Wat is een contante aanbieding in onroerend goed en waarom overwegen?

inhoudsopgave

• Wat is een bod in contanten op een huis?
• hoe vaak komen contante aanbiedingen voor?
• hoe verschilt het aankoopproces van een woning met een contante aanbieding?,
• Cash overwegingen als je een huis kopen
• Cash overwegingen als je de verkoop van een woning
• Hoe Opendoor kan u helpen met een bod in contanten
• Key takeaways

Wat is een bod in contanten op een huis?

een bod in contanten is een bod in contanten, wat betekent dat een huurder het onroerend goed wil kopen zonder een hypothecaire lening of andere financiering., Deze aanbiedingen zijn vaak aantrekkelijker voor verkopers, omdat ze geen koper financiering fall-through risico en, meestal, een snellere sluitingstijd betekenen.

heeft u een bod in contanten ontvangen op uw woning? Overweegt u het maken van een cash aanbod of gewoon wilt concurreren met kopers die dat doen? Deze gids kan helpen.

→ Als u geïnteresseerd bent in een cash aanbod op uw woning, kan Opendoor u helpen. Wij kopen uw huis direct met een concurrerend aanbod. Kijk of je huis in aanmerking komt.

hoe vaak komen contante aanbiedingen voor?

Cash aanbiedingen komen waarschijnlijk vaker voor dan u denkt., Volgens ATTOM Data Solutions, cash sales nationaal goed voor iets meer dan een kwart van alle eengezinswoning en condo verkoop in 2018. Hoewel het ver onder de cash aanbod piek (dat was 38% in 2011), het is aanzienlijk hoger dan de pre-recessie gemiddelde van 2000 tot 2007, die geklokt in op 19%.

Dit aantal varieert per stad., Volgens dezelfde ATTOM Data Solutions-studie waren Metropolitan statistical areas (onder een set van 200 met ten minste 200.000 inwoners en voldoende cash sales data) met het hoogste aandeel van all-cash aankopen in 2018 Montgomery, Alabama (54%), Napels, Florida (53%) en Macon, Georgia (51%)., id=”1864879315″>Een investeerder (of beleggingsmaatschappij) is geïnteresseerd in de goederen

De koper heeft verkocht hun vorige huis en heeft de opbrengst van de verkoop te trekken uit

De verkoper heeft benaderd een iBuyer over het kopen van het huis

Er is veel concurrentie en een koper wil opvallen

De woning is in de noodzaak van reparaties of renovaties en is aantrekkelijk als een correctie-en-flip home

Cash gewas in elke transactie echter, niet alleen de hierboven genoemde., Als u van plan bent om een huis te kopen of te verkopen in de nabije toekomst, is het belangrijk om op de hoogte te zijn van deze aanbiedingen en hoe ze werken.

hoe verschilt het proces van thuis kopen met een cash aanbieding?

met een aanbod in contanten op tafel, is het koop-en verkoopproces iets anders dan het zou zijn met een hypotheek in kwestie.

ten eerste is het proces over het algemeen sneller. Er is geen hypotheek aanvraag, documentatie, of underwriting, en de koper meestal geen beoordeling nodig., Als een koper, je zult nog steeds nodig om het sorteren van de titel beleid en verzekering, bewijs van fondsen, en ondertekenen sluiten documenten, maar volgens Redfin, kunt u in staat zijn om te sluiten op een all-cash aanbod in slechts twee weken. Voor context vanaf September 2019 duurde de gemiddelde hypotheeklening 43 dagen om af te sluiten.

Hier zijn enkele andere manieren waarop het proces kan verschillen met contante aanbiedingen:

• onvoorziene gebeurtenissen: er zijn meestal minder onvoorziene gebeurtenissen bij contante verkopen. Kopers niet nodig de financiering onvoorziene (dat is voor hypothecaire leningen), en er kan geen noodzaak voor een verkoop onvoorziene ofwel., Sommige kopers willen nog steeds een inspectie onvoorziene.
• taxatie: taxaties worden doorgaans door kredietverstrekkers gemandateerd, dus zonder kredietverstrekker hoeft een koper zich meestal geen zorgen te maken. Er zijn een aantal gevallen waarin een koper nog steeds wil een beoordeling, hoewel — vooral als ze een investeerder op zoek naar rendement te garanderen.
• Closing: het afsluiten van een cash bod is veel eenvoudiger. Als koper ondertekent u de afrekening, titel en akte, overhandigt u een kascheque (of maakt u het geld over) en ontvangt u uw sleutels., Zonder financiering op sleeptouw, wordt het papierwerk aanzienlijk verminderd. Uw sluitingskosten zijn ook lager omdat er geen geldschieters kosten zijn verbonden.
• Titel & escrow: als koper hebt u nog steeds een titel en een escrow-bedrijf nodig om de transactie af te handelen, maar u hebt mogelijk meer speelruimte bij het kiezen van deze partijen zonder dat er een geldschieter bij betrokken is. Winkelen zal u helpen de kosten te vergelijken.,

een ander belangrijk verschil is dat kopers van contanten hun financiële vermogen aan de verkoper moeten bewijzen voordat ze verder gaan. Met een hypothecaire lening, kopers komen meestal aan de tafel vooraf goedgekeurd, wat betekent dat de geldschieter hen heeft doorgelicht en bepaald dat ze de financiële middelen hebben om de verwachte hypotheekbetaling te behandelen. Bij een contante verkoop bestaat dit vangnet niet., In plaats daarvan, de koper zal meestal nodig hebben om een bewijs van fondsen brief van hun bank waaruit blijkt dat ze de middelen beschikbaar om door te gaan met de verkoop.

