landgoed (Nederlands)

landgoed. Dit woord zijn verschillende betekenissen: 1. In de meest uitgebreide zin, wordt het toegepast om alles aan te duiden waaruit rijkdom of, fortuin kan bestaan en omvat persoonlijk en onroerend goed; vandaar zeggen we persoonlijk bezit, onroerend goed. 8 Ves. 504. 2. In zijn beperktere zin, wordt het woord landgoed toegepast op gronden, het wordt zo toegepast in twee betekenissen., De eerste beschrijft of wijst op de grond zelf, zonder de omvang of aard van het belang daarin te bepalen; als” mijn nalatenschap bij A.”de tweede, wat de juiste en technische Betekenis van nalatenschap is, is de mate, hoeveelheid, aard en omvang van het belang dat men heeft in onroerend goed; als een nalatenschap in fee, of het nu een eenvoudige fee of fee tail is; of een nalatenschap voor het leven of voor jaren, &c., Lord Coke zegt: landgoed betekent een dergelijke erfenis, eigendom, termijn van jaren, huur door de wet koopman, nietje, eligit, of dergelijke, zoals elke man heeft in landen of huurwoningen, &c.Co. Branden. 650, 345 a. zie Jones on Land Office Titles in Penna. 165-170.
2. In het Latijn wordt het status genoemd, omdat het de toestand of omstandigheden aangeeft waarin de eigenaar staat met betrekking tot zijn eigendom..
3. Landgoederen in land kunnen worden beschouwd in een viervoudige visie met betrekking tot, 1. Op de hoeveelheid rente die de huurder in de huurwoning heeft. 2., Op de tijd gedurende welke die hoeveelheid rente moet worden genoten. 3. Aan het aantal en de aansluiting van de huurders. 4. Aan welke voorwaarden aan de nalatenschap kan worden gehecht.
4.-1. De hoeveelheid rente die de huurder in zijn woning heeft, wordt afgemeten aan de duur en de omvang ervan. Een landgoed, beschouwd in dit oogpunt, wordt gezegd dat een landgoed van eigendom, en een landgoed minder dan eigendom.
5.-1. Bezittingen in eigendom zijn van erfenis en niet van erfenis. Een landgoed in vergoeding, (Q. V.) Dat is het landgoed het meest voorkomende in dit land, is een eigendom landgoed van erfenis., Landgoederen in eigendom, niet van erfenis, zijn de volgende:
6.- Eerste, landgoederen voor het leven. Een landgoed Voor het leven is een eigendomsbelang in land, waarvan de duur beperkt is tot het leven of de levens van een bepaalde persoon of personen, of tot het al dan niet gebeuren van een onzekere gebeurtenis.
7. Landgoederen voor het leven zijn verdeeld in conventionele of juridische landgoederen. De eerste is ontstaan door de handeling van de partijen, de tweede door de werking van de wet.
8.-1., Leven landgoederen kunnen worden gecreëerd door uitdrukkelijke woorden; als, als A brengt land naar B, voor de duur van zijn natuurlijke leven; of ze kunnen ontstaan door constructie van de wet, als, als A brengt land naar B, zonder vermelding van de term of de duur, en zonder woorden van beperking. In het laatste geval, B kan niet een landgoed in fee, volgens. de Engelse wet, en volgens de wet van die delen van de Verenigde Staten die de common law hebben aangenomen en niet veranderd in dit specifieke, maar hij zal de grootste nalatenschap die mogelijk kan voortvloeien uit de subsidie te nemen, en dat is een nalatenschap voor het leven. Gezamenlijk. Litt. 42, a., Dus een overdracht “aan I M, en zijn generatie, om te overleven zolang het water van de Delaware moet lopen, gaat niet meer dan een levensgoed. 3 was. C. C. Rapport 498. De levensstand kan ofwel voor iemands eigen leven zijn, of voor het leven van een ander, en in dit laatste geval wordt het een stand per autre vie genoemd., Er zijn een aantal landgoederen voor het leven, die kunnen afhangen van toekomstige gebeurtenissen, vóór de dood van de persoon aan wie ze worden verleend; bijvoorbeeld, een landgoed gegeven aan een vrouw dum sola fuerit, of durante viduitate, of aan een man en vrouw tijdens de dekking, of zolang de grantee zal wonen in een bepaald huis, wordt bepaald op het gebeuren van de gebeurtenis., Op dezelfde wijze, een huis gewoonlijk ter waarde van honderd dollar per jaar, kan worden toegekend aan een persoon nog zal hij hebben ontvangen duizend dollar; dit zal een nalatenschap voor het leven, Want aangezien de winsten zijn onzeker, en kan stijgen of dalen, geen precieze tijd kan worden vastgesteld voor de vaststelling van de nalatenschap. Integendeel, wanneer de tijd is vastgesteld, hoewel het kan zich uitstrekken tot ver buiten elk leven, als een termijn van vijfhonderd jaar, dit schept geen leven estate.
