Huis of appartement: wat maakt de slimste aankoop?

u bent klaar om uw eigen huis te kopen. Wat voor soort moet je kopen?

eengezinswoningen, appartementen/co-ops, of een tweede huis dat u verhuurt of bezoekt terwijl u een primaire woning blijft huren, behoren tot de keuzes van de eerste koper van vandaag., Elke keuze heeft zijn voor-en nadelen, afhankelijk van hoe diep u graaft om uw aankoop te financieren, uw risicotolerantie, uw behoefte aan flexibiliteit en uw algehele financiële beeld.

Lees meer: Hier kunt u verwachten een huis te kopen voordat 40

eengezinswoningen

eengezinswoningen zijn de meest gezochte woningen in Amerika. Ze hebben de neiging om sneller te waarderen en zijn over het algemeen groter dan appartementen gelegen in hetzelfde gebied, en eigenaren die willen hun ruimte te personaliseren hebben de meest creatieve licentie in een huis., U kunt de waarde van uw woning beïnvloeden door middel van renovaties en verbeteringen, zodat het plaatsen van uw eigen stempel op een plaats de waarde ervan kan verbeteren.

het nadeel? Misschien vindt u dat eengezinswoningen in buurten waar u zich kunt veroorloven om te huren zijn niet zo betaalbaar om te kopen. De term “rijden tot je in aanmerking komt,” vaak gegooid rond in hete huizenmarkten, verwijst naar kopers reizen ver van het centrum van een stad om huizen te vinden die ze zich kunnen veroorloven om te kopen., Als je gehecht bent aan een bepaalde buurt of stedelijke kern, moet je misschien beslissen wat belangrijker is—ruimte (maar in de buitenwijken) of locatie (ten koste van de ruimte).

wanneer u eigenaar bent van een eengezinswoning, bent u verantwoordelijk voor het onderhoud en het onderhoud ervan, dat meestal 1% tot 2% van de aankoopprijs per jaar kost. Dit is belangrijk om te overwegen als je koopt op een strikt budget. Aan de positieve kant, U kunt kiezen wanneer aan te pakken en hoe onderhoudsprojecten te financieren—en of u projecten zelf of met ingehuurde hulp te doen.,

Als u zich uitstrekt om in een eengezinswoning te komen en naar fixer-uppers kijkt, houd er dan rekening mee dat sommige financieringsvormen (FHA, enz.) vereisen een huis om minimale drempels voor bewoonbaarheid te voldoen. (De dump kan alleen zo dumpy voor sommige leningen.) Als wat u zich kunt veroorloven (of wilt) onder eengezinswoningen is een fixer bovenste, FHA en andere kredietverstrekkers hebben fixer-specifieke financiering; vraag uw kredietgever.

kredietnemers kunnen verbaasd zijn te horen dat ze doorgaans meer lenen voor een eengezinswoning dan voor een appartement., In sommige gevallen is dit omdat geldschieters factor huiseigenaar vereniging contributie die condo eigenaren moeten betalen in de totale maandelijkse huisvesting verplichting / betaling. In andere, het is omdat sommige kredietverstrekkers verwachten een hogere aanbetaling (en dus kleinere lening) voor een appartement dan voor een vergelijkbaar geprijsd huis, omdat het appartement kan worden in een hoogbouw. Als u zowel eengezinswoningen en appartementen evalueert, vraag uw geldschieter over uw leenkracht voor elk type aankoop.,

• snellere prijsstijging
• creatievere licentie over uw eigen eigendom
• meer flexibiliteit in verbeterings-gerelateerde kosten

• betaalbaarder
• sommige onderhoud van onroerend goed gedekt door Hoa
• extra voorzieningen in een gemeenschapsruimte

condominium en co-op gebouwen behoren over het algemeen tot de veiligere en probleemloze manieren om te bezitten., Je krijgt het gemak (geen tuin!), gemeenschap (zoveel buren!), en gedeelde voorzieningen (opslag, workout room, parking, party room) van een appartement levensstijl, maar met het voordeel van het bouwen van Home equity. En je hoeft niet zo veel te zweten als huisbewoners doen. De maandelijkse huiseigenaar contributie die u betaalt in deze gebouwen betalen personeel of aannemers om gemeenschappelijke ruimtes buiten uw leefruimte te behandelen-landschapsarchitectuur, lift onderhoud, veiligheid, gebouw HVAC, lobby netheid, enz.,

enkele nadelen: Appartementenwoningen hebben de neiging langzamer te waarderen dan eengezinswoningen-althans in markten waar er een vrij gelijkmatige mix is van eengezinswoningen en appartementenwoningen. Sommige gebouwen plaatsen beperkingen op hoeveel eenheden kunnen worden verhuurd op een moment, dus als u van plan bent om uw appartement te verhuren, zorg ervoor dat u de regels begrijpt. Bovendien, als een gebouw het onderhoud of de lage kasreserves heeft uitgesteld, moet u mogelijk “speciale evaluatie”—kosten betalen om buitengewone of noodoplossingen te financieren-bovenop de associatiekosten van uw huiseigenaren.,

