certificaat van bezetting
Een certificaat van bezetting (CO) vermeldt het legale gebruik van een gebouw en/of het type toegestane bezetting. Nieuwe gebouwen moeten een CO hebben en bestaande gebouwen moeten een huidige of gewijzigde CO hebben wanneer er een verandering is in gebruik, uitgang of type bezetting.niemand mag een gebouw legaal bewonen totdat de afdeling een certificaat van bewoning of een tijdelijk certificaat van bewoning heeft afgegeven.,de afdeling geeft een definitief certificaat van bewoning af wanneer het voltooide werk overeenkomt met de ingediende plannen voor nieuwe gebouwen of grote wijzigingen. Het geeft een letter of Completion voor kleine wijzigingen aan eigenschappen. Deze documenten bevestigen dat het werk voldoet aan alle toepasselijke wetten, alle papierwerk is voltooid, alle vergoedingen verschuldigd aan de afdeling zijn betaald, alle relevante schendingen zijn opgelost en alle noodzakelijke goedkeuringen zijn ontvangen van andere Stadsagentschappen.,
Co
controleren met behulp van het project Job/Co-nummer:
- gebruik het Gebouweninformatiesysteem (BIS) en klik op de middelste knop om BIS in te voeren.
- klik op het “Buildings Information Search” scherm op de ” Applications link.”
- typ in de sectie” C. O. Application Number “de taak van het project (hetzelfde als het CO-nummer) en klik op” Go.”Het” C / O Application Summary Inquiry Screen ” toont de status van de toepassing.
- klik op “alle vereisten en alle bezwaren” voor informatie over punten of problemen die moeten worden opgelost.,
Gebruik het Eigenschappenadres:
- gebruik BIS en selecteer de wijk en typ het adres in.
- klik op “Bekijk certificaten van bezetting” om een bestaande CO te bekijken. Voor lopende Co ‘ s, klik op “taken/aanmeldingen” aan de onderkant van de pagina.
- zodra u de vacature hebt gevonden waarin u geïnteresseerd bent, klikt u op de link. De pagina “Toepassingsdetails”verschijnt. Gebruik de links” C/O Summary “en” c / o Preview ” voor informatie.
een kopie van een CO
ophalen U kunt vanaf elke computer een kopie van de CO van een gebouw afdrukken., Gebruik het Gebouweninformatiesysteem om het pand op te zoeken. In het profiel van het gebouw, De “bekijk certificaten van bezetting” link zal de CO. U kunt ook een kopie van een certificaat van bezetting te verkrijgen van de Afdeling Klantenservice balie in uw gemeente kantoor.bewijs van het legale gebruik van een gebouw zonder CO
gebouwen die voor 1938 zijn gebouwd, hoeven geen certificaat van bewoning te hebben-tenzij latere wijzigingen het gebruik, de uitgang of de bewoning hebben gewijzigd., Als u een bewijs van legaal gebruik van een gebouw nodig heeft – en het is vrijgesteld van de co – eis-neem dan contact op met het kantoor van de afdeling borough waar het pand zich bevindt om een brief van geen bezwaar aan te vragen.
tijdelijke CO
eigenaren moeten ervoor zorgen dat een gebouw of eenheid een certificaat van bewoning heeft. In sommige omstandigheden kan de afdeling bepalen dat een woning veilig is om te bezetten, maar er zijn openstaande kwesties die definitieve goedkeuring vereisen. Een tijdelijk certificaat van bewoning – of TCO-geeft aan dat het pand veilig is voor bewoning, maar het heeft een vervaldatum., TCO ‘ s verlopen meestal 90 dagen nadat ze zijn uitgegeven.
Owners Tips
de afdeling raadt u ten zeerste aan om te onderhandelen over een sluiting op basis van een definitief certificaat van bezetting, niet een tijdelijk certificaat van bezetting.als u een coöperatie, appartement of huis koopt met een TCO, overleg dan met een professionele ingenieur of geregistreerde Architect in New York om te bepalen wat er moet worden gedaan, en eventuele openstaande problemen om het gebouw een definitieve CO te laten ontvangen.,
zodra u een woning koopt, heeft u, als eigenaar, de wettelijke verplichting om ervoor te zorgen dat het gebouw een definitieve CO verkrijgt die de naleving van de bouwvoorschriften en de Zoneringsresolutie documenteert. Omdat dit uw verantwoordelijkheid is, moet u uw advocaat vragen om schriftelijke zekerheid en voldoende borg te verkrijgen van de verkoper / ontwikkelaar om ervoor te zorgen dat de ontwikkelaar daadwerkelijk klaar bent met alle uitstaande werk en verkrijgt de definitieve CO in een tijdig.
Opmerking: Wanneer een TCO vervalt en niet wordt verlengd, kan het moeilijk of onmogelijk zijn om een verzekering te kopen of het onroerend goed te verkopen of te herfinancieren.