9.-2. De landgoederen voor het leven gecreëerd door de werking van de wet, zijn, 1. landgoederen staart na mogelijkheid van uitgifte uitgestorven. 2d., Landgoederen bij de curtesy. 3d. Dower. Vierde. Jointure. Vide Cruise. Graven. tiet. 3; 4 Kent, Com. 23; 1 Brown ‘ s Civ. Wet, 191; 2 Bl. Com. 103. De nalatenschap voor het leven is enigszins vergelijkbaar met het vruchtgebruik (QV) van het burgerlijk recht.
10. De incidenten aan een landgoed Voor het leven, zijn voornamelijk de volgende: 1. Elke huurder voor het leven, tenzij gebonden door een overeenkomst of overeenkomst, kan van gemeenschappelijk recht nemen op het land demised aan hem redelijke estovers of bote ‘ s. Co. Litt. 41.
11.-2., De huurder voor het leven, of zijn vertegenwoordigers, mag niet worden benadeeld door een plotselinge vaststelling van zijn nalatenschap, omdat deze vaststelling is voorwaardelijk of onzeker. Gezamenlijk. Litt. 55.
12.-3. Onder huurders of huurders van een nalatenschap voor het leven, hebben dezelfde, en zelfs grotere aflaten dan de verhuurders, de oorspronkelijke huurders voor het leven; want wanneer de huurder voor het leven niet de emblemen zal hebben, omdat de nalatenschap bepaalt door zijn eigen daad, de uitzondering zal niet bereiken zijn huurder, die een derde persoon. ik rol. Ab. 727 2 Bl. Com. 122.
13.2D. Estates bij de curtesy.,curtesy is een nalatenschap voor het leven, gecreëerd door wet, die als volgt wordt gedefinieerd: wanneer een man trouwt met een vrouw, aangezocht op elk moment tijdens de dekking van een nalatenschap van erfenis, in meerdere, in coparcenary, of in gemeenschappelijk, en heeft issue door haar levend geboren, en die zou door mogelijkheid erven dezelfde nalatenschap als erfgenaam van de vrouw, en de vrouw sterft in het leven van de man, hij houdt de landerijen tijdens, zijn leven door de curtesy van Engeland, en het is niet van belang of de kwestie leven op het moment van de seisin, of bij de dood van de vrouw, of of het werd geboren voor of na de seisin., Litt. s.35; Co. Litt. 29, b; 8 Co. 34. Door de Akte van vergadering van Pennsylvania, de geboorte van de kwestie is niet nodig, in alle gevallen waarin de kwestie, indien van toepassing, zou hebben geërfd.
14. Er zijn vier vereisten die absoluut noodzakelijk zijn voor het bestaan van deze nalatenschap: 1. Huwelijk. 2. Seisin van de vrouw, die seisin moet zijn geweest in daad, en niet alleen seisin in de wet; het lijkt echter, dat de starre regels van de common law, zijn doorgegeven, in dit opzicht, met betrekking tot wat soms genoemd afval of wilde gronden. 1 huisdier. 505. 3. Probleem. 4. Dood van de vrouw.
15.-1., Het huwelijk moet een wettig huwelijk zijn; want een nietig huwelijk geeft de man geen recht op de buiging; alsof een getrouwde man met een tweede vrouw zou trouwen, terwijl de eerste in leven is, zou hij geen recht hebben op de buiging in de nalatenschap van deze tweede vrouw. Maar als het huwelijk enkel vernietigbaar was geweest, zou hij er recht op hebben, omdat geen enkel huwelijk, enkel vernietigbaar, na het overlijden van de partijen nietig kan worden verklaard. Cruise, Graven. tiet. 5, c. 1, s. 6.
