door Tyler Nicely on 21 Jan 2020
In dit artikel:
- Hoe werken effectendeposito ‘ s?
- hoeveel moet ik in rekening brengen voor een borg?
- Wanneer moet ik de borg innen?
- Hoe moet ik de borg houden?
- Wat moet ik doen als de borg rente krijgt?
- Wanneer moet de borg worden teruggegeven?
- Wanneer kan de zekerheid worden bewaard?
- Hoe moeten geschillen over borgstelling worden behandeld?,
een waarborgsom is een te goeder trouw aan de verhuurder door de huurder die de verhuurder in vertrouwen kan houden om ervoor te zorgen dat de huurwoning wordt onderhouden, de huur wordt betaald en de huurovereenkomst wordt gehandhaafd. Afhankelijk van de voorwaarden van de huurovereenkomst en de lokale wetgeving, wordt het ongebruikte waarborgsom over het algemeen terugbetaald aan de huurder door een vastgestelde deadline.
Dit bericht behandelt een aantal belangrijke punten van borgstelling voor verhuur zoals die betrekking hebben op verhuurders, maar u moet ook contact opnemen met een verhuurder-huurder advocaat over de eisen die specifiek zijn voor uw locatie.,
Hoe werken effectendeposito ‘ s?
Het doel van een waarborgsom is om u als verhuurder financieel te beschermen in het geval dat een huurder de woning beschadigt of de huurovereenkomst vroegtijdig beëindigt. Hoewel een borg is niet vereist door de wet, kan het een goede praktijk om een te verzamelen in overeenstemming met de wetten in uw staat.
naast een borg kunnen verhuurders de eerste en laatste maand huur van een huurder innen. Terwijl elke betaling kan gelijk zijn aan een maand huur, eerste en laatste maand huur kan alleen worden gebruikt voor het dekken van de kosten van de huur., Afhankelijk van de voorwaarden van de huurovereenkomst, kan de verhuurder een deel of het geheel van de borg te huur die onbetaald is of als de huurder schade veroorzaakt aan de huur buiten normale slijtage. Daarom wordt een borg ook wel een borg genoemd.
hoeveel moet ik in rekening brengen voor een borg?
een standaard waarborgsom is één maand huur, maar kan oplopen tot drie maanden huur. Volgens het Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2019, betaalt 87% van de huurders een borg, en de typische borg bedrag is $600., Veel staten hebben een limiet op hoeveel een borg voor een huurhuis kan worden. Zorg ervoor dat u een advocaat te raadplegen over de bijzondere borg regelgeving in uw stad en staat.
het juiste bedrag voor de borg instellen
zelfs als uw staat geen limiet heeft, moet u voorzichtig zijn om niet te veel in rekening te brengen. We ontdekten dat 35% van de huurders zegt dat sparen voor vooraf huurkosten, zoals aanvraagkosten en borgsommen een uitdaging is.,
Het instellen van een aanbetaling te hoog: dit kan potentiële huurders ontmoedigen die kiezen tussen uw woning en een vergelijkbare woning met een meer redelijke aanbetaling.
een aanbetaling te laag stellen: als u dit doet, kunt u uiteindelijk uit eigen zak betalen als de huurder het huurcontract niet nakomt en eerder vertrekt, of als een huurder buitensporige schade aan uw woning veroorzaakt.,
factoren die van invloed zijn op het waarborgsom
staatswetten: waarborgsommen zijn toegestaan in alle 50 staten; echter, veel staten hebben een maximaal bedrag dat u kunt in rekening brengen en vereisen dat gespecificeerde rekeningen aan de huurder worden gegeven als u een van de waarborgsommen gebruikt aan het einde van de huurovereenkomst.
maandelijkse huurprijs: Dit is de meest voorkomende factor — Het gemiddelde bedrag van de borg is gebaseerd op de huurprijs van het onroerend goed.,
de voorzieningen van uw woning: als uw woning een lift, zwembad of andere voorzieningen heeft die duur zijn om te repareren, kunt u een borgbedrag in rekening brengen dat hoger is dan de huur van een maand.
de concurrentie: als andere eigendommen in de buurt deposito ‘ s in dezelfde range hebben, overweeg dan om de jouwe ook binnen die range in te stellen. In concurrerende markten, het hebben van een hogere huis verhuur storting kan betekenen dat je mist op een gekwalificeerde huurder die besluit om te gaan met een woning die een lagere storting in rekening brengt.,
Houd er rekening mee dat, hoewel het een voorzichtige zakelijke beslissing lijkt om een hogere borg in rekening te brengen voor gezinnen met jonge kinderen, dit kan worden beschouwd als een discriminerende praktijk in het kader van federale en Staatse wetten inzake eerlijke huisvesting en moet worden vermeden. Ook kunt u geen hogere borg in rekening brengen op basis van de leeftijd van de aanvrager, handicap of het gebruik van een dienstdier.