Cash bod overwegingen als u een huis koopt

, moet u dan een cash bod doen op een huis? Alleen omdat je de middelen hebt, betekent niet dat het de juiste zet is. Hoewel er voordelen aan het maken van een all-cash bod kan zijn, kunnen er nadelen ook.,879315″>u kunt geld besparen in de tijd (geen rentebetalingen)

U vermindert het papierwerk en de benodigde documentatie

Cons of making a cash offer:

• het kost een aanzienlijk bedrag
• div> u beperkt uw liquiditeit en bindt uw vermogen in één moeilijk te verplaatsen actief
• u zult geen hypotheekgerelateerde belastingaftrek kunnen gebruiken

u wilt misschien ook rekening houden met het algemene concurrentievermogen van de markt-en het exacte huis waar u voor Vecht., Als de markt is warm en er zijn veel andere geïnteresseerde kopers, een cash aanbod kan u helpen springen Naar de voorkant van de lijn.

ten slotte, verwar je aanbod niet als al het geld dat je nodig hebt. Naast wat je de verkoper betaalt, heb je ook de fondsen nodig om de onroerendgoedbelasting, huiseigenarenverzekering, Hoa-contributie, serieus geld, verhuiskosten en meer te dekken. Zorg ervoor dat je het geld hebt om het allemaal af te handelen zonder uitputting van uw spaargeld (u wilt ook een kussen voor onverwachte reparaties en onderhoud taken).,

Cashaanbieding als u een huis verkoopt

Als u een huis verkoopt, zult u waarschijnlijk onderweg een of twee cashaanbiedingen tegenkomen — vooral als u zich op een welvarende markt bevindt of op een plek die aantrekkelijk is voor beleggers.,d=”1864879315″>Beleggers op zoek te lossen en flip eigenschappen of ze kopen en ze houden verhuur

Gepensioneerden raken hun spaargeld om te voorkomen dat de hypothecaire financiering kosten

Vorige huiseigenaren met behulp van hun opbrengst van de verkoop voor de aankoop van een nieuwe woning

Rijke kopers die het zich kunnen veroorloven om grote bedragen aan contant geld

iBuying bedrijven die kopen uw huis direct

Ongeacht wie legt het bod in contanten, dient u de voor-en nadelen zorgvuldig voordat het wordt geaccepteerd., Hoewel er voordelen aan het gaan van de all-cash route, de verhuizing is niet voor iedereen.,o risico van de koper de financiering vallen-door

De slotkoers van het proces is meestal sneller

Er meestal niet een taxatie

Je zou kunnen voorkomen dat sommige onzekerheden

Nadelen van het accepteren van een bod in contanten:

• Het kan lager zijn dan andere aanbiedingen
• De koper meestal niet zo grondig doorgelicht

Als u verkoopt aan een contante betaling heeft de koper, het is belangrijk om te begrijpen van de voor-en nadelen en zorgen ervoor dat u bent het maken van de beste keuze voor uw situatie.,

hoe Opendoor u kan helpen met een all-cash aanbod

Als u uw huis verkoopt (of zelfs maar overweegt), kan een cash aanbod behoorlijk verleidelijk klinken. Immers,het sluitingsproces is vaak sneller en er is geen risico van koper financiering fall-through.

Opendoor brengt die contante verkoop binnen handbereik. Er is geen noodzaak om een lijst, podium, of de markt van uw huis, en als uw huis in aanmerking komt, krijg je een concurrerende cash aanbod in slechts 24 uur — allemaal met slechts een eenvoudig formulier en een aantal details over uw woning.,

Key takeaways

Cash aanbiedingen kunnen serieuze voordelen bieden voor zowel kopers als verkopers. Maar ze zijn misschien niet altijd de juiste keuze. Als u de verkoop van een huis, zorg ervoor dat u rekening houden met de voor-en nadelen van een cash aanbod, evenals wie het aanbod is afkomstig van. Je wilt er zeker van zijn dat je zaken doet met een gerenommeerde partij die het geld heeft om de deal door te zetten.

Als u een huis koopt, denk dan lang en hard na over het inzetten van al uw geld in één actief., Overweeg om te praten met uw accountant of financieel adviseur, en zorg ervoor dat u het volledige beeld te begrijpen voordat u vooruit met een all-cash bod.

Dit artikel is uitsluitend bedoeld voor informatieve doeleinden en is niet bedoeld als financieel, fiscaal, juridisch of verzekeringsadvies. Opendoor raadt u altijd aan om contact op te nemen met een adviseur over uw eigen situatie.