care este diferența dintre un grantor și un beneficiar?
persoana care transferă proprietatea asupra proprietății este concedentul sau vânzătorul. Persoana care o primește este beneficiarul sau cumpărătorul.
ce este o faptă quitclaim vs. o faptă de garanție?
pentru a semna proprietatea asupra unei alte persoane, veți folosi una dintre cele două fapte: o faptă quitclaim sau o faptă de garanție.,aceasta transferă orice interes de proprietate pe care îl are furnizorul (vânzătorul) în proprietate, dar nu promite dacă titlul este bun și dacă altcineva deține proprietatea. Practic, spune: „Vă transfer orice interes am în această proprietate, dar nu garantez nimic despre această afirmație.”
când semnați o faptă quitclaim, renunțați efectiv — aka renunțând-la revendicarea sau drepturile dvs. asupra proprietății. Nu se schimbă bani sau garanții, deci oferă un nivel destul de scăzut de protecție a cumpărătorului., Deoarece sunt riscante, faptele quitclaim sunt de obicei folosite pentru a transfera proprietatea între membrii familiei sau între soți după divorț. De asemenea, sunt folosite pentru a clarifica problemele de titlu, pentru a transfera proprietatea într-o proprietate de încredere și pentru a oferi cadou cuiva.
în calitate de vânzător, vă protejează de a fi dat în judecată de către membrul familiei, soțul / soția sau viitorul cumpărător mai târziu, dacă se dovedește că există o problemă cu fapta sau nu ați avut proprietatea deplină asupra casei.Quitclaim fapte sunt de multe ori, în mod eronat numit „revendicare rapidă” fapte pentru viteza și simplitatea lor., Deși acest lucru este incorect, este util atunci când încercați să vă înfășurați capul în jurul conceptului.
garanție deed
acest transfer de proprietate vine cu asigurări legale. Acesta afirmă că dvs., vânzătorul, aveți dreptul de a transfera proprietatea și spune în mod explicit că nimeni altcineva nu o deține. De asemenea, afirmă că nu există datorii sau garanții asupra proprietății. Cu alte cuvinte, o faptă de garanție spune: „promit că sunt proprietarul de drept al acestei proprietăți, iar titlul acesteia este bun.”
actele de garanție sunt de obicei utilizate pentru vânzările imobiliare. Protejează legal cumpărătorii de provocările titlului., Spre deosebire de faptele quitclaim, cineva care semnează o faptă de garanție știe că nu se va confrunta cu impozite neplătite sau cu creditori mai târziu.
ce este un chiriaș comun vs. un chiriaș în comun?
ambele sunt forme de proprietate co-proprietate. Când două sau mai multe persoane cumpără proprietăți împreună, avocatul întreabă cum vor deține titlul: ca chiriași sau chiriași în comun.chiriașii în comun au părți egale ale proprietății cu aceeași faptă și în același timp. Acest tip de titlu de deținere este comun între cuplurile căsătorite și membrii familiei., Poate fi rupt dacă unul dintre chiriași transferă (sau vinde) interesul pentru Proprietate unei alte persoane. În acel moment, titlul este convertit la o închiriere în comun.cu închirierea în comun, proprietarii pot avea interese de proprietate diferite. De exemplu, chiriașul 1 ar putea deține 50% din locuință, în timp ce chiriașul 2 și chiriașul 3 dețin fiecare 25%. Chiriile în comun pot fi, de asemenea, acordate în momente diferite. Pentru a utiliza același exemplu, chiriașul 3 ar putea obține interes în anii de proprietate după ce ceilalți au semnat titlul., O închiriere în comun poate fi ruptă dacă unul sau mai mulți coproprietari își vând pachetul sau cumpără interesul unui alt chiriaș în proprietate sau dacă proprietatea este vândută.în timp ce chiriașii în comun și închirierea în comun sunt similare prin faptul că coproprietarii au drepturi și îndatoriri asupra proprietății, diferența cheie se învârte în jurul a ceea ce se întâmplă atunci când un coproprietar moare.când un chiriaș comun moare, interesul lor pentru proprietate este transferat automat — și în mod egal-proprietarilor supraviețuitori-dreptul de supraviețuire.chiriașii în comun nu au dreptul la supraviețuire., Nu moștenesc acțiuni după moartea unui coproprietar. Interesul chiriașului decedat în proprietate trece moștenitorilor sau persoanelor numite în testamentul lor.
comparați serviciile juridice
ce taxe aș putea plăti potențial?
transferul drepturilor dvs. asupra unei proprietăți nu înseamnă că sunteți în afara cârligului cu Taxe și taxe. În timp ce acestea variază între state, să fie pregătit să plătească următoarele taxe:
- taxa de Transfer. Vânzătorul de obicei trebuie să plătească o taxă de transfer pe proprietate, care este impusă de județ., Taxa pe care o percepeți depinde de județul dvs., dar este de obicei în jur de 1% din prețul de achiziție al casei. Cu toate acestea, dacă Județul reevaluează valoarea proprietății dvs. în momentul transferului, persoana care preia proprietatea poate ajunge să plătească impozite mai mari pe proprietate.
- taxa de pregătire a faptei. Aceasta acoperă costurile de redactare a documentului care transferă titlul de la vânzător la cumpărător. De obicei, vânzătorul plătește această taxă la închidere, dar nu este neobișnuit ca cumpărătorii să plătească direct avocatul.
- taxa de cadou., Dacă oferiți proprietatea cuiva, ca un copil, va trebui să plătiți o taxă de cadou către IRS. IRS utilizează datele actuale de piață pentru a evalua valoarea cadoului sau a proprietății. Începând cu 2018, persoanelor fizice li se permite până la $15,000 anual în cadouri neimpozabile, iar cuplurile căsătorite pot oferi cadou $30,000 fără a fi supuse impozitului. Imobiliare și impozit cadou limita este de 5,6 milioane de dolari pentru persoane fizice și $11.2 milioane de euro pentru cuplurile căsătorite.
