een verhuurder in deze staat moet volgen de North Carolina uitzetting proces als een huurder niet de huur betaalt of een materiële bepaling in de huurovereenkomst heeft geschonden. In deze gevallen, soms uitzetting een noodzaak.
geen verhuurder wil een huurder onnodig uitzetten. Het kan duur zijn en gaat gepaard met verlies van huur, terwijl het pand leeg is en mogelijke extra kosten in reclame, interviewen en het vinden van een andere geschikte huurder., Vaak zijn pogingen om schade en achterstallige huur terug te vorderen zinloos.
Houd er rekening mee dat Zelfuitzetting onwettig is
alle verhuurders van North Carolina moeten een gerechtelijk bevel krijgen om een huurder die weigert te vertrekken na kennisgeving of verzoek. Een verhuurder die de gerechtelijke procedure negeert, kan aansprakelijk zijn ten opzichte van de huurder voor schade.
Zelfuitzetting verwijst naar illegale maatregelen om een huurder te dwingen een gehuurde woning te verlaten., Dit omvat het bedreigen van de huurder, het regelen voor een andere huurder om te bewegen in vóór het verstrijken van de huurovereenkomst, het weigeren van de huurder toegang tot het pand, het verwijderen van de huurder persoonlijke bezittingen of enige andere actie om de huurder met geweld te verwijderen zonder een gerechtelijk bevel.
North Carolina een opzegtermijn van 10 dagen
de kennisgeving van uitzetting van North Carolina wegens niet-betaling van de huur bedraagt 10 dagen. De kennisgeving dient de huurder te informeren dat de huurovereenkomst zal worden gehandhaafd indien de gehele verschuldigde huur binnen de periode van 10 dagen is betaald of een gerechtelijke actie zal worden ondernomen om de huurder uit te zetten.,
indien de huurovereenkomst voorziet in automatische verbeurdverklaring van het pand bij niet-betaling van de huur na een bepaalde tijd, zal de huurder de huur moeten inschrijven tegen die tijd die in de huurovereenkomst wordt genoemd om de huur te behouden.
als je een uitzettingsbevel nodig hebt voor North Carolina, raden we deze gratis Uitzettingsbevel aan.
huurovereenkomst overtreding uitzettingen
Het North Carolina uitzettingsproces specificeert geen minimumperiode voor de verhuurder om een huurder op de hoogte te stellen om het pand te verlaten als er een materiële schending van de huurovereenkomst heeft plaatsgevonden., In veel gevallen zal de schriftelijke huurovereenkomst een tijd voorzien. Materiële schendingen kunnen onder meer het hebben van ongeautoriseerde huisdieren of personen die op het terrein wonen of waar een aandoening die de gezondheid of veiligheid van anderen schendt bestaat. Eenmaal in overleg met de huurovereenkomst, dienen de huurder een schriftelijke uitzetting kennisgeving voor huurovereenkomst schending dat de details van de huurovereenkomst schending en geeft hen de kennisgeving tijd om het te genezen.
een verhuurder moet nog steeds aan een vraag van de huurder voldoen of melden dat hij of zij de eenheid op een bepaalde datum moet verlaten en dat de huurovereenkomst wegens de ernstige inbreuk is beëindigd., De wet vereist niet dat een verhuurder de huurder de mogelijkheid biedt om de inbreuk binnen een bepaalde tijd te genezen, maar als de overtreding kan worden verholpen door betaling van een verhoogde borg, verwijdering van het huisdier of individuen of van een gewraakte voorwaarde, zal de verhuurder er meestal voor zorgen in de vraag.
voor gevallen waarin de huurder betrokken is geweest bij drugshandel of criminele activiteiten op het terrein, die de gezondheid of veiligheid van andere huurders nadelig beïnvloeden, is er een versneld proces om de huurder te verwijderen., Onder deze omstandigheden moet een datum van de rechtbank worden vastgesteld voor het proces binnen de eerste termijn van de rechtbank die 30 dagen na betekening van de klacht valt.
