proces przeniesienia własności i opłaty

Co to jest dokument gwarancyjny a dokument gwarancyjny?

aby przekazać własność innej osobie, użyjesz jednego z dwóch aktów: aktu powództwa cywilnego lub aktu gwarancyjnego.,

akt własności

przenosi to wszelkie udziały własnościowe, które ma koncesjonariusz (sprzedający) w nieruchomości, ale nie składa obietnic, czy tytuł jest dobry i czy ktoś inny jest właścicielem nieruchomości. Zasadniczo, mówi, ” przenoszę Ci jakiekolwiek zainteresowanie tą nieruchomością, ale nie gwarantuję niczego w tym roszczeniu.”

kiedy podpisujesz akt zgonu, skutecznie rezygnujesz — czyli rezygnujesz — ze swoich roszczeń lub praw do nieruchomości. Brak pieniędzy lub gwarancji są wymieniane, więc oferuje dość niski poziom ochrony kupujących., Ponieważ są one ryzykowne, quitclaim akty są zwykle używane do przeniesienia własności między członkami rodziny lub między małżonkami po rozwodzie. Są również używane do wyjaśniania problemów z tytułami, przenoszenia własności na fundusz powierniczy i darowania komuś nieruchomości.

jako sprzedający chroni Cię przed pozwem członka rodziny, współmałżonka lub przyszłego nabywcy, jeśli okaże się, że jest problem z aktem lub nie masz pełnej własności domu.

czyny Quitclaim są często błędnie nazywane czynami „quick claim” ze względu na ich szybkość i prostotę., Chociaż jest to Nieprawidłowe, jest to przydatne podczas próby owinięcia głowy wokół koncepcji.

dokument gwarancyjny

przekazanie nieruchomości wiąże się z zapewnieniami prawnymi. Stwierdza, że ty, Sprzedający, masz prawo do przeniesienia własności i wyraźnie mówi, że nikt inny nie jest jej właścicielem. Twierdzi również, że na nieruchomości nie ma żadnych długów ani zastawów. Innymi słowy, dokument gwarancyjny mówi: „obiecuję, że jestem prawowitym właścicielem tej nieruchomości, a tytuł do niej jest dobry.”

Prawnie chronią nabywców przed tytułowymi wyzwaniami., W przeciwieństwie do quitclaim deeds, ktoś, kto podpisuje akt gwarancyjny wie, że nie spotka ich niezapłacone podatki lub zastawy wierzyciela później w dół linii.

czym jest najemca wspólny a Najemca wspólny?

obie są formami współwłasności majątkowej. Gdy dwie lub więcej osób kupuje nieruchomość razem, adwokat pyta, w jaki sposób będą posiadać tytuł: jako współmieszkańcy lub lokatorzy współmieszkańcy.

Wspólnicy mają równe udziały w nieruchomości z tym samym aktem i w tym samym czasie. Ten rodzaj posiadania tytułu jest wspólny dla małżeństw i członków rodziny., Można go złamać, jeśli jeden z najemców przeniesie (lub sprzeda) swoje udziały w nieruchomości na inną osobę. W tym momencie tytuł zamieniany jest na dzierżawę wspólną.

przy wspólnym najmie właściciele mogą mieć różne udziały własnościowe. Na przykład Najemca 1 może posiadać 50% domu, podczas gdy Najemca 2 i najemca 3 mają po 25%. Wspólne dzierżawy mogą być również przyznawane w różnym czasie. Aby skorzystać z tego samego przykładu, Najemca 3 może uzyskać odsetki od nieruchomości lat po tym, jak inni podpisali tytuł., Umowa najmu wspólnego może zostać złamana, jeśli jeden lub więcej współwłaścicieli sprzeda swój udział lub wykupi udziały innego najemcy w nieruchomości, lub jeśli nieruchomość zostanie sprzedana.

O ile współwłaściciele i współwłaściciele mają podobne prawa i obowiązki do nieruchomości, to zasadnicza różnica dotyczy tego, co się dzieje, gdy współwłaściciel umiera.

Po śmierci współwłaściciela, jego zainteresowanie nieruchomością jest automatycznie — i w równym stopniu — przekazywane pozostałym właścicielom — prawo do zachowku.

lokatorzy wspólni nie mają prawa do lokalu mieszkalnego., Nie dziedziczą żadnych udziałów po śmierci współwłaściciela. Interes zmarłego najemcy w nieruchomości przechodzi na ich spadkobierców lub osoby wymienione w testamencie.