Wanneer moet ik de borg innen?
u dient altijd de borg te innen voordat de huurder intrekt om uw financiële risico ‘ s te minimaliseren., Als je niet de borg te innen voordat ze verhuizen, je zou kunnen eindigen betalen voor eventuele schade uit eigen zak. Het is een goede gewoonte om:
- van de huurder te verlangen dat hij de borg en de huur van de eerste maand betaalt op het moment van ondertekening van de huurovereenkomst of voordat hij verhuist.
- vereist de volledige borg.
- Geef de huurder een borgbewijs en bewaar een kopie voor uw administratie.
onthoud dat, afhankelijk van uw stad of staat, er wetten en voorschriften kunnen zijn rond het innen van de borg en waar deze kan worden bewaard., Vul altijd een grondige screening van alle aanvragers, en zorg ervoor dat ze ondertekenen en datum van de huurovereenkomst en betalen alle kosten voordat ze bewegen in. Met Zillow Rental Manager kunt u online huur en eenmalige kosten innen.
Hoe moet ik de borg houden?
sommige staten eisen van verhuurders dat zij ofwel deposito ‘ s op een aparte rekening bewaren, ofwel een obligatie verkrijgen. Een aparte bankrekening is niet vereist door elke staat, maar het is een goede zakelijke praktijk die het gemakkelijker maakt om huurder betalingen te volgen en betalen van uw belastingen.,
een escrow-achtige trust is vereist door veel staten om te beschermen tegen crediteuren en duidelijk oormerken het geld als een terugbetaalbare borg, aangezien borgdeposito ‘ s blijven de wettelijke eigendom van de huurder. Met andere woorden, je bent gewoon een beheerder van het geld — niet de eigenaar — en moet de juiste voorzorgsmaatregelen te nemen om ervoor te zorgen borg fondsen worden niet gebruikt om andere operationele kosten te dekken of onrechtmatig besteed.
Wat moet ik doen als de borg rente opbouwt?
sommige staten vereisen dat u de borg en eventuele rente die ontstaat tijdens de huurovereenkomst retourneert., Anderen vereisen het alleen na een bepaalde duur van de huur-en sommige niet specificeren of de rente moet worden geretourneerd. Controleer de wetten van uw staat en andere bronnen van de overheid van de stad en provincie om uw specifieke situatie te begrijpen.
Wanneer moet de borg worden teruggegeven?
elke staat heeft zijn eigen termijn voor de teruggave van de deposito ‘ s. Maar u moet ongebruikte borg fondsen tijdig terug te keren, die over het algemeen varieert van een paar weken tot meer dan een maand., Meestal, de klok begint te tikken zodra de huurder verhuist en de verhuurder heeft een kans om het pand te inspecteren. Houd er rekening mee dat deze fondsen wettelijk behoren tot de huurder, tenzij een triggering gebeurtenis zoals buitensporige schade aan het pand heeft plaatsgevonden.
Wanneer kan de borg worden bewaard?
uw huurovereenkomst moet duidelijk aangeven in welke situaties u de borg van een huurder kunt houden; anders kan de huurder een sterke zaak tegen u hebben voor het onrechtmatig achterhouden van huurdersgelden., Niettemin, veel staatswetten schetsen de redenen een verhuurder kan inhouden fondsen, zelfs als die redenen niet expliciet worden genoemd in de huurovereenkomst.
Hier zijn enkele veel voorkomende redenen waarom een verhuurder een huurwaarborg kan inhouden:
- niet betalen Huur
- materiële schade groter dan normale slijtage
- onbetaalde nutsbedrijven
- kosten om verlaten onroerend goed te verwijderen
- schoonmaakkosten
- voortijdig beëindigen van de huurovereenkomst
hoe moeten geschillen over de huurwaarborg worden afgehandeld?,
in bijna alle staten moet u een gespecificeerd ontvangstbewijs met de kosten van uw uitgaven, het bedrag van de gebruikte borg en het resterende geld verstrekken. Indien de huurder de kosten op het ontvangstbewijs betwist, kan hij of zij gerechtigd zijn een rechtszaak aan te spannen, waarbij hij of zij kan eisen dat u bewijst dat er schade is ontstaan en dat de kosten van reparaties overeenkomen met het ingehouden waarborgsom.
hier zijn enkele tips om mogelijke geschillen over veiligheidsdeposito ‘ s te voorkomen:
- zorg ervoor dat u op de hoogte bent van uw onderhoudsverantwoordelijkheden als verhuurder.,
- documenteer alle schade wanneer een huurder in en uit gaat met een walkthrough checklist.
- Geef de huurder een borgbewijs met vermelding van eventuele inhoudingen.