bij huurcontracten van maand tot maand mag de Uitzettingsbevel van North Carolina slechts 7 dagen duren en kan het mondeling gebeuren. U kunt een gratis Lease Beëindiging brief hier.
samenvatting uitzetting
dus wat gebeurt er als de huurder de huur niet betaalt of er niet in slaagt een schending van de huurovereenkomst op te lossen, en weigert te vertrekken binnen de tijd die is vermeld in de North Carolina uitzetting kennisgeving?, Dan moet de verhuurder een dagvaarding en klacht in samenvatting uitwerpen bij de Magistraat ‘ s Court. De documenten worden door het kantoor van de Sheriff persoonlijk of door het posten. De dagvaarding bevat de datum, tijd en locatie van de uitzettingszitting. De huurder heeft niet meer dan 7 dagen na de dagvaarding om een antwoord in te dienen.de zitting is voor een rechter die het bewijs van de verhuurder beschouwt ter staving van zijn of haar reden om de huurder uit te zetten. Als de huurder niet verschijnt, kan de rechtbank zich alleen op de memories beroepen bij het geven van een beslissing van bezit aan de verhuurder.,
Huurdersverdediging naar North Carolina uitzetting
een huurder die geconfronteerd wordt met uitzetting in North Carolina kan een van de volgende verdedigingen aanvoeren:
- de schending van een huurovereenkomst is niet substantieel genoeg om een uitzetting te rechtvaardigen.
- de beschuldigingen zijn onjuist.
- Er was onjuiste service.
- de melding was onjuist.
- de verhuurder zag af van uitzetting door het aanvaarden van huur.,
- indien voor criminele activiteiten de huurder niet op de hoogte was van de activiteit of dat de cotenant enige criminele of drugssmokkel wetgeving had overtreden, of de huurder redelijke pogingen had gedaan om de activiteit te voorkomen.de uitzetting is een vergelding voor het feit dat de huurder een klacht heeft ingediend over de toestand van het onroerend goed.
- de uitzetting is gebaseerd op de religie, ras, geslacht, nationaliteit, geloof, leeftijd, burgerlijke staat of gezinssituatie van de huurder, of handicap.
executiebevel
indien de verhuurder prevaleert, zal de rechtbank bezit aan de verhuurder toekennen., De huurder heeft 10 dagen de tijd om in beroep te gaan of de woning te verlaten. Als de huurder beroep aantekent, moet een huurbon worden geplaatst. Hij of zij is ook aansprakelijk voor eventuele extra huur opgelopen terwijl de resterende op het pand of een beroep wordt ingediend of niet.
na 10 dagen kan de verhuurder een executiebevel van de rechtbank verkrijgen, dat aan het kantoor van de Sheriff wordt gegeven om niet meer dan 7 dagen na ontvangst te dienen. De dagvaarding bevat de datum en de geschatte tijd die de huurder moet verlaten., Het moet worden geserveerd op de huurder ten minste 2 dagen voordat de Sheriff zal verschijnen om de huurder persoonlijke bezittingen te verwijderen. Indien de huurder per post wordt geserveerd, moet dit ten minste 5 dagen voor de datum van uitvoering zijn.
als de eenheid op de uitvoeringsdatum door de sheriff is afgesloten, is de huurder verantwoordelijk voor de kosten. De verhuurder dient de zaken gedurende 10 dagen in opslag te plaatsen en dient de kosten te betalen op verzoek van de Sheriff op de dag van executie. Als de verhuurder weigert, zal het pand niet worden verwijderd door de Sheriff en de dagvaarding terug naar de griffier die het uitgegeven.,
indien de huurder geen aanvraag voor het onroerend goed indient en alle kosten van de summiere uitwerping, uitvoering en opslag betaalt, kan het onroerend goed door de verhuurder worden vervreemd.