16.-2., De seisin van de vrouw moet, volgens de Engelse wet, een seisin in daad zijn; maar deze strikte regel is enigszins gekwalificeerd door de omstandigheden in dit land. Wanneer de vrouw eigenaar is van wild onbebouwd land, niet nadelig gehouden, ze wordt beschouwd als aangezocht in feite, en de man heeft recht op zijn curtesie. 8 John. 262 8 Cranch, 249; 1 Pet. 503 1 Munf. 162 1 Stow. 590. Wanneer de toestand van de vrouw in reversie of rust is, heeft de man in het algemeen geen recht op de curtesie, tenzij de bijzondere nalatenschap tijdens de dekking wordt geëlimineerd. Perk. s. 457, 464; Co. Litt. 20, a; 3 Dev. R., 270; 1 Sumn. 263; maar zie 3 Atk. 469; 7 Viner, Ab. 149, pl. 11. De seisin van de vrouw moet zo zijn geweest dat ze kon erven. 5 Cowen, 74.
17.-3. De kwestie van het huwelijk, om de man recht te geven op de curtesie, moet de volgende kwalificaties bezitten: 1. Levend geboren worden. 2. In het leven van de moeder. 3. In staat zijn om het landgoed te erven.
18.Het probleem moet levend geboren worden. Wat betreft wat als leven wordt beschouwd, zie geboorte; dood; leven.
19.- 2d., De kwestie moet worden geboren in het leven van de moeder; en als het kind wordt geboren na de dood van de moeder, door de uitvoering van de keizersnede operatie, de man zal niet recht hebben op de curtesy; aangezien er geen kwestie geboren op het moment van de dood van de vrouw, de nalatenschap heft onmiddellijk op de dood van de vrouw aan het kind, in ventre sa mere, en de nalatenschap eenmaal verworven, kan niet worden afgenomen van hem. Gezamenlijk. Litt. 29, b.; 8 Co. Rep., 35, a. Het is niet van belang of de kwestie wordt geboren vóór of na de seisin van de vrouw. 8 Co. Rapport 35, geb.
20.- 3d., De kwestie moet in staat zijn om de nalatenschap te erven; wanneer, bijvoorbeeld, land worden gegeven aan een vrouw en de erfgenamen man van haar lichaam, en ze heeft een dochter, deze kwestie zal niet in staat zijn haar man om zijn buiging te nemen. Gezamenlijk. Litt. 29, a.
21.- Vierde. De dood van de vrouw is vereist om het landgoed door de curtesie compleet te maken.
22. Dit landgoed is over het algemeen gangbaar in de Verenigde Staten; in sommige van hen heeft een wijziging ontvangen. In Pennsylvania het recht van de man vindt plaats, hoewel er geen kwestie van het huwelijk, in alle gevallen waarin de kwestie, indien van toepassing, zou hebben geërfd., In Vermont, de titel door curtesy is gelegd onder de billijke beperking van de bestaande alleen in het geval dat de kinderen van de vrouw het recht om te erven, is overleden in de leeftijd en zonder kinderen in Zuid-Carolina, de huurovereenkomst door de curtesy, eo nomine, heeft opgehouden aan de bepalingen van een wet in 1791, in vergelijking met de verdeling van de intestates landgoederen, waardoor de langstlevende echtgenoot zijn vrouw, een even groot deel van haar onroerend goed, als ze zou hebben genomen uit zijn, als een weduwe, en dat is een groep, of op één-derde van het bedrag, naargelang de omstandigheden., In Georgië bestaat de pacht door de curtesie niet, omdat sinds 1785 alle huwelijken de werkelijke, even als de persoonlijke nalatenschap, in de echtgenoot hebben. 4 Kent, Com. 29. In Louisiana, waar de common law in dit opzicht niet is aangenomen, is deze nalatenschap onbekend.
23. Dit landgoed is niet eigen aan de Engelse wet, zoals Littleton ten onrechte veronderstelt; Litt. s. 35; want het is. te vinden, met enkele wijzigingen, in de oude wetten van Schotland, Ierland, Normandië en Duitsland., In Frankrijk waren er verschillende gebruiken, die een enigszins vergelijkbare nalatenschap aan de langstlevende echtgenoot gaven, uit de erfenissen van de vrouw. Merlijn, Repert. mots Linotte, et Quarte de Conjoint pauvre.
