Zillow schattingen: niet zo nauwkeurig als u denkt

Zillow is een van de meest populaire vastgoeddatabases online. Zillow, gevestigd in Seattle, werd in 2006 opgericht door de voormalige Microsoft executives Rich Barton en Lloyd Frink en geeft informatie over miljoenen huizen te koop en te huur in de Verenigde Staten en Canada. Gebruikers kunnen zoeken naar een huis in een bepaald gebied met behulp van verschillende criteria, waaronder—maar niet beperkt tot—prijzen, aantal slaapkamers en badkamers, vierkante meters, type huis, en andere voorzieningen.,

een van de belangrijkste kenmerken van Zillow is de Zestimates, een populair hulpmiddel voor consumenten om te zien hoeveel huizen waard zijn. Deze schattingen zijn gebaseerd op informatie uit bronnen zoals vergelijkbare verkoop-en overheidsgegevens. Zestimates, dat in 2011 werd gelanceerd met informatie over 90 miljoen woningen, heeft zijn bereik uitgebreid en biedt gebruikers gegevens over meer dan 100 miljoen woningen in de Verenigde Staten.,

of u nu wilt zien hoeveel de waarde van uw woning is veranderd, of de waarde van uw woning hoog genoeg is om u te laten herfinancieren, of benieuwd bent hoeveel uw collega heeft uitgegeven aan zijn nieuwe huis, Zestimates biedt gebruikers een startpunt in de waardering van uw woning.

maar er zijn verschillende redenen waarom deze getallen niet zo nauwkeurig zijn als u wilt.

onnauwkeurige basisinformatie

Zillow ‘ s unieke algoritmen werken de verzameling van eigenschapswaarden driemaal per week bij, op basis van informatie uit zowel openbare gegevens als door de gebruiker aangeleverde gegevens. Volgens Zillow, de meeste Zestimates zijn ” binnen 10 procent van de verkoopprijs van het huis.”Maar Zestimates zijn slechts zo nauwkeurig als de gegevens achter hen, dus als het aantal slaapkamers of badkamers in een huis, de vierkante meter, of de partij grootte zijn onnauwkeurig op Zillow, de Zestimate zal worden uitgeschakeld.

gebruikers kunnen deze fouten corrigeren., Zillow waarschuwt echter dat het bijwerken van de gegevens van een woning niet zal resulteren in een onmiddellijke verandering in het Zestimate van het huis, en soms zal niet resulteren in een verandering helemaal. Bijvoorbeeld, het hebben van een vierde badkamer kan niet per se veel doen voor thuiswaarden in uw stad. Het invoeren van deze informatie kan dus helemaal geen effect hebben.

naast het accepteren van door de gebruiker ingediende gegevens, behandelt Zillow problemen van onnauwkeurigheid door Geschatte waardebereiken voor individuele eigenschappen te rapporteren., Hoe kleiner het bereik, hoe betrouwbaarder het Zestimaat omdat het betekent dat Zillow meer gegevens beschikbaar heeft over die eigenschap. Kijkend naar de hoge en lage kant van het bereik geeft u een beter gevoel van wat een huis waard is.

fouten in kerncijfers

Zillow factoren datum en prijs van de laatste verkoop in de schatting. Op sommige gebieden maakt deze informatie een groot deel uit van dat cijfer., Maar als deze informatie onnauwkeurig is, kan het het Zestimaat afleiden. En aangezien vergelijkbare verkopen ook invloed hebben op een huis de Zestimate, een fout in de verkoopprijs van een huis record kan invloed hebben op de Zestimates van andere huizen in het gebied.

Het Zestimaat houdt ook rekening met werkelijk betaalde onroerendgoedbelastingen, uitzonderingen op belastingaanslagen en andere openbaar beschikbare gegevens over de onroerendgoedbelasting. De waarde van onroerend goed van de taxateur kan echter onjuist zijn. De database van de taxateur kan een fout hebben met betrekking tot de basisinformatie van een woning, waardoor de beoordeelde waarde te hoog of te laag is.,

huiseigenaren die discrepanties zien, kunnen onjuiste verkoopgegevens of belastinggegevens rapporteren aan Zillow online.

waar zijn de Upgrades?

soms maakt een huiseigenaar verbeteringen of upgrades aan een woning, wat de waarde van de woning zou moeten verhogen. Maar Zillow hoeft zich niet per se bewust te zijn van deze factoren. Dat wil zeggen, tenzij de plaatselijke taxateur over die informatie beschikt. Als een huiseigenaar een vergunning van de stad neemt om upgrades uit te voeren, kan die informatie worden doorgegeven aan de onroerendgoedbelastingautoriteiten en in het openbare register worden opgenomen., Zillow kan de advertenties alleen bijwerken als deze informatie beschikbaar is.

