door de getallen op appartementsgebouwen en ander commercieel vastgoed
door te proberen erachter te komen hoeveel een appartementsgebouw of ander commercieel onroerend goed waard is? Volg deze stappen om de waarde van commercieel onroerend goed te achterhalen.
in zijn eenvoudigste vorm wordt commercieel onroerend goed gewaardeerd op basis van een veelvoud van zijn inkomsten. Hoe meer inkomen het produceert, hoe hoger de waarde ervan.,
In tegenstelling tot eengezinswoningen kunt u de waarde van uw appartementengebouw controleren: koop er een tegen een eerlijke marktprijs, verhoog de huurprijzen en verlaag een deel van de kosten, en u hebt het inkomen van het gebouw en daarmee de waarde ervan verhoogd. Geweldig. Klik hier voor alle formules die u nodig hebt om de waarde van een commerciële eigenschap te schatten
tik hieronder voor rekenmachines & formules om u te helpen alle getallen uit te voeren.,
hier is hoe de waarde van commercieel onroerend goed te schatten
u moet twee dingen weten om commercieel onroerend goed te waarderen.
- Het nettobedrijfsresultaat (of” NOI”) en zijn
- kapitalisatie (of” cap”) percentage.,
Als u beide Weet, om de reële marktwaarde van een gebouw te bepalen, deelt u de NOI door de cap rate:
bijvoorbeeld, als het gebouw $50.000 per jaar aan netto bedrijfsresultaat produceert, en de typische cap rate voor gebouwen in het gebied 8% is, dan is de reële marktwaarde van het gebouw $625.000:
tot nu toe, vrij eenvoudig, huh?
maar hoe krijg je de noi en de cap rate? Oké, blijf bij ons, en we zullen je laten zien hoe.,
De NOI is de inkomsten na alle uitgaven maar vóór de schuldendienst (d.w.z. de hypotheekbetaling).
De cap rate is het rendement als u het gebouw 100% contant koopt. Dat zou je waarschijnlijk niet doen, maar dit is de standaard manier om het rendement en de waarde van een gebouw te meten.
het belang van het plafond is dat het ons een indicatie geeft van wat investeerders bereid zijn te betalen voor soortgelijke gebouwen in hetzelfde gebied.,
als het geldende plafond voor appartementengebouwen in een gebied 6% bedraagt (vrij laag), betekent dit dat investeerders bereid zijn om genoegen te nemen met een lager rendement, waarschijnlijk omdat het gebied en/of het gebouw zelf erg mooi is, gemakkelijk te verzorgen en huurders van hoge kwaliteit heeft.
als het geldende plafond hoger is, bijvoorbeeld 10%, dan betekent dat dat beleggers op zoek zijn naar een hoger rendement, waarschijnlijk omdat het gebied of gebouw wat ruwer en moeilijker te beheren is.
Hoe bepaalt u de bovengrens?,
het maximumpercentage kan worden beoordeeld door andere transacties voor soortgelijke gebouwen in hetzelfde gebied te evalueren. Je zou kijken naar de NOI van vergelijkbare verkopen en delen door de verkoopprijs om het plafond tarief te krijgen. Hoe meer comps je hebt, hoe nauwkeuriger de cap rate.
gewoonlijk heb je geen toegang tot dat soort gegevens, maar Makelaars wel. Dus is het logisch dat een geweldige manier om de cap rate voor een gebied te krijgen is om verschillende commerciële makelaars te vragen. Ze zouden het je moeten kunnen vertellen., Een andere goede bron zijn taxateurs, wiens bedrijf het is om de waarde van commercieel onroerend goed elke dag.
met andere woorden, het plafond tarief is een paar telefoontjes verwijderd.
de reële marktwaarde van commercieel vastgoed
OK, nu u de cap rate voor een gebied hebt, hebt u alleen de financiële gegevens van een deal van uw makelaar nodig. Om de reële marktwaarde te krijgen, past u onze formule toe …
… en dat is het!,
de Bottom Line bij het schatten van de waarde van commercieel onroerend goed
commercieel onroerend goed is vrij gemakkelijk te waarderen als u de geldende Cap Rate en het netto bedrijfsresultaat kent.
een woord van waarschuwing: zorg ervoor dat de NOI accuraat en conservatief is. Veel makelaars over-verslag van de NOI om de nummers er goed uitzien, en dit zal resulteren in een opgeblazen prijs. Dus zorg ervoor dat u noi nauwkeurig te onderzoeken!