u kwam net een huis binnen. Je was het niet van plan of verwachtte het zelfs niet, maar toen een advocaat belde om je te laten weten dat je lang verloren oom stierf, Vond je plotseling de eigenaar van een huis aan de andere kant van het land. Gretig om geld in op uw meevaller, maar niet bereid om te reizen en fix-up van een huis in twijfelachtige staat, uw eerste stop is Google.,
u zoekt “sell my house for cash” en wordt onmiddellijk overspoeld met resultaten.
na het verkennen van een paar opties, vult u een formulier in en ontvangt u binnen enkele minuten een oproep. Zodra u uw situatie uit te leggen, de persoon aan de telefoon verzekert u zijn bedrijf kan zorgen voor alles — waardering van het huis, schoonmaak, reparaties, enz. – en stuurt u binnen een week een cheque.
klinkt perfect!
zoals beloofd, een week na het ondertekenen en faxen van sommige documenten, ontvangt u een cheque van $65.000., Twee weken later op een gril besluit u om te controleren of het huis staat nog vermeld en vinden, tot uw schrik, dat het huis staat vermeld voor $110.000.
u raadpleegt een vastgoedadvocaat en nadat zij de door u ondertekende documenten heeft bekeken, leert u dat u niets kunt doen.
verkoop uw huis voor contant geld met gemoedsrust
ontdek wat een contante koper nu voor uw huis zou betalen, en vergelijk het met een schatting van wat u op de open markt zou halen.
wat ging er mis?,
wanneer u uw huis verkoopt voor contant geld, omzeilt u in wezen het traditionele listing-proces (wat meestal de veiligste route is om de waarde van uw huis te maximaliseren) in ruil voor het gemak en de zekerheid van een contante verkoop.
u kunt het gedoe van het ensceneren en tonen van uw huis overslaan, en de stress van het maandenlang in perfecte staat houden om kieskeurige kopers tegemoet te komen.
een cash koper heeft ook geen hypotheek nodig om de deal te financieren. Dat betekent dat u kunt voorkomen dat een beoordeling om de geldschieter te sussen en dat het sluiten zal – al met al-een stuk sneller., (De gemiddelde woningaankoop lening duurde 49 dagen om te sluiten vanaf November 2020, yikes!)
maar dit is een belangrijke beslissing die niet lichtvaardig moet worden genomen. Het oproepen van de eerste cash koper die je tegenkomt is riskant en als je niet voorzichtig bent, zullen beleggers je wanhoop voelen. Het belangrijkste is — niet alle cash kopers zijn hetzelfde.
wie koopt huizen voor contant geld?
Cash kopers zijn een gemengde zak. Sommigen zullen uw woning kopen met de bedoeling het te verhuren. Anderen zullen renoveren en het omdraaien om winst te maken. High-tech spelers-genaamd iBuyers-zijn opgedoken in de afgelopen jaren., In tegenstelling tot flippers kopen iBuyers huizen in redelijk goede staat bij een hoog volume, draaien ze snel om en streven ze naar een naadloze online verkoopervaring met eenvoudig te gebruiken digitale platforms.
afhankelijk van de staat, de prijs en de locatie van uw huis, zal uw huis een meer wenselijke aankoop zijn voor bepaalde cash kopers dan voor anderen. De meeste onroerend goed kopers hebben een specifieke “buy box” ze gebruiken met parameters over welke soorten eigenschappen zijn het meest waardevol voor hen. Dat betekent dat wat uw huis is “waard” zal variëren, zelfs onder kopers die all-cash kunnen betalen.,via ons eenvoudige verkoopplatform werkt HomeLight samen met honderden kopers in contanten in het hele land — van lokale vastgoedbeleggers die 1-2 woningen per jaar kopen, tot institutionele fondsen die elke maand honderden huizen kopen. Met een platform als dit, kunt u een contant bod aanvragen op uw huis en we zullen u daadwerkelijk voorstellen aan de hoogste bieder.
daarnaast vergelijken we uw cash aanbod naast elkaar met een schatting van wat u waarschijnlijk zou kunnen halen op de open markt., Met deze informatie in de hand, heb je minder kans om te verkopen voor contant geld en dan voel je die pijn van spijt. Je hebt de beslissing genomen door het volledige plaatje te kennen.
de risico ‘ s van het verkopen voor contant geld in een bevlieging
“Ik denk dat de mensen met wie ik praat die gelukkig zijn geweest met mensen in nood die een snelle verkoop moeten krijgen en er niet echt om geven,” zei Jennifer King, een Ephrata, PA agent die HomeLight ‘ s 2019 Top onderhandelaar prestatie verdiende.
als je denkt, ” Perfect, waar teken ik?,”en zijn vastbesloten om niet zo veel als lift een blikje verf tijdens deze verkoop van het huis, de verkoop van uw huis voor contant geld kan uw beste match. Shop rond en evalueren van uw opties, en niet tellen een traditionele uitverkoop gewoon nog niet.
een kort overzicht van” We Buy Houses for Cash ” sites laat zien dat vastgoedbeleggers die aanbieden om snel huizen te kopen voor contant geld meestal ongeveer 65% – 94% van de waarde van een woning aanbieden. Typisch, de prijs van een huis op onze eenvoudige verkoop platform zal rond 90%-95% van de marktwaarde.,
een grote makelaar, aan de andere kant, zal een vergelijkende marktanalyse uit te voeren om de prijs van uw huis recht op de marktwaarde en snel verkopen. En HomeLight gegevens laten zien dat de top 5% van de agenten huizen kunnen verkopen voor maximaal 10% meer dan hun collega ‘ s.
