hoeveel is een huis echt waard?
Als u een eerste homebuyer bent zoals ik, dan is het moeilijk om die vraag te beantwoorden. Je moet je realiseren dat een” thuis ” verschillende dingen betekent voor verschillende mensen. Onroerend goed kan ofwel een actief of een verplichting, met waarderingen veranderen net als elke andere investering.
wanneer u in de aandelenmarkt belegt, worden de aandelenkoersen bepaald elke seconde dat de markt open is., Die prijs vertegenwoordigt de consensus van wat beleggers geloven dat een individueel aandeel waard is. Het verschil tussen vastgoedbeleggingen en uw aandelenbeleggingen is dat er geen dergelijk soort waardering is in onroerend goed.
Er zijn veel verschillende factoren (zoals Regio, gemeenschap, schoolsysteem, interieurkenmerken en exterieurkenmerken) waarmee rekening moet worden gehouden bij het bepalen van de waarde van een onroerend goed.
Wat zijn Comps?
in onroerend goed is de term “comps” een afkorting voor vergelijkbare verkopen., Comps worden meestal bepaald door het onroerend goed in kwestie te vergelijken met andere eigendommen binnen een straal van 1 mijl, die in het afgelopen jaar zijn verkocht en vergelijkbare kenmerken hebben (zoals hetzelfde aantal slaapkamers, leeftijd, onderverdeling, vierkante meters, enz.).
Running comps is een van de beste tools om de waarde van een woning te bepalen de meest nauwkeurige comps worden echter alleen gedaan door ervaren makelaars en taxateurs die ook toegang hebben tot de volledige MLS (Multiple Listing Service) lijsten en rekening houden met de voorkeuren van de koper., Echter, er zijn een paar onroerend goed referentie websites die u in staat stellen om een idee van wat deze comps kunnen laten zien en wat een bepaalde woning waard is.
Waar vind ik Comps?
in 2007 waren er tientallen tools beschikbaar om een huis te waarderen, die de oprichter van DoughRoller, Rob Berger, hier besprak. Sindsdien hebben vier websites het webverkeer voor zoekopdrachten naar onroerend goed gedomineerd:
- Zillow
- Trulia
- Redfin
- makelaar.,com
start uw Comps
om de comps-functie op elk van de bovenstaande websites uit te voeren, moet u eerst twee dingen doen:
- Meld u aan voor een gebruikersaccount voor elk van de bovenstaande websites en meld u vervolgens aan. Als u geen account heeft, krijgt u de volgende foutmeldingen:
- weet het adres van de eigenschap waarop u comps wilt uitvoeren.
Zillow
Zillow heeft een eenvoudig te gebruiken, interactieve tool om huizen te filteren en een meer gepersonaliseerde comps samenvatting te bouwen. Hier is hoe het te doen:
- ga naar www.zillow.,com, log in met uw account, en zoek naar een eigenschap onder “kopen”
- klik op Uitklappen in de rechterbovenhoek
- Scroll naar beneden totdat u de prijs van deze Home-knop ziet (net onder de Zestimate® – prijs) en klik op Kies comps
4. Volg de instructies
a. Verwijder maximaal 3 eigenschappen op basis van locaties
b. Verwijder maximaal 3 op basis van voorwaarde
c., U ontvangt dan een samenvatting die u een schatting geeft op basis van uw bovenstaande selecties:
Trulia
Trulia toont een lijst van vergelijkbare eigenschappen, maar geeft geen schatting op basis van die locaties. Hier is hoe het te vinden:
1. Goto www.trulia.com log in met uw account en zoek naar een woning onder “kopen”
2., Scroll naar beneden naar Comparables en schattingen om uw comps
Redfin
Redfin is zo eenvoudig als Trulia, maar geeft u een automatisch gegenereerde schatting vergelijkbaar met Zillow ‘ s Samenvatting en toont u de eigenschappen die het gebruikte om die schatting te krijgen.
1. Ga naar www.redfin.com log in met uw account en zoek naar een eigenschap onder zoek een Home
2. Klik op Redfin schatting of scroll naar beneden naar de Redfin schatting sectie
3., De Redfin schatting toont u de exacte eigenschappen die het heeft gebruikt om de comps te berekenen.
Realtor.com
Realtor.com toont ook een lijst van vergelijkbare eigenschappen, maar het is een beetje anders dan de vorige drie websites. U moet uw resultaten filteren om uw comps te krijgen. Hier is hoe het te doen:
1. Ga naar www.realtor.com, klik op net verkocht, en zoek op de postcode van de eigenschap
2., Zoom in op het betreffende adres met: A) het muiswiel of b ) de ( + / – ) knoppen op de kaart
3. Klik op de zoekopdracht bij het verplaatsen van de kaart om uw comps te krijgen.
u kunt op List klikken om een lijst met gefilterde resultaten te tonen
meer te Comps dan Prijs
de financiële waardering van een woning betekent niets als u niet weet wat u wilt., Zoals ik hierboven vermeld, uw beste comps zal komen van een ervaren vastgoed professional die rekening zal houden met uw voorkeuren. Als je niet weet waar je moet beginnen, onze eigen Doughroller Editor, Abby Hayes, schreef een uitstekend artikel over de 7 stappen die je moet nemen voordat je je eerste huis koopt.
Als u weet wat u wilt, kunt u vanaf daar achteruit werken. Als je kinderen hebt, ben je dan op zoek naar een goed schoolsysteem? Als je single bent, heb je liever een grootstedelijk gebied dat een uitstekend nachtleven biedt? Als je een boer bent, heb je dan land nodig met gezonde grond en groeiomstandigheden?, Het vinden van een huis in een fatsoenlijke omgeving die u zich kunt veroorloven betekent niets als de lokale school systeem ontbreekt, de dichtstbijzijnde bar is een 30-minuten lopen, of als je niet kunt uw favoriete gewas te kweken op uw land.
het vinden van een “thuis” betekent zeker verschillende dingen voor verschillende mensen. Zoek uit wat je wilt uit een huis, vind een buurt die voldoet aan uw eisen, en ontdek wat je kunt veroorloven. Zodra u uw prioriteiten en behoeften hebt bepaald, bent u op weg naar het runnen van uw eigen comps.