Porównaj Usługi prawne

jakie opłaty mogę potencjalnie zapłacić?

Przeniesienie praw do nieruchomości nie oznacza, że jesteś wolny od opłat i opłat. Chociaż różnią się one w zależności od państwa, należy być przygotowanym do uiszczenia następujących opłat:

• podatek od transferu. Sprzedający zazwyczaj musi zapłacić podatek od przeniesienia Nieruchomości, który jest nakładany przez Powiat., Podatek, który naliczasz, zależy od Twojego hrabstwa, ale zwykle wynosi około 1% ceny zakupu domu. Jednakże, jeśli Hrabstwo ponownie oszacuje wartość twojej nieruchomości w momencie przeniesienia, osoba przejmująca własność może w końcu zapłacić wyższe podatki od nieruchomości.
• opłata za przygotowanie aktu notarialnego. Obejmuje to koszty sporządzenia dokumentu, który przenosi tytuł własności ze sprzedającego na kupującego. Zazwyczaj sprzedawca płaci tę opłatę przy zamknięciu, ale nie jest niczym niezwykłym, aby kupujący płacili bezpośrednio adwokatowi.
• podatek od darowizn., Jeśli przekazujesz komuś nieruchomość, np. dziecku, będziesz musiał zapłacić podatek od darowizn do IRS. IRS wykorzystuje aktualne dane rynkowe do oceny wartości darowizny lub nieruchomości. Od 2018 roku osoby fizyczne mogą otrzymać do 15 000 dolarów rocznie w nienależących do opodatkowania prezentach, a małżeństwa mogą podarować 30 000 dolarów bez podlegania podatkowi. Limit podatku od nieruchomości i darowizn wynosi 5,6 miliona dolarów dla osób fizycznych i 11,2 miliona dolarów dla małżeństw.
• ubezpieczenie tytułu. Kupujący czasami kupują ubezpieczenie tytułu. To chroni je przed wszelkimi problemami z historią własności domu później., Ponadto sprzedawcy często kupują polisę tytułu dla nowego właściciela domu, która zazwyczaj kosztuje między $500 a $1,000.
• opłaty za nagranie. Kiedy złożysz akt własności w biurze rejestratora, zostaniesz obciążony opłatą. Jest to oparte na wartości lub cenie sprzedaży nieruchomości, a także na liczbie stron i dokumentów. Zazwyczaj kupujący płaci tę opłatę po złożeniu wniosku.

Jak uniknąć opłat i należności przy przenoszeniu nieruchomości

istnieją dwie sytuacje, w których można uniknąć opłat i należności.

przeniesienie własności w państwie, które nie pobiera podatku od przeniesienia własności.,

Jeśli przekazywana nieruchomość znajduje się w jednym z tych stanów, nie musisz płacić podatku od przeniesienia własności:

korzystanie z rocznego wyłączenia podatku od prezentów na swoją korzyść.

Urząd Skarbowy nakłada podatek od darowizn na tych, którzy darują własność swoim dzieciom lub członkom rodziny., Jednak roczne wyłączenie podatku od darowizn wynosi $15,000, co oznacza, że jeśli ty i twój małżonek połączycie siły, możesz przenieść do $30,000 aktywów bez wyzwalania podatku. Zwolnienie z podatku od nieruchomości i darowizn jest ograniczone do $5.6 milionów dla osób fizycznych i $11.2 milionów dla małżeństw.

zgodnie z tymi zasadami podatek od prezentów jest naliczany na podstawie wartości domu pomniejszonej o kwotę wykluczenia.

czy przeniesienie nieruchomości na inną osobę ma wpływ na hipotekę?,

nie, przeniesienie aktu notarialnego na inną osobę nie zwalnia z odpowiedzialności za spłatę kredytu hipotecznego na nieruchomości. Jako pierwotny właściciel nadal jesteś zobowiązany do dokonywania płatności na rzecz pożyczkodawcy-nawet jeśli jesteś rozwiedziony i nie masz zainteresowania nieruchomością.

jedynym sposobem na uwolnienie się od hipoteki jest zgoda nowego właściciela na pożyczkę na spłatę zastawu pożyczkodawcy na nieruchomości.,

Porównaj kredytodawców hipotecznych