bijvoorbeeld, als u een toegestane vijfde slaapkamer aan uw huis toevoegt en de taxateur van onroerend goed van mening is dat de upgrade de waarde van uw huis verhoogt, zal die informatie waarschijnlijk op een bepaald moment zijn weg vinden in uw woning. Maar als uw huis heeft een gloednieuwe designer keuken die geen grote vergunningen nodig, maar uw buurman ‘ s huis heeft zijn oorspronkelijke 1975 keuken, Zillow zal de waarde van beide huizen op dezelfde manier, hoewel uw huis kan een hogere verkoopprijs te halen.,

Upgrades zijn echter niet altijd zo waardevol als u denkt. Het hangt veel af van de lokale huizenmarktomstandigheden en welke projecten je hebt gedaan. Dus alleen omdat de waarde van je huis op Zillow niet is veranderd sinds je die slaapkamer hebt toegevoegd of je keuken hebt verbouwd, ga er niet van uit dat je een extra $30.000 aan de Zestimate kunt geven. Omgekeerd, als Zillow zegt dat uw huis is de moeite waard $ 300.000, maar je weet dat je niet hebt bijgewerkt zo veel als vergelijkbare woningen in uw buurt, het kan verkopen voor minder of langer duren om een geïnteresseerde koper te vinden.,

Huizenomzet

hoe meer huizenverkopen er in uw omgeving zijn, hoe meer gegevens Zillow heeft over hoeveel kopers denken dat die huizen waard zijn. Dit maakt Zestimates nauwkeuriger. Dus als je woont in een hete markt in de San Francisco Bay Area, uw Zestimate misschien nauwkeuriger dan als je woont in een landelijke stad waar mensen verblijven in hun huizen voor decennia en de verkoop zijn zeldzaam.

Updates aan Zillow ‘ s algoritme

Zillow updates zijn algoritme als het komt met meer manieren om de nauwkeurigheid te verbeteren., Wanneer dit gebeurt, kan Zestimates aanzienlijk veranderen, hoewel er niets is veranderd over die huizen of de vastgoedmarkt.

In Januari 2019 kondigde Zillow aan een contract van $1 miljoen te hebben toegekend aan een team van gegevenswetenschappers en ingenieurs om de nauwkeurigheid van de locatie te verbeteren. Het team gebruikte verschillende factoren die van invloed zijn op de waarde van een huis, waaronder openbare gegevens, pendeltijden, weglawaai en andere informatie om rekening te houden met het algoritme. Zillow schatte dat het foutenpercentage in het hele land onder de 4% zou dalen.,

het bedrijf was het onderwerp van een class-action rechtszaak, die in 2017 werd aangespannen door huiseigenaren Uit Chicago, die beweerden dat het huiseigenaren misleid had door hen te voorzien van zeer lage cijfers. De eisers ook verklaard dat de meeste gebruikers behandeld Zestimates als taxaties. Volgens een rapport van MarketWatch, Zillow, zei dat de rechtszaak had geen verdienste, ontkennen dat de Zestimates waren taxaties. In plaats daarvan noemde het hen een referentiepunt waar gebruikers hun zoektocht naar thuiswaarden kunnen beginnen.,

de Bottom Line

Zillow probeert niet om de onvolkomenheden van de Zestimaten te verbergen voor consumenten, en je kunt ook geen perfect accurate schattingen verwachten van concurrerende sites. Het punt is voor huiseigenaren om de prijzen van Zestimates als een brede richtlijn te gebruiken, en deze cijfers te vergelijken met andere bronnen. Het moet in geen geval als een beoordeling worden beschouwd. Een vergelijkbare marktanalyse van een lokale makelaar en een professionele beoordeling van het huis zijn de beste manieren om de waarde ervan te leren.,

zelfs deze instrumenten zijn onvolmaakt: soms zijn er geen recente verkopen van vergelijkbare woningen, en taxateurs—die alleen menselijk zijn—kunnen enigszins subjectief zijn in hun beoordelingen. Uiteindelijk is er geen manier om een perfecte beoordeling van de waarde van een huis te krijgen, maar er zijn gewoon richtlijnen die we beschikbaar hebben om te volgen bij het kopen, verkopen, het aanvragen van een lening, en wanneer we de waarde van een huis moeten weten.,