een quitclaim-akte is een document dat wordt gebruikt om de eigendom van onroerend goed van de ene partij naar de andere over te dragen. Quitclaim daden worden ook soms genoemd quit claim daden of snelle claim daden, omdat ze een snelle manier om onroerend goed overdrachten te bereiken.
overdracht van eigendomsrecht met een akte
Er zijn verschillende manieren om eigendomsrecht over te dragen. Een garantie real estate acte overdracht is de meest voorkomende Soort akte gebruikt wanneer goed wordt verkocht aan een derde partij in een typische onroerend goed transactie.,
een garantieakte belooft dat de persoon die het onroerend goed overdraagt een goede eigendom heeft en het recht heeft het te verkopen. Het omvat bescherming voor de koper, zoals compensatie als er iemand anders is die superieure eigendom heeft van het pand. Dit soort akte belooft dat er geen pandrechten op het pand zijn, zoals een hypotheek, fiscaal pandrecht of pandrechten van de schuldeiser.
wanneer een garantie-akte wordt uitgevoerd, wordt een titel-zoekopdracht (een controle van vroegere akten en pandrechten voor het onroerend goed) uitgevoerd om te controleren of de verkoper een goede titel heeft., Titel verzekering wordt meestal gekocht als onderdeel van de verkoop om de nieuwe eigenaar te beschermen als er een probleem. Garantiebewijzen worden altijd gedeponeerd bij de provincie nadat ze zijn uitgevoerd.
Garantieakte Versus Quitclaim-akte
een quitclaim-akte draagt de titel over, maar maakt geen beloftes over de titel van de eigenaar., Een quitclaim-akte draagt het volledige belang van de eigenaar in het pand over aan de persoon die het pand ontvangt, maar het draagt alleen over wat hij eigenlijk bezit, dus als twee mensen gezamenlijk eigenaar zijn van het pand en een van hen quitclaim zijn belang aan zijn broer, kan hij alleen zijn helft van het eigendom overdragen.
een persoon die een quitclaim-akte ondertekent voor de overdracht van eigendommen die hij niet bezit, leidt er in het geheel niet toe dat er geen eigendomsbelang is. De quitclaim-akte draagt alleen het type Titel over dat u bezit.,
daad overdrachten van welke aard dan ook hebben alleen invloed op de eigendom en veranderen niet of beïnvloeden geen hypotheek op het onroerend goed. De hypotheek is een apart document. Dit is belangrijk in een echtscheidingssituatie waarin de ene echtgenoot het vermogen aan de andere kan opzeggen, maar dit betekent niet dat de naam van een van beide echtgenoten van de hypotheek en de verantwoordelijkheid om het te betalen wordt verwijderd.
heeft u een Quitclaim-akte nodig?
Quitclaim-akten worden het meest gebruikt wanneer onroerend goed wordt overgedragen zonder een traditionele verkoop., Voorbeelden hiervan zijn wanneer goederen worden overgedragen tussen familieleden (zoals ouders die een woning aan hun kinderen overdragen), tussen gehuwde echtgenoten (na het huwelijk wanneer de ene echtgenoot de andere wil toevoegen aan de titel van zijn of haar eigen vermogen), tussen gescheiden echtgenoten (wanneer een echtgenoot de woning zal behouden), of wanneer goederen worden overgedragen aan een levend fonds.
de overdracht van de akte gebeurt eenvoudig en er is geen titel zoeken of titel verzekering gebruikt. Het is snel en gemakkelijk., Quitclaim-akten worden niet gebruikt voor de verkoop van onroerend goed, omdat de nieuwe eigenaar geen garanties krijgt over de titel en hoe geldig deze is.
een quitclaim-akte wordt ook gebruikt om het eigendomsrecht op onroerend goed op te ruimen, als er een probleem is met iemand anders die mogelijk een eigendomsrecht op het onroerend goed heeft, kan hem of haar worden gevraagd om een quitclaim te ondertekenen om er zeker van te zijn dat de nieuwe eigenaar een volledige titel heeft.
een Quitclaim-akte aanmaken
om de titel door quitclaim over te dragen, moet een quitclaim-akte schriftelijk zijn om geldig te zijn., Dit juridisch document bevat een juridische beschrijving van het onroerend goed dat wordt deeded, de provincie waar het zich bevindt, de datum van overdracht, en de namen van de cedent (persoon die het onroerend goed overdraagt) en grantee (persoon die het onroerend goed ontvangt). Als er een prijs is betaald voor de overschrijving, is dat bedrag inbegrepen.
de cedent ondertekent het document en deze handtekening is over het algemeen notarieel vastgelegd. Getuigen kunnen nodig zijn, afhankelijk van de staat. In sommige staten tekent de grantee ook de akte., Het is gebruikelijk om de akte in te dienen bij de county clerk in de provincie waar het pand zich bevindt, maar in sommige staten is dit niet vereist.
Quitclaim aktes zijn een snelle en gemakkelijke manier om onroerend goed onder familieleden te verplaatsen of om onroerend goed in een trust te plaatsen. Ze zijn geen methode om te gebruiken bij de verkoop van onroerend goed.