een triple-net lease (NNN) onroerend goed is een investering waarbij de verhuurder zeer weinig of geen kosten of verantwoordelijkheden heeft in verband met het verhuren van het onroerend goed. De huurder gaat akkoord met een lange termijn huurovereenkomst die het betalen van de “netto” bedrag voor drie soorten kosten vereist. Deze omvatten netto onroerend goed belastingen op het geleasde actief, netto gebouw verzekering, en wat is gedefinieerd in de lease als netto gemeenschappelijke ruimte onderhoud (CAM) kosten, die ook operationele kosten kunnen omvatten. Dus, wat betaalt een verhuurder met een gehuurde triple-net woning?,
NNN operationele kosten gedefinieerd
Er zijn veel verschillende operationele kosten die duidelijk moeten worden gedefinieerd en betaald door de verhuurder of de huurder, zoals beschreven in de voorwaarden van de huurovereenkomst. In de meeste NNN-huurovereenkomsten betaalt de verhuurder tijdens de leasetermijn echter geen operationele kosten en kapitaaluitgaven. Deze worden meestal in rekening gebracht aan de huurder na verloop van tijd, in aanvulling op de basishuur en maandelijkse kosten, en kunnen dingen zoals het herplaveren van parkeerplaatsen, het upgraden van buitenverlichting, het installeren van een nieuwe HVAC-eenheid, en het verbeteren van de landschapsarchitectuur.,
aangezien de huurder profiteert van de voortdurende verzorging van gemeenschappelijke ruimtes en regelmatig onderhoud van gebouwen gedurende 10-20 jaar, wordt verwacht dat hij of zij een proportioneel of “pro rata” deel van deze kosten betaalt. Alle CAM en extra operationele kosten die de verantwoordelijkheid van de huurder zijn, worden in de huurovereenkomst vermeld.,l reparaties en onderhoud
Absolute NNN Lease verantwoordelijkheden
als een” absolute NNN lease ” investeerder, doet u niets anders dan het innen van huurcontroles terwijl de huurder voor alles zorgt. Veel nationale bedrijven die willen merk uniformiteit, zoals Applebee ‘ s, CVS apotheek, en Dunkin Donuts en nog veel meer, ervoor kiezen om te werken met dit type NNN lease, die volledig ontslaat de verhuurder van elke financiële of fysieke verantwoordelijkheid dan ook., Ze doen vrijwillig hun eigen onderhoud, gebruiken hun eigen leveranciers, bestellen hun eigen bewegwijzering, betalen voor CAM en operationele kosten boven CAM, en kapitaaluitgaven.
to Wrap It Up – a Guide to NNN investment with Zero verhuurder Responsibility
Er zijn weinig of geen verhuurderskosten als het gaat om het huren van een NNN-onroerend goed. Als u overwegen uw triple-net investeringsmogelijkheden, kijk voor verborgen verantwoordelijkheden in wat kan lijken op een aantrekkelijke huurovereenkomst die, als een koper, kunt u niet weten over noch wilt., Dat is de reden waarom de selectie van een gerenommeerde “koper makelaar” is zeer belangrijk in het proces. Hij of zij zal de huurovereenkomst grondig evalueren en ervoor zorgen dat uw beste belangen worden vertegenwoordigd.
samenwerken met een vertrouwde, ervaren koper makelaar van Westwood Net Lease Advisors zal zorgen voor een soepel proces en verlichten de onbekenden zoals wij voor u pleiten om u de meest passieve, transparante triple-net investering voor uw behoeften – alles zonder kosten voor u., Voor meer informatie, krijg onze gratis Inside Guide to Triple-net lease Investments of neem vandaag nog contact met ons op voor een vrijblijvend consult, 314-997-5227.