in Tennessee moeten verhuurders specifieke regels en procedures volgen (vastgelegd in de Tennessee statuten) bij het uitzetten van een huurder . Als de verhuurder niet alle regels volgt, kan de procedure niet geldig zijn.
Dit artikel legt de regels en procedures uit die de verhuurder of beheerder moet volgen bij het uitzetten van een huurder in Tennessee.,
kennisgeving voor beëindiging met oorzaak
een verhuurder die een huurder wil uitzetten voordat de huurovereenkomst van de huurder is verlopen, moet een reden of een geldige juridische reden hebben. De meest voorkomende oorzaken voor uitzetting zijn de huurder niet te betalen huur of het schenden van de lease-of huurovereenkomst. De verhuurder kan de huurder echter ook uitzetten voor het plegen van gewelddadige handelingen of drugsgerelateerde activiteiten bij de huureenheid. De eerste stap in het uitzettingsproces is voor de verhuurder om de huurovereenkomst te beëindigen. Meestal wordt dit gedaan door de verhuurder het geven van kennisgeving aan de huurder., De aard van de vereiste kennisgeving zal worden bepaald door de reden van de uitzetting.
- Veertien Dagen: De verhuurder kan de huurder een 14-dagen in de volgende situaties:
- niet-betalen van de huur (zie Uitzetting Kennisgevingen Voor het Niet betalen van de Huur in Tennessee voor meer informatie)
- schade aan het gehuurde unit (meer dan normale slijtage) of
- het plegen van een gewelddadige handeling bij de verhuur of bedreigend andere huurders, de verhuurder, of andere personen op de accommodatie eigendom.,
het bericht moet de huurder informeren dat de huurder 14 dagen heeft om het bovenstaande gedrag te corrigeren. Als de huurder het gedrag niet corrigeert, dan kan de verhuurder de huurovereenkomst beëindigen en een uitzettings-rechtszaak aanspannen bij de rechtbank (seeTenn. Code Ann. § § 66-7-109 en 66-28-505).
- 30 dagen opzegtermijn: de verhuurder kan de huurder een 30 dagen opzegtermijn geven voor alle andere huurovereenkomsten. In deze kennisgeving moet worden vermeld dat de huurder 30 dagen heeft om de overtreding op te lossen, of de Verhuurder zal de huur-of huurovereenkomst beëindigen., Indien de huurder de overtreding niet oplost, dan kan de verhuurder een uitzettingszaak tegen de huurder aanspannen (zie Tenn. Code Ann. § 66-7-109 (b)).
- drie dagen opzegtermijn: als de huurder drugsgerelateerde activiteiten heeft verricht op het terrein van de huureenheid, kan de verhuurder de huurder een drie dagen opzegtermijn geven. Deze mededeling zal de huurder informeren dat de huurovereenkomst aan het einde van drie dagen zal aflopen vanwege de drugactiviteit van de huurder, en de Verhuurder zal op dat moment een uitzettingszaak tegen de huurder aanspannen (zie Tenn. Code Ann. § 66-7-109 (d)).,
kennisgeving voor beëindiging zonder reden
als een verhuurder geen wettelijke reden heeft om een huurder uit te zetten, moet de verhuurder wachten tot het einde van de huurovereenkomst voordat hij verwacht dat de huurder verhuist. In sommige gevallen kan het zijn dat de verhuurder de huurder schriftelijk op de hoogte moet stellen dat de huurovereenkomst op een bepaalde datum eindigt.
maand-tot-maand huurovereenkomst
als de verhuurder een maand-tot-maand huurovereenkomst wil beëindigen, moet de verhuurder de huurder een opzegtermijn van 30 dagen geven waarin de datum wordt vermeld waarop de huurovereenkomst zal eindigen., Indien de huurder op die datum niet verhuist, kan de verhuurder een uitzettingszaak tegen de huurder aanspannen (zie Tenn. Code Ann. § 66-28-512). Tennessee Notice vereisten om een maand-tot-maand huur te beëindigen heeft meer informatie over dit onderwerp.
huur met vaste looptijd
als de verhuurder een huur met vaste looptijd wil beëindigen, bijvoorbeeld voor een jaar, dan moet de verhuurder wachten tot de termijn afloopt voordat hij verwacht dat de huurder verhuist. Echter, tenzij de huurovereenkomst dit specifiek vereist, hoeft de verhuurder de huurder geen schriftelijke kennisgeving te geven om te verhuizen., De verhuurder kan verwachten dat de huurder aan het einde van de termijn verhuist.
verdediging tegen uitzetting van huurders
hoewel een verhuurder een wettelijke reden kan hebben om een huurder uit te zetten, kan de huurder de uitzetting nog steeds bestrijden. De huurder kan een geldige verdediging, zoals de verhuurder vergeldingsmaatregelen tegen de huurder of discrimineren tegen de huurder. De beslissing van de huurder om de uitzetting te bestrijden zou de kosten van de rechtszaak kunnen verhogen en de hoeveelheid tijd die de huurder heeft om in de huureenheid te blijven verhogen. Huurder verdediging naar uitzettingen in Tennessee heeft meer informatie over dit onderwerp.,
verwijdering van de huurder
de enige wettelijke manier waarop een verhuurder een huurder uit een huureenheid kan verwijderen is door een uitzettingszaak met de rechtbank te winnen. Zelfs na het winnen van de uitzetting, is de verhuurder niet bevoegd om de huurder uit te zetten. Dat moet gedaan worden door een ordehandhaver. De huurder kan de verhuurder aanklagen voor schade als de verhuurder illegaal probeert de huurder te dwingen te verhuizen. Illegale Uitzettingsprocedures in Tennessee heeft meer informatie over dit onderwerp.,
nadat de huurder uit de huureenheid is verhuisd, kan de verhuurder merken dat de huurder persoonlijke eigendommen heeft achtergelaten bij de huureenheid. De verhuurder dient de huurder op de hoogte te stellen van het voornemen van de verhuurder om de woning te verwijderen en te vervreemden. De verhuurder moet de woning 30 dagen vasthouden om de huurder voldoende tijd te geven om de woning te claimen. Indien de huurder de woning niet binnen de termijn van 30 dagen claimt, kan de verhuurder deze verkopen of vervreemden., Als de verhuurder het pand verkoopt, dan kan de opbrengst gaan naar onbetaalde huur of andere schade die de huurder verschuldigd is aan de verhuurder (seeTenn. Code Ann. § 66-28-405).
grondgedachte voor de regels
verhuurders moeten zorgvuldig alle regels en procedures volgen die door de wet van Tennessee vereist zijn bij het uitzetten van een huurder; anders is de uitzetting mogelijk niet geldig. Hoewel deze regels en procedures kunnen lijken belastend voor de verhuurder, ze zijn er voor een reden. Uitzettingen komen vaak heel snel voor, en het eindresultaat is ernstig: de huurder heeft een woonplek verloren., De regels helpen ervoor te zorgen dat de uitzetting gerechtvaardigd is en dat de huurder genoeg tijd heeft om een nieuw huis te vinden.