24.- 3D, landgoed in dower. Dower is een nalatenschap voor het leven die de wet geeft de weduwe in het derde deel van de landerijen en pacht, of erfenissen waarvan de man alleen werd aangezocht, op enig moment tijdens de dekking, van een nalatenschap in vergoeding of in staart, in bezit, en aan welke nalatenschap in de landerijen en pacht de kwestie, als een van dergelijke weduwe, zou kunnen, door mogelijkheid, hebben geërfd., In Pennsylvania, de enige seisin van de. echtgenoot is niet nodig. Watk. Prin. Con.38; Lit. 36; Akte van Penna. 31 maart 1812.
25. Om een titel voor de dower te creëren, zijn drie dingen onmisbaar: 1. Huwelijk. Dit moet een huwelijk zijn dat niet absoluut nietig is, en dat bestaat bij de dood van de man; een vrouw de facto, wiens huwelijk bij decreet vernietigbaar is, evenals een vrouw de jure, heeft er recht op; en de vrouw zal worden begiftigd, hoewel het huwelijk binnen de leeftijd van toestemming is, en de man sterft binnen die leeftijd. Gezamenlijk. Litt. 33, a; 7 Co. 42; Doc. & Stud., 22; Cruise, Graven. t. 6, c. 2, s, 2, E. V.
26.-2. Seisin. De man moet zijn aangezocht, enige tijd tijdens de dekking, van de nalatenschap waarvan de vrouw is dowable. Gezamenlijk. Litt. 31, a.een werkelijke seisin is niet onmisbaar, een seisin in de wet is voldoende. Voor het effect van een voorbijgaande seisine, zie 4 Kent, Com. 38; 2 Bl. Com. 132; Co. Litt. 31, a.
27.-3. Dood van de echtgenoot. Dit moet een natuurlijke dood zijn; hoewel er autoriteiten zijn die verklaren dat een burgerlijke dood hetzelfde effect zal hebben. Cruise, Graven. tiet. 6, hfdst. 2, punt 22. Vide, in het algemeen, 8 Vin. Ab. 210; Bac. Ab. Dower; Com., Graven. Dower; Id. Applicatie. tiet. Dower; 1 Supp. naar. Ves. jr. 173, 189; 2 Id. 49; 1 Vern. R. bij Raithby, 218, n. 358, n. ; 1 Salk. R. 291; 2 Ve. jr. 572; 5 ve. 130; Arch. Civ. Pl. 469; 2 Verkopen. Publiciteit. 200; 4 Kent, Com. 35; Amer. Graven. h. t.; Pothier, Traite du Douaire; 1 Swift ‘ s Dig. 85; Perk. 300 E.V.
28.- Vierde. Landgoed staart na mogelijkheid van uitgifte uitgestorven. Door deze onhandige, maar misschien noodzakelijke perifrasis, gerechtvaardigd door Sir William Blackstone, 2 Com. 124, wordt bedoeld het landgoed dat aldus wordt beschreven door Littleton, sec., 32 wanneer aan een man en zijn vrouw met een bijzondere staart de pacht wordt gegeven, indien een van hen zonder nakomelingen sterft, dan is de overlevende pachter in staart na de mogelijkheid van uitsterven.”
29. Dit landgoed echter, strikt genomen, niet meer dan een landgoed Voor het leven, neemt in sommige omstandigheden van de aard van een landgoed staart. Voor een huurder in staart na mogelijkheid van uitgifte uitgestorven, heeft acht kwaliteiten of privileges gemeen met een huurder in staart. 1. Hij is onvruchtbaar. 2. Hij kan attorn niet dwingen. 3. Hij heeft geen hulp van de persoon in omkering. 4., Bij zijn vervreemding ligt Geen inreisbevel in consimili casu. 5. Na zijn dood, geen dagvaarding van inbraak leugens. 6. Hij kan zich op een bijzondere manier bij de mise voegen. 7. In een praecipe gebracht door hem zal hij zich niet noemen pachter voor het leven. 8. In een praecipe gebracht tegen hem, hij zal niet worden genoemd nauwelijks pachter voor het leven.