Quick and easy can come at a price
een van de belangrijkste redenen waarom verkopers gaan met een cash real estate service, voorbij de snelheid van de verkoop, is als ze een vervallen of rommelig huis — iets dat werk of contant geld nodig voordat ze op de lijst., Agressieve verkoop en marketing van de kant van de beleggers kan duwen verkopers in de ondertekening over hun huis snel, uitgeschakeld door de ticketprijs of werk hun huis nodig kan hebben.
diensten die aanbieden om uw huis zelf te kopen voor contant geld als een snel, probleemloos alternatief voor een makelaar. King stelt dat diensten als deze niet altijd nodig zijn: “Ik neem dat als mijn eigen initiatief om op te zetten met veilingmeesters, junk bedrijven, wat we moeten doen om ze op en klaar op de markt,” zegt ze. “Een goede solide professional moet die middelen en leveranciers hebben.,”
hoewel dit een verkoper vooraf wat geld kan kosten, zijn er financieringsopties beschikbaar voor deze fixes, en op de lange termijn zult u meer ontvangen over de verkoop van uw huis. Bovendien heb je de zekerheid dat je met een professional werkt.
kijk uit voor oplichting in de fast cash for houses ruimte
mensen die onroerend goed willen verkopen voor snel geld trekken natuurlijk oplichters aan. Terwijl veel van deze vastgoedbeleggers werken perfect legaal en boven-board diensten, anderen zien kans in wanhoop., Voorbij een steile verlaging van de verkoopprijs, je staat om veel meer te verliezen van het kiezen voor een snelle cash verkoop van een niet-doorgelicht koper.
een van de meest voorkomende oplichting is een contract bait en switch. In deze zwendel, een koper kan u vertellen dat ze van plan zijn om gewoon schrijven een mondelinge overeenkomst die u bereikt en in plaats daarvan presenteren een drastisch gewijzigde schriftelijke overeenkomst. Onder een subset van verkopers op zoek om snel te sluiten met weinig gedoe, het ondertekenen van contracten zonder ze zorgvuldig te lezen is vaker voor en kan leiden tot ernstige problemen op de weg., Verkoopprijs, eigendom, en hypotheek voorwaarden kunnen allemaal worden gewijzigd op een manier om een verkoper met de tas te verlaten.
maar misschien wel de ergste zwendel die verkopers kunnen tegenkomen is Equity skimming. Wanhopige of belangeloze verkopers zijn bijzonder kwetsbaar voor deze zwendel, waarbij iemand krijgt de titel van uw huis, herfinanciert het zonder uw medeweten, neemt het eigen vermogen, en loopt weg. Wat maakt deze zwendel vooral gevaarlijk is dat de slachtoffers nooit een voet in een huis kan hebben gezet, maar zijn nu aan de haak voor een huis met geen eigen vermogen en potentiële afscherming gevolgen.,
Als u uw huis gaat verkopen voor contant geld, zorg ervoor dat u uw due diligence doet op de kopers. Idealiter, krijg een vertrouwde derde partij om de legitimiteit van het aanbod te controleren.
u hebt opties als u uw huis voor contant geld wilt verkopen
laten we dat openingsscenario opnieuw proberen:
Deze keer, nadat u de advocaat van uw oom hebt gesproken, belt u eerst een gekwalificeerde lokale makelaar in onroerend goed in plaats van Google te raadplegen. De agent biedt aan het verkennen van het pand, het aanbieden van een beoordeling en aanbevelingen voor uw verkoop.,
na een paar dagen vertelt de agent u dat het huis een aanzienlijke opruiming en een paar reparaties nodig heeft, maar maak u geen zorgen, deze kunnen aan haar kant worden afgehandeld zonder dat u door het land hoeft te reizen. Alles bij elkaar, uw kosten moeten in totaal ongeveer $ 2.000. De agent weer verzekert u dit is een kleine prijs te betalen, omdat andere huizen in het gebied hebben onlangs verkocht voor zo veel als $150.000.
tegen het idee om $2.000 uit te geven aan een huis dat je in de eerste plaats nooit wilde, besluit je nu de optie te verkennen om het huis nu te verkopen, voor contant geld., In plaats van een individuele belegger te bellen, gebruik je het eenvoudige verkoopnetwerk om een cash aanbod te krijgen, al was het maar ter vergelijking.
De cash koper waarmee we u verbinden ziet dat het voormalige huis van uw oom een geweldige huurwoning zou zijn, en is bereid om 90 cent per dollar aan te bieden. Nu, kunt u een beslissing over de vraag of het nemen van een meer bescheiden prijsverlaging zou de moeite waard de snelheid en eenvoud van een cash deal voor u. U gebruikt zelfs een handige Home Value Estimator en netto opbrengsten Calculator om de uiteindelijke wiskunde uit te werken en te zien hoe de take-home pay zich verhoudt tot elke optie.,
op zijn minst kost het inbrengen van een vastgoedprofessional, of werken via een netwerk van cash kopers in plaats van rechtstreeks naar het eerste bedrijf dat u vindt, u niets en kan u duizenden dollars op uw verkoop brengen. “Ik zou altijd controleren om te zien hoeveel geld je laat op de tafel eerst om te zien of het de moeite waard is,” zegt Jenah Mahan, een top-selling agent in Tacoma, Washington.
Bottom line: doe je huiswerk, en ken je opties!