Properties Trust had gehuurd 70 procent van de ruimte Comcast verlaten door 2007. De voorspellingen van tegenstanders kwamen vooral niet voor omdat Comcast uiteindelijk 89 procent van het gebouw leastte en de kantoren voor de op een na grootste huurder van het Comcast Center, Citizens Bank Of Pennsylvania, nieuw waren in de stad.