30. Er zijn echter vier kwaliteiten gehecht aan dit landgoed, die bewijzen dat het in feite slechts een landgoed Voor het leven is. 1. Als deze huurder maakt een feoffment in vergoeding, het is een verbeurdverklaring. 2., Als een landgoed staart of in vergoeding daalt op hem, de Landgoed staart na mogelijkheid van uitgifte uitgestorven wordt samengevoegd. 3. Als hij wordt impleded en maakt verzuim, de persoon in reversie zal worden ontvangen, zoals bij verzuim van elke andere huurder voor het leven. 4. Een ruil tussen deze huurder en een kale huurder voor het leven, is goed; voor, met betrekking tot de duur, hun. landgoederen zijn gelijk. Cruise, Graven. tiet. 4; Reg. Gezamenlijk. Litt. B. 2, c.17; Co. Branden. 28, a.
31. Niets anders dan absolute onmogelijkheid van uitgifte, kan aanleiding geven tot dit landgoed., Dus als een persoon land geeft aan een man en zijn vrouw, en aan de erfgenamen van hun twee lichamen, en ze leven tot een honderd jaar, zonder nakomelingen, toch zijn ze pachters in staart; want de wet’ ziet geen onmogelijkheid van hun nakomelingen, tot de dood van een van hen. Gezamenlijk. Litt. 28, a. Zie huurder in staart na mogelijkheid van uitgifte uitgestorven.
32.-2. Een landgoed minder dan eigendom is een landgoed dat niet in vergoeding, noch voor het leven; want hoewel een man heeft een pacht voor duizend jaar, dat is veel langer dan enig leven, toch is het niet een eigendom, maar een loutere erfenis voor jaren, dat is een bezit belang., Landgoederen minder dan eigendom zijn landgoederen voor jaren, landgoederen naar believen, en landgoederen te lijden.
33.-1. Een landgoed voor jaren, is een die wordt gecreëerd door een pacht; voor jaren, dat is een contract voor het bezit en de winst van land voor een bepaalde periode, met de vergoeding van de huur; en het wordt beschouwd als een landgoed voor jaren, hoewel het aantal jaren moet de gewone grenzen van het menselijk leven te overschrijden; en het wordt beschouwd als een landgoed voor jaren hoewel het beperkt is tot minder dan een enkel jaar. Het wordt een term genoemd, omdat de duur ervan absoluut gedefinieerd is.
34., Een landgoed Voor het leven is hoger dan een landgoed voor jaren, hoewel de laatste zou moeten zijn voor een duizend jaar. Gezamenlijk. Litt. 46, a; 2 Kent, Com. 278; 1 Brown ‘ s Civ. Wet, 191; 4 Kent, Com. 85; Cruise ‘ s Dig. tiet. 8; 4 Rawle ‘ S R. 126; 8 Serg. & Rawle, 459; 13 Id. 60; 10 Vin. Ab. 295, 318 tot 325.
35.-3. Een nalatenschap naar believen wordt niet begrensd door een bepaalde tijdsgrens; maar zoals zij in onderlinge overeenstemming is ontstaan, hangt zij af van de overeenstemming van beide partijen. Omdat het afhangt van de wil van beide, kan het verschil van mening van beide het bepalen., Een dergelijke nalatenschap of rente kan dus niet het onderwerp zijn van overdracht aan een vreemde, of van overdracht aan vertegenwoordigers. Watk. Prin. Con.1; Litt. Nr. 68.
36. Bij de uitvoering van rechterlijke beslissingen zijn de nalatenschappen niet vaak meer voorgekomen. Wanneer geen bepaalde termijn is overeengekomen, worden deze nu van jaar tot jaar beschouwd als huurcontracten en is elke partij verplicht een redelijke kennisgeving te doen van een voornemen om de nalatenschap te beëindigen., Wanneer de huurder met uitdrukkelijke of impliciete toestemming na de vaststelling van een huurovereenkomst jarenlang in het bezit is van een nieuw contract, zonder bepaalde termijn, en wordt uitgelegd. naar. een huurcontract van jaar tot jaar. 4 Kent, Com. 210; Cruise, Graaf. tiet. 9, c. 1.
37.-3. Een landgoed in sufferance. De zitting van het land door wettige titel, maar houdt over door verkeerd na de vaststelling van zijn belang. Gezamenlijk. Litt. 57, b. hij heeft een naakt bezit, maar geen nalatenschap die hij kan overdragen of overdragen, of die in staat is om te vergroten door., laat hem gaan, want hij heeft geen toegang tot zijn huisbaas.
