FHA staat voor Federal Housing Administration. VA is een afkorting van Veterans Affairs in de Amerikaanse departementen van Veterans Affairs. Het zijn beide Amerikaanse overheidsorganisaties die woningleningen verzekeren. Dit artikel zal u door het verschil tussen FHA en VA hypotheken.
kortom, FHA-hypotheken zijn federaal verzekerde hypotheken die bedoeld zijn om gekwalificeerde kredietnemers te helpen een woning te kopen met minder geld en minder krediet., VA hypotheken zijn door de overheid verzekerde hypotheken voor actieve of veteranen militaire dienstleden en hun echtgenoten.
VA hypotheken
VA hypotheken zijn verzekerd door de Amerikaanse overheid via het Amerikaanse Ministerie van Veterans Affairs. Om in aanmerking te komen, een lener moet een dienstlid of veteraan of een echtgenoot van een militaire dienstlid of veteraan.
kredietnemers moeten een bevredigende kredietscore hebben, die doorgaans 620 en hoger is.
de kredietnemer moet ook een certificaat van beleenbaarheid hebben., Het certificaat van subsidiabiliteit (COE) bewijst dat de aanvrager officieel voldoet aan de minimale militaire dienstvereisten om in aanmerking te komen voor een VA-lening.
De woning moet een hoofdverblijf zijn.
de vereiste aanbetaling van de kredietnemer voor VA-leningen bedraagt nul procent.
meer informatie over de richtlijnen voor Veteranenzaken is te vinden op de website van het Amerikaanse Ministerie van Veteranenzaken:
https://www.benefits.va.gov/homeloans/purchaseco_eligibility.asp
FHA hypotheken
FHA hypotheken zijn ook verzekerd door de Amerikaanse regering door de Federal Housing Administration., De FHA werd opgericht door de nationale huisvestingswet van 1934. De FHA stelt normen voor de bouw en de acceptatie en verzekert leningen van banken en andere kredietverstrekkers. Het doel van de FHA is om de huisvestingsnormen en-voorwaarden te verbeteren door een redelijk huizenfinancieringsstelsel te bieden en de hypotheekmarkt te stabiliseren.
FHA-leningen worden vaak gebruikt door kopers van eerste woningen., Meer informatie voor eerste huizenkopers is te vinden in ons eerste huizenkoper blogartikel
om in aanmerking te komen voor een FHA – lening, moeten leners aan de volgende kwalificaties voldoen:
– lener moet een bevredigende creditscore hebben, die doorgaans 580 en hoger is om in aanmerking te komen voor het voordeel van 3,5% lage aanbetaling.
– een kredietscore van 500-579 vereist een daling van 10% voor een FHA-lening.
– hoe lager de kredietscore, hoe hoger de rentevoet.
– een FHA-gekwalificeerde woning moet een hoofdverblijf zijn.,
– ook vereist een FHA-hypotheek dat de kredietnemer een hypotheken verzekeringspremie (MIP) betaalt om de lening te verzekeren tegen wanbetaling van de kredietnemer.
– de kredietnemer moet een aanbetaling van ten minste 3,5% betalen die door een familielid kan worden geschonken.
– kredietnemers moeten een geldig burgerservicenummer hebben, legaal in de VS woonachtig zijn en de wettelijke leeftijd hebben om een hypotheek te ondertekenen.
– FHA leningen vereisen een vastgoedbeoordeling van een door de FHA goedgekeurde taxateur.
– kredietnemers moeten gedurende de laatste twee jaar een vaste arbeidsverleden hebben bij dezelfde werkgever.,
-de hypotheekbetalingen van de lener plus Hoa-Vergoedingen, onroerendgoedbelasting, hypotheekverzekering en huiseigenaarsverzekering (bekend als de front-end ratio) moeten 31% van hun bruto-inkomen bedragen. Er zijn uitzonderingen tot 40%, maar de kredietgever zal voldoende documentatie moeten overleggen waaruit blijkt dat het risico aanvaardbaar is.
– de totale schuld van de lener inclusief hypotheek en alle andere maandelijkse schulden zoals creditcardbetalingen, autobetalingen, studieleningen enz. moet minder dan 43% zijn. Dit wordt de back-end ratio genoemd.,
Er zijn uitzonderingen tot 50%, maar de kredietgever zal voldoende documentatie moeten overleggen waaruit blijkt dat het risico aanvaardbaar is.
– doorgaans moeten kredietnemers twee jaar van faillissement verwijderd zijn. Over het algemeen moeten kredietnemers drie jaar van de marktafscherming verwijderd zijn.
meer informatie over FHA leningen en kwalificaties kan hier worden gevonden:
https://www.benefits.va.gov/homeloans/purchaseco_eligibility.asp
VA en FHA kredietlimieten
De maximale conforme kredietlimieten zijn de maximale leningbedragen op hypotheken die de overheidsentiteiten Freddie Mac en Fannie Mae op de secundaire markt zullen kopen., Dit betekent dat Mac Freddie en Fannie Mae de hypotheek zullen kopen om obligaties en effecten te creëren die door de hypotheekbetalingen van miljoenen van de huiseigenaren van ons worden gesteund. De 2018 conforme richtlijnen Leenlimieten beginnen bij $ 453.100 en gaan tot $679.650 voor een eengezinswoning, afhankelijk van welke provincie de woning zich bevindt. Zolang uw leningwaarde onder de vereiste limiet ligt, voldoet uw lening aan de conforme limieten om in aanmerking te komen voor een FHA-of VA-lening.
Als u meer vragen hebt over hypotheken, kunt u contact opnemen met het financiële team van SunnyHill op 844-648-5512 of een e-mail sturen naar loans@Sunnyhill financial.,com.