meerwaarden uitsluiting
uiteindelijk zult u uw woning verkopen. Wanneer u dat doet, staat de Wet u toe om de winst te houden en geen vermogenswinstbelasting te betalen. Niet per se alle winst. De Internal Revenue Service (IRS) maakt een belastingvrije winst van maar liefst $250.000 voor alleenstaande huiseigenaren en $500.000 voor echtparen-alleen voor uw hoofdverblijf, niet voor een tweede huis of vakantiewoning.,
er zijn een paar vereisten waaraan u moet voldoen om in aanmerking te komen voor deze uitsluiting. U moet eigenaar zijn van het huis voor ten minste twee jaar—24 maanden—in de laatste vijf jaar tot de sluitingsdatum. Het woonplaatsvereiste bepaalt dat u gedurende de periode van vijf jaar voorafgaand aan de verkoop minstens 730 dagen of twee jaar in het huis moet hebben gewoond. De laatste eis, de terugblik eis, schetst dat u niet profiteren van de verkoop van een andere primaire woning tijdens de periode van twee jaar voorafgaand aan de meest recente verkoop.,
belastingaftrek
na appreciatie is het voordeel van een woningbezit dat het vaakst wordt genoemd belastingaftrek of spaargeld. Wanneer u een huis koopt, kunt u een deel van de kosten van het bezit van dat huis aftrekken van de belastingen die u betaalt aan de overheid. Dit omvat hypotheek rente op zowel uw hoofdverblijf en een tweede huis, die kan oplopen tot duizenden dollars per jaar.
rente op home-equity leningen, of home-equity lines of credit (HELOC), is ook aftrekbaar als de middelen worden gebruikt om uw woning aanzienlijk te verbeteren., U kunt ook tot $10.000 in staats-en lokale (zout) belastingen aftrekken, inclusief onroerendgoedbelasting.
het Effect van de Tax reductions and Jobs Act
De Tax reductions and Jobs Act, die in December 2017 werd aangenomen, heeft belangrijke wijzigingen aangebracht in de delen van de belastingwet die te maken hebben met woningbezit. Tenzij een toekomstig Congres de wet wijzigt, vervallen alle bepalingen na Dec. 31, 2025. Maar voor nu hebben veranderingen in die wet de waarde van het bezitten van een huis verminderd.,
de wet beperkt de aftrek van hypotheekrente tot $ 750.000 van de totale hypotheekschuld, inclusief voor een eerste en tweede woning en eventuele woning-equity-of HELOC-leningen. De vorige limiet was $ 1.000.000 in hypotheekschuld plus een extra $100.000 in eigen vermogen schuld.
Er is een uitzondering die $1.000.000 aan totale hypotheekschuld toestaat als u uw woning op of voor Dec hebt gekocht. 16, 2017. Deze bepaling geldt ook als u die oudere hypotheek herfinanciert (herfinanciert)., Home equity lening rente is alleen aftrekbaar als het geld wordt gebruikt voor substantiële verbeteringen aan het huis waarop u de lening afnam. Eerder, rente op tot $ 100.000 was aftrekbaar, ongeacht hoe de home-equity geld werd gebruikt.
De wet stelt ook de zoutaftrek limiet op $10.000. Voorheen waren alle ZOUTBETALINGEN aftrekbaar, tenzij je onderworpen was aan de alternatieve minimumbelasting. Andere nieuwe bepalingen omvatten beperkingen op het Claimen van schade als gevolg van ongevallen, behalve bij door de overheid aangegeven Rampen., De verhuiskosten aftrek bestaat niet meer, behalve voor de actieve militaire verhuizingen om redenen van werk.
al deze veranderingen hebben de waarde van het bezit van een woning verlaagd—inclusief het feit dat, met de verdubbeling van de standaardaftrek (een ander kenmerk van de wet), minder mensen genoeg aftrek zullen hebben om Schema A in te dienen in plaats van de standaardaftrek.
dus het feit dat u in aanmerking komt voor een belastingaftrek betekent niet dat het uiteindelijk nuttig voor u zal zijn., De strenge beperking van de zoutaftrek zal met name nadelig zijn voor het verlagen van de beschikbare aftrek voor mensen die in zwaar belaste Staten wonen.
hoge aanloopkosten
de kosten van het investeren in een woning kunnen hoog zijn—er zijn meer kosten dan de verkoopprijs van de woning en de rente op uw hypotheek. Om te beginnen kunt u verwachten dat u 2% tot 5% van de aankoopprijs aan slotkosten betaalt., Enkele van de meest voorkomende sluitingskosten omvatten een aanvraagkosten, taxatiekosten, advocaatkosten, onroerendgoedbelasting, hypotheekverzekering, huisinspectie, eerste jaar verzekering van de huiseigenaar premie, titel zoeken, titel verzekering, punten (prepaid rente), origination fee, registratiekosten, en enquête vergoeding.
deskundigen zeggen dat u van plan moet zijn om ten minste vijf jaar in uw huis te blijven om deze kosten te recupereren.
potentiële afschrijvingen
niet alle woningen groeien in waarde., De huisvestingscrisis van 2008 resulteerde in veel huiseigenaren die onder water staan, wat betekent dat u meer verschuldigd bent op uw hypotheek dan uw huis waard is. Er is geen huizencrisis voor nodig om de huizenprijzen te laten stagneren of dalen. Regionale of lokale economische omstandigheden kunnen resulteren in thuiswaarden die de inflatie niet bijhouden.
onthoud ook dat de werkelijke structuur waarin u leeft in de loop van de tijd zal afschrijven. Dit kan een gevolg zijn van slijtage op het terrein, of een gebrek aan onderhoud en reparaties.,
Pride and Financial Responsibilities
Een vaak genoemd voordeel van huiseigendom is de kennis dat je je kleine hoekje van de wereld bezit. U kunt uw huis aanpassen, verbouwen, verf, en versieren zonder de noodzaak om toestemming te krijgen van een verhuurder.
eigendom komt echter met verantwoordelijkheden. Je moet je hypotheek betalen of het risico lopen je huis en het eigen vermogen dat je hebt opgebouwd te verliezen. Onderhoud en onderhoud zijn uw verantwoordelijkheid. Je kunt de huisbaas niet om 2:00 uur bellen om een lekkende waterleiding te laten repareren., Als het dak beschadigd is, moet u het zelf repareren of laten repareren. Gazon maaien, sneeuw verwijderen, huiseigenaren verzekering, en aansprakelijkheidsverzekering vallen allemaal op je.
illiquiditeit
In tegenstelling tot voorraad, die binnen enkele dagen kan worden verkocht, duurt het doorgaans veel langer om woningen uit te laden. Het feit dat u toegang zou kunnen hebben tot $ 500.000 in tax-free vermogenswinst betekent niet dat je klaar toegang hebt. Ondertussen moet je nog steeds hypotheek betalingen en onderhouden van het huis tot je het verkoopt.,
de Bottom Line
een woning is een investering met vele beleggingsvoordelen maar ook risico ‘ s, waardoor het een investering is die niet voor iedereen is. Het afwegen van de beleggingsvoordelen tegen de risico ‘ s is belangrijk. Een rationele vergelijking van voors en tegens kan u helpen beslissen of u uw geld in een huis investering of potentieel vinden beter rendement elders.,