38. Er is een materieel onderscheid tussen het geval van een persoon die naar een nalatenschap komt door een handeling van de partij, en daarna het overnemen, en door een handeling van de wet en dan het overnemen. In het eerste geval wordt hij beschouwd als een pachter bij lijdzaamheid, en in het andere als een indringer, abator en overtreder. Gezamenlijk. Litt. 57, b; 2 Inst. 134 Cruise, Graven. t. 9, c.2 4 Kent, Com. 115 13 Serg. & Rawle, 60 8 Serg. & Rawle, 459; 4 Rawle, 459; 4 Rawle ‘ S R. 126.
39.- II., Wat betreft de tijd van hun genot, worden landgoederen beschouwd als hetzij in bezit, (QV) of verwachting. (Q.) de laatste zijn ofwel restanten, (Q.) die zijn gecreëerd, door de handeling van de partijen, en deze zijn gevestigd of voorwaardelijk, of reversies, (q, v.) gecreëerd door de wet.
40.- III. een landgoed manier worden holden in een verscheidenheid van manieren de meest voorkomende daarvan zijn, 1. In meerdere. 2. In gezamenlijke huur. 3. Gemeen. 4. In coparcenary. Deze zullen afzonderlijk worden bekeken.
41.-1., Een nalatenschap in hoofdelijke, is waar slechts één huurder houdt de nalatenschap in zijn eigen recht, zonder enige andere persoon wordt aangesloten of verbonden met hem, in point-of interest, tijdens de voortzetting van zijn nalatenschap.
42.-2. Een landgoed in gezamenlijke pacht, is waar gronden of huur worden verleend aan twee of meer personen, te houden in eenvoudige vergoeding, vergoeding staart, voor het leven, voor jaren, of naar believen. 2 Bl. Com. 179., Gezamenlijke huurders nemen altijd door aankoop, en noodzakelijkerwijs gelijke aandelen; terwijl huurders in gemeenschappelijk, ook coparceners, claimen onder Voorouders in verschillende graden, kunnen ongelijke aandelen en de juiste en beste wijze van het creëren van een landgoed in gezamenlijke pacht, is te beperken tot een B en C D, en hun rechtverkrijgenden, als het een landgoed Voor het leven; of aan een B en C D, en hun erfgenamen, indien in) vergoeding. Watk. Prin. Con. 86.
43., De creatie van de nalatenschap hangt af van de uitdrukking in de akte of het ontwerp, door welke de huurders houden, want het moet worden gecreëerd door de handelingen van de partijen, en is niet het gevolg van de werking van de wet. Zo zal een nalatenschap gegeven aan een aantal personen, zonder enige beperking of uitleg, worden opgevat als een gezamenlijke huurovereenkomst; voor elk deel van de subsidie kan alleen van kracht worden, door de nalatenschap in totaal gelijk te beschouwen, en de Vereniging van hun namen geeft hen een naam in elk opzicht.
44. De eigenschappen van dit landgoed komen voort uit haar uniteiten; deze zijn, 1., Eenheid van titel; de nalatenschap moet zijn gecreëerd en afgeleid uit één en dezelfde overdracht. 2. Er moet een eenheid van de tijd zijn; de nalatenschap moet in dezelfde periode worden gecreëerd en verworven. 3. Er moet een eenheid van belang zijn; de nalatenschap moet voor dezelfde duur en voor dezelfde hoeveelheid rente zijn. 4. Er moet een eenheid van bezit zijn; alle huurders moeten tegelijkertijd bezitten en genieten, want ieder moet een volledig bezit hebben van elk perceel, als van het geheel., Men heeft niet de ene helft, en een andere van de andere helft, maar elk heeft een onverdeelde deel van het geheel, en niet het geheel van een onverdeelde deel.
45. Het onderscheidende incident van deze nalatenschap, is het recht op overlevingschap, of jus accrescendi; bij gewoonterecht, ging de gehele huurovereenkomst of nalatenschap, na de dood van een van de gezamenlijke pachters, naar de overlevenden, en zo verder naar de laatste overlevende, die een nalatenschap nam., Het recht op overlevingspensioen wordt afgeschaft in Pennsylvania, New York, Virginia, Kentucky, Indiana, Missouri, Tennessee, North and South Carolina, Georgia en Alabama. Griffith ‘ s Register, H. T. In Connecticut werd nooit herkend. 1 Root, Rep. 48; 1 Swift ‘ s Digest, 102. Gezamenlijke pacht kan worden vernietigd door de vernietiging van een van de samenstellende eenheden, met uitzondering van die van de tijd. 4 Kent, Com. 359. Vide Cruise, Graven. tiet. 18: 1 Swift ‘ s Dig. 102; 14 Vin. Ab. 470; Bac. Ab. Gezamenlijke huurders, & c.; 3 Saund. 319, n.4; 1 Vern. 353,; Com. Graven., Estates by Grant, K 1; 4 Kent, Com. 353; 2 Bl. Com. 181; 1 Litt. zien. 3042 Woodd. Lect. 127; 2 Preston on Abst. 67; 5 Binn. Rep. 18; Mededogen; Overlever; Geheel.
