Als u uit vorige woningen bent gezet, vraagt u zich misschien af welk effect dat precies zal hebben en hoe de informatie aan toekomstige verhuurders zal worden onthuld. Een goede plek om te beginnen is alles te weten over openbare uitzettingsdossiers en hoe dat systeem werkt.
De overgrote meerderheid van de verhuurders zal een achtergrondonderzoek van de huurders uitvoeren alvorens aan hen te verhuren., Dit omvat een controle van openbare registers op eerdere uitzettingen. Als u een uitzetting in je verleden die het gevolg is van een rechterlijke uitspraak (in tegenstelling tot, Laten we zeggen, je broer of vriendin schoppen u uit hun appartement), kunt u verwachten dat het zal komen onder de aandacht van uw potentiële verhuurder.
Hier leggen we alles uit wat u moet weten over openbare uitzettingsdossiers, en hoe u de impact van een uitzetting in uw vorige huurgeschiedenis kunt verminderen.
waar worden uitzettingen weergegeven in uw administratie?,
om u uit te zetten, moet uw vorige verhuurder eerst een civiele uitspraak tegen u hebben verkregen in de rechtbank. Die gerechtelijke dossiers zijn beschikbaar voor publiek onderzoek door iedereen, met inbegrip van kredietrapportage bedrijven. Aangezien het onpraktisch is voor de meeste verhuurders om te zoeken uit individuele rechtbank records, meestal zullen ze zien uw uitzetting record in de “Public Records” sectie wanneer ze trekken uw kredietrapport, waarvoor u eerst moet ondertekenen over uw toestemming onder de voorwaarden van de U. S. Fair Credit Reporting Act (FCRA).
Hoe kunt u controleren of er een uitzetting op uw record staat?,
Hier is hoe u kunt achterhalen of u een uitzetting in uw records hebt. Er zijn verschillende opties beschikbaar voor u, variërend van een gratis kredietrapport tot een volledige huurgeschiedenis achtergrondcontrole, vergelijkbaar met degene die uw potentiële Verhuurder zal ontvangen. Gaan met een huurgeschiedenis achtergrond van een huurder-vriendelijke rapportage service zal ook helpen begrijpen wat sommige van de terminologie betekent wanneer u het rapport leest.
Hoe kan ik een gratis uitzettingsrapport krijgen om erachter te komen of ik een uitzetting in mijn dossier heb?,
volgens de wet heeft een ieder eenmaal per jaar recht op een gratis exemplaar van zijn volledige kredietrapport bij de drie grote kredietinformatiebureaus (Transunion, Equifax en Experian). Als u weet hoe u deze lange documenten te lezen, kunt u uw verzoek en check in de openbare registers sectie van het rapport. Echter, als uw uitzetting recent was, kan het niet opdagen.
hoe lang duurt het voordat een uitzetting te zien is in een uitzetting zoekopdracht?,
Dit hangt af van de snelheid waarmee het betrokken gerecht zijn openbare uitspraken uploadt, maar normaal gesproken verschijnen uitzettingen op kredietrapporten 30 tot 60 dagen na een uitspraak.
hoe lang blijven uitzettingen in uw openbaar register?
in de meeste staten blijven uitzettingen tot zeven jaar in uw dossier. Na deze termijn, worden ze verwijderd uit openbare registers en zullen niet meer verschijnen op uw credit rapporten.
hoe lang blijven uitzettingen op uw kredietrapport?,
uitzettingen blijven op uw kredietrapport staan gedurende dezelfde wettelijke periode als het vonnis in de openbare registers van de rechtbank. Uitzettingsvonnissen hebben ook een aanzienlijke negatieve invloed op uw credit score.
welke huurproblemen kunnen op mijn kredietrapport voorkomen?
- collecties: als u nog steeds huur verschuldigd bent uit een vorige huurovereenkomst, kan het bedrag worden beschouwd als een schuld na de uitzetting en kan het worden verkocht aan een incassobureau. Als het onbetaald blijft, kan het worden toegevoegd aan uw credit record.,
- vonnissen: als de verhuurder of leasemaatschappij een rechtszaak tegen u heeft aangespannen voor het onbetaalde bedrag na een uitzetting — meestal via de rechtbank voor geringe vorderingen — zal het vonnis gedurende zeven jaar vanaf de datum van indiening als een openbaar document in uw kredietrapport verschijnen.
wat als mijn huurhistorisch rapport onjuist is?
het eerste wat u wilt doen is het rapport zorgvuldig analyseren om er zeker van te zijn dat alles erop accuraat is., Terwijl rental history rapporten en kredietrapporten verschillende dieren zijn, is het vermeldenswaard dat het onderzoek van de Federal Trade Commission heeft aangetoond dat 1 op 5 mensen fouten hebben op hun kredietrapporten. Hetzelfde zou kunnen gelden voor de huurgeschiedenis rapporten, dat is een ander groot voordeel van het verwerven van uw rapport voordat u op zoek bent naar een nieuw appartement. Als er onjuistheden in uw rapport staan, geeft dit u de tijd om deze te betwisten en te laten verwijderen.
Hoe kan ik een uitzetting buiten mijn dossier krijgen?
het verwijderen van een uitzetting uit uw openbare dossier is eigenlijk niet zo moeilijk., Als je een uitzettingsrecord hebt dat verschijnt in je achtergrondcontrole, kun je een verzoekschrift indienen bij de rechtbank in de provincie waar de zaak is ingediend om het record te laten wissen of verzegelen. Dit vereist meestal het indienen van een petitie bij de rechtbank en het betalen van een indieningskosten (vergoedingen variëren sterk per staat – neem contact op met de county court voor een exact bedrag). Uw kansen dat een rechter zal instemmen met het wissen van een zaak zijn groter als de zaak niet resulteerde in een uitzetting. Als u nog steeds een openstaand saldo van een uitzetting zaak, moet u het saldo te betalen voordat petitie aan de rechtbank voor een ontruiming.,
hoe een appartement te krijgen met een uitzetting op uw record
zelfs als u uw verleden record niet kunt laten verzegelen, hebt u nog steeds enkele opties. Terwijl sommige verhuurders misschien te druk om uw kant van de uitzetting situatie te horen en uw aanvraag te weigeren zonder te kijken naar de zaak verder, andere verhuurders zal een beetje meer graven. Dit kan onder meer vragen u om uw kant van het verleden uitzetting te krijgen, of contact opnemen met uw vorige verhuurder om uit te vinden wat er mis ging in de situatie.,
de beste manier om te doen als u een uitzetting op uw record is om eerlijk en eerlijk te zijn met uw nieuwe would-be verhuurder. Leg de situatie uit, en neem de verantwoordelijkheid voor het als het echt uw fout was. Leg ook uit hoe je gegroeid bent als persoon sindsdien. Misschien heb je zelfs goedgemaakt met de verhuurder die je eenmaal uitgezet en kan contact opnemen met hen om in te staan voor u in uw nieuwe onderneming. Om jezelf te laten zien als een betrouwbare huurder, kunt u zelfs een overeenkomst uitwerken waarbij u een hogere borg of meer huur betaalt.,
De bottom line is, het is nooit een goede zaak om een openbare uitzetting record op uw verhuur geschiedenis. Maar het is ook niet het einde van de lijn. U kunt nog steeds uw weg terug klimmen door proactief te zijn, fouten te corrigeren en suggesties te presenteren die laten zien dat u een verantwoordelijke huurder bent die een tweede kans verdient.