- titlu de asigurare. Cumpărătorii cumpără uneori asigurare de titlu. Acest lucru le protejează de orice probleme cu istoria de proprietate acasă mai târziu., De asemenea, vânzătorii cumpără adesea o politică de titlu pentru noul proprietar, care costă de obicei între 500 și 1.000 de dolari.
- taxe de înregistrare. Când vă depuneți fapta la biroul de înregistrare al județului, vi se percepe o taxă. Aceasta se bazează pe valoarea sau prețul de vânzare al proprietății, precum și pe numărul de pagini și documente. De obicei, cumpărătorul plătește această taxă la depunere.
cum de a evita taxele și taxele atunci când transferul de proprietate
există două situații în care ați putea fi capabil să Fusta Taxe și taxe.
Transferul proprietății într-un stat care nu percepe taxe de transfer.,
în Cazul în care proprietatea esti transferul este situat în unul dintre aceste state, nu va trebui să plătească un impozit de transfer:
- Alaska
- Idaho
- Indiana
- Louisiana
- Mississippi
- Missouri
- Montana
- New Mexico
- Dakota de Nord
- Texas
- Utah
- Wyoming
Utilizarea anuală de impozit cadou de excludere de la beneficiul dumneavoastră.
IRS impune o taxă cadou pe cei care cadou de proprietate pentru copiii lor sau membrii familiei., Cu toate acestea, excluderea anuală a impozitului cadou este de 15.000 USD, ceea ce înseamnă că, dacă tu și soțul / soția dvs. vă uniți forțele, puteți transfera până la 30.000 USD în active fără a declanșa impozitul. Scutirea de impozit pe bunuri și cadouri este limitată la 5.6 milioane de dolari pentru persoane fizice și 11.2 milioane de dolari pentru cuplurile căsătorite.în conformitate cu aceste reguli, taxa de cadou se percepe pe baza valorii casei minus suma de excludere.
Transferul proprietății pe numele altcuiva afectează Ipoteca?,
Nu, transferul unei fapte către o altă persoană nu vă înlătură responsabilitatea de a plăti ipoteca asupra proprietății. În calitate de proprietar Inițial, Sunteți încă obligat să efectuați plățile către creditorul dvs. — chiar dacă sunteți divorțat și nu aveți interes în proprietate.singura modalitate de a vă elibera de ipotecă este dacă noul proprietar este aprobat pentru un împrumut pentru a plăti gaj creditorului dvs. pe proprietate.,
Compara creditorii ipotecari
Pot anula transferul de proprietate act quitclaim odată ce ai semnat?
Nu, odată ce actul quitclaim este semnat, legalizat și înregistrat la biroul județean, este un document obligatoriu din punct de vedere juridic. Nu o puteți anula decât dacă puteți dovedi în instanță că fapta a fost rezultatul unei fraude, amenințări sau presiuni ilegale. Dacă mergi pe acea rută, vei avea nevoie de un avocat.,în timp ce o faptă quitclaim nu poate fi anulată, în cazul în care vânzătorul este de acord să ia înapoi proprietatea, cumpărătorul poate elabora și depune o nouă faptă quitclaim. Aceasta anulează prima faptă și returnează proprietatea înapoi proprietarului inițial.
linia de fund
proprietatea dvs. este un activ, iar transferul proprietății poate fi consumator de timp. Există câteva căi de luat, dar faptele quitclaim sunt utilizate în mod obișnuit pentru a transforma orice interes pe care îl aveți unei persoane de încredere, cum ar fi un membru al familiei sau un prieten.,pentru a afla mai multe despre intrarile si iesirile de proprietate, a verifica afară ghidul nostru cuprinzător pentru ipoteci.
Întrebări frecvente
-
există implicații fiscale cadou de a pune copiii pe un act quitclaim?
Da. Dacă nu te plătesc pentru proprietate, înseamnă că le dai un cadou. IRS impune o taxă pe aproape toate cadourile date în cursul anului fiscal, așa că va trebui să depuneți o declarație fiscală cadou care afirmă că transferați interesul în casa dvs. copiilor dvs., Începând cu 2018, scutirea anuală de impozit pe cadouri este de 15,000 usd pentru persoane fizice și 30,000 USD pentru cuplurile căsătorite. Imobiliare și impozit cadou limita este de 5,6 milioane de dolari pentru persoane fizice și $11.2 milioane de euro pentru cuplurile căsătorite.
taxa de cadou se bazează pe valoarea de piață corectă a casei.
-
cine plătește taxa cadou pe o faptă quitclaim?
donatorul plătește taxele de cadou aplicabile, nu destinatarul. Cu alte cuvinte, ca părinte, veți datora IRS o taxă cadou dacă adăugați copiii la o faptă quitclaim.,
-
este posibil să transferați o faptă în casa dvs. copiilor dvs. înainte de a muri?
Da, puteți transfera legal fapta în casa dvs. copiilor dvs. înainte de a muri. Pentru a face acest lucru, va trebui să semnați un transfer de fapte și să îl înregistrați la biroul de înregistrare al județului. Cea mai comună este destuldar unii părinți optează pentru o faptă „transfer la moarte”, care intră în vigoare după ce treci.
-
puteți transfera fapta într-o casă cu ipotecă?,
Da, deși este posibil să fiți în continuare responsabil pentru plățile ipotecare. Pentru a scăpa de această obligație, noul proprietar trebuie să solicite și să fie aprobat pentru un împrumut pentru a vă plăti creditorul.