46.-3. Een nalatenschap in gemeenschappelijk, is een die wordt gehouden door twee of meer personen door eenheid van bezit.
47. Zij kunnen hun nalatenschap verwerven door aankoop, en houden door meerdere en verschillende titels, of door titel die tegelijkertijd, door dezelfde akte of wil, of door afstamming. In dit opzicht verschilt de Amerikaanse wet van de Engelse common law.
48., Deze huurovereenkomst, volgens het common law, wordt gecreëerd door akte of wil, of door wijziging van de eigendom van de gezamenlijke huurovereenkomst of coparcenary; of het ontstaat, in veel gevallen, door de constructie van het recht. Litt. sec. 292, 294, 298, 302; 2 Bl. Com. 192; 2 Prest. op Abstr. 75.
49. In dit land misschien gemaakt door afstamming, evenals door daad of wil. 4 Kent, Com. 363. Vide Cruise, Graven. tiet. 20 Com. Graven. Estates door Grant, K 8.
50. Gemeenschappelijke landerijen kunnen slechts op twee manieren worden ontbonden; ten eerste door alle titels en belangen in één pachter te verenigen, ten tweede door verdeling te maken.
51.-4., Een landgoed in coparcenary, is een landgoed van erfenis in landen die afstammen van de voorouder aan twee of meer personen die worden genoemd coparceners of parceners.
52. Dit wordt meestal toegepast, in Engeland, op gevallen waar Land afdalen naar vrouwen, wanneer er geen mannelijke erfgenamen.
53. Zoals in de verschillende staten, landgoederen over het algemeen dalen tot alle kinderen in gelijke mate, is er geen wezenlijk verschil tussen coparceners en huurders gemeen., De titel die door meer dan één persoon wordt geërfd, wordt in sommige staten uitdrukkelijk verklaard als een gemeenschappelijke huurovereenkomst, zoals in New York en New Jersey, en waar het niet zo wordt verklaard is het effect hetzelfde; het technische onderscheid tussen coparceense en gemeenschappelijke Staten kan worden beschouwd als in wezen uitgestorven in de Verenigde Staten. 4 Kent, Com. 363. Vide Estates.
54.- IV. een nalatenschap op voorwaarde is er een die een kwalificatie heeft die eraan is gehecht waardoor zij, bij het al dan niet plaatsvinden van een bepaalde gebeurtenis, kan worden gecreëerd, vergroot of vernietigd., Voorwaarden kunnen worden gehecht aan nalatenschappen in een vergoeding, voor het leven, of voor de jaren. Deze landgoederen zijn verdeeld in landgoederen op voorwaarde uitdrukkelijk, of in daad; en op voorwaarden impliciet, of in de wet.
55. In het contract tussen de partijen wordt met name melding gemaakt van erfenissen onder uitdrukkelijke voorwaarden. Litt. s. 225; 4 Kent, Com. Cruise, Graaf. tiet. 13.
56. Landgoederen op voorwaarde in de wet zijn zoals een voorwaarde impliciet gehecht aan hen, zonder enige voorwaarde wordt gespecificeerd in de akte of Testament. Litt. s.378, 380; Co. Litt. 215, b; 233, b; 234, b.
57., Beschouwd als de titel die kan worden gehad in hen, nalatenschappen zijn legaal en billijk. 1. Een juridische nalatenschap is er een, waarvan het recht kan worden afgedwongen in een rechtbank. 2. Een billijke, is een recht of belang in de grond, die niet de eigenschappen van een juridische nalatenschap, maar slechts een recht waarvan rechtbanken van billijkheid zal kennis te nemen, de steun van een dergelijke rechtbank nodig hebben om, ter beschikking te stellen. Zie je, in het algemeen, Bouv. Inst. Index, h. t.