Co – Op gebouwen, die meestal in noordoostelijke steden worden gevonden, werken iets anders dan appartementen. In plaats van een discrete eenheid binnen een gebouw te kopen, Koopt u een deel van het gebouw. Naast het zien van uw aankoopaanbieding, kan het bestuur van een co-op gebouw een extra laag van doorlichting vereisen alvorens te besluiten aan u te verkopen. Persoonlijke interviews, financiële overzichten en referentiebrieven zijn gebruikelijk. Co – op gebouwen hebben over het algemeen strenge beperkingen op het huren, ook., Bovendien, bij de verkoop van een co-op–eenheid moet u misschien betalen wat bekend staat als een “flip tax”-een vergoeding betaald aan de co-op board op het moment van de verkoop.

uw tweede huis eerst kopen

Als u in een dure stad woont maar wilt beginnen met het bouwen van onroerend goed equity, is er een andere optie: koop een goedkoop huis buiten uw metrogebied, in een gemeenschap waar er vraag is naar huur van vakantiegangers of lokale bewoners en waar u graag bezoek en tijd doorbrengt.,

voor sommige stedelingen die in dure gemeenschappen wonen, zoals New York of San Francisco, kan het zinvoller zijn om met een vakantiewoning te beginnen en door te gaan met huren—op voorwaarde dat hun huur betaalbaar genoeg is om wat geld over te laten voor eigendom elders. neem Lois en Luke, een echtpaar uit New York dat een huur appartement deelt in Manhattan voor $1.500., Met twee inkomens in tech en marketing, ze kunnen veroorloven een gecombineerde hogere maandelijkse huisvesting betaling rond $ 4.200 – maar met zo ’n goede deal op huur en zo’ n hoog prijskaartje op huizen te koop in Manhattan, ze besloten dat het zinvoller om te kopen buiten de stad.,in plaats van 20% te besparen op een appartement met één slaapkamer van$725.000 in Manhattan dat $2.625 per maand zou kosten (exclusief maandelijkse bijdragen) voor de hypotheek, zette het duo 20% ($108.000) neer op een huis van$520.000 op 5 hectare in een stad in Hudson Valley, populair bij weekenders, kunstenaars, studenten en gepensioneerden. Hun maandelijkse betaling op dit pand is hetzelfde als de Harlem condo.

echter, zodra ze klaar zijn met de inrichting, kunnen ze het grootste deel van hun maandelijkse kosten (hypotheek, verzekering, belastingen, onderhoud) dekken door middel van een vakantie of lange termijn verhuur.,

dus terwijl het echtpaar nu een aanzienlijke hypotheek heeft, beginnen ze met een mooi deel van het eigen vermogen, zullen ze blijven genieten van hun $1.500 per maand huur in de stad, en kunnen verwachten veel minder te betalen dan $2.625 per maand—soms $ 0 per maand—om te bezitten. Met iets meer dan $ 4.200 begroot voor huisvesting,en het potentieel om altijd te betalen ver onder de $ 4.125, kunnen ze opzij geld voor onderhoud van het huis, emergency besparingen, of pensioen te investeren.

natuurlijk heeft de “second home first” – benadering een steile leercurve., De lancering van homeownership en steeds een verhuurder of remote eigenaar allemaal op hetzelfde moment kan stressvol zijn. U kan nodig zijn om een verhuur management bedrijf te huren, huishoudsters, aannemers, of landschapsarchitecten-die kunnen toevoegen aan uw vervoerkosten—en als u of huurders zijn niet altijd op de site, kunt u veiligheidsdiensten nodig hebben of zien kleine problemen (een lek) sneeuwbal in grotere (een meer). Verzekeringen en hypothecaire leningen rente op dergelijke woningen kan hoger zijn dan traditioneel bewoonde primaire woningen, en sommige gemeenschappen hebben regels en beperkingen over korte termijn verhuur., Zorg ervoor dat u de kosten zorgvuldig model voordat u verder gaat.

goede jacht!