Großartig! Ich bin so froh, dass du diesen Blog gefunden hast. Das bedeutet, dass Sie Ihre Forschung tun, bevor Sie in Immobilienmarkt springen und eine Eigentumswohnung kaufen. Wenn Sie alles über den Immobilienmarkt, die lokalen Mikromärkte, den Kauf-und Verkaufsvertrag und alle damit verbundenen Details verstehen, können Sie eine besser informierte Entscheidung treffen, auf die Sie stolz sein können, lange nachdem Sie die gepunktete Linie unterzeichnet haben. Ich möchte Ihnen den schrittweisen Überblick über den Kauf einer Eigentumswohnung geben., Sie können zwei Teile überspringen, die Sie vielleicht nicht verstehen, aber das Wissen und ein echtes Verständnis für den Kaufprozess zu bekommen schafft weniger Stress während der Transaktion und macht Sie besser über Ihren Kauf fühlen. Beginnen wir nun mit Schritt eins.
Wissen, dass Sie eine Wohnung kaufen möchten.
Der Kauf einer Eigentumswohnung unterscheidet sich vom Kauf eines Einfamilienhauses. Sie kaufen im Wesentlichen eine Wohnung und teilen sich die öffentlichen Bereiche und das allgemeine Gebäude mit den übrigen Eigentümern., Dies ist kein Einfamilienhaus, in dem Sie die Kontrolle über die Außenseite des Grundstücks haben. Das Dach, das Abstellgleis, die Wände und die Fenster sind alle Teil des Vereins. Das Innere gehört Ihnen jedoch nach Belieben, vorausgesetzt, Sie schlagen keine tragenden Wände nieder oder verstoßen gegen die Regeln und Statuten des Vereins. Sie unterliegen jedoch einer Reihe von Regeln und müssen diese als Teil des Eigentums der Condo Association einhalten.
Der Vorteil des Kaufs einer Eigentumswohnung ist, dass viele der Annehmlichkeiten und Gegenstände, die ich gerade erwähnt habe, sich um Sie gekümmert haben., Sie müssen ein Dach ersetzen, sich Gedanken über die Landschaftsgestaltung machen oder die Außenseite des Gebäudes streichen. All dies wird im Rahmen des Vereins abgedeckt.
Lassen Sie sich für ein Darlehen vorab genehmigt.
es sei denn, Sie zahlen Geld für die Eigentumswohnung, welche eine Menge von Käufern zu tun, die Chancen sind Sie werden wahrscheinlich brauchen ein Haus Darlehen. Dieses Darlehen ist einem Einfamilienkredit sehr ähnlich, aber Sie müssen Ihren Kreditgeber darüber informieren, dass Sie eine Eigentumswohnung oder ein Stadthaus kaufen. Die Vorabgenehmigung unterscheidet sich von einem einfachen Prequalification-Rechner, den Sie auf jeder Immobilien-Website finden können., Wenn Sie vorab genehmigt werden, haben Sie sich mit einem Kreditgeber zusammengesetzt, Ihr Einkommen, Ihr Vermögen, Ihre Verbindlichkeiten und alle Schulden besprochen, um den besten Preis zu ermitteln, den Sie sich leisten können. Nicht mehr als etwa 30% bis 35% Ihres Einkommens sollten für die Bezahlung von Wohnungen verwendet werden. Dies sollte die Gebühren des Eigentumswohnungsverbandes, Kapital, Zinsen, Steuern und jede Hausbesitzerversicherung umfassen. Kreditgeber werden genau herausfinden, wie viel Sie sich leisten können, und Ihnen dann eine Nummer geben. Es ist diese Zahl, die Sie nicht über eine Suche nach Eigentumswohnungen gehen wollen.,
Es ist wichtig zu beachten, dass ein Blick auf Eigentumswohnungen, bevor Sie genau wissen, wie viel Sie sich leisten können, zu Enttäuschung und Frustration führen kann. Stellen Sie sich das so vor; Vielleicht haben Sie eine Wohnung gefunden, die Sie absolut lieben, aber dann nach dem Vorgenehmigungsprozess erkennen, dass Sie es sich nicht leisten können. Das kann sehr enttäuschend sein. Machen Sie den Prozess direkt in herauszufinden, wie viel Sie sich leisten können, bevor Sie springen in.
Verwenden Sie einen Käuferagenten.
Sie wollen ein Käufer-agent, um die Transaktion zu erleichtern zwischen Käufer und Verkäufer, wenn Sie kaufen eine Eigentumswohnung., Wenn Sie mit dem Listing Agent der Wohnung gehen Sie interessiert sind, Ihre Vorteile, Prioritäten und Verhandlungsstrategien sind nicht in Ihrem Gericht. Die primäre Pflicht des Listing Agent ist, dass eine bestimmte Wohnung zu verkaufen, nicht unbedingt die beste Wohnung für Ihre Bedürfnisse. Die Verwendung Ihres eigenen Agenten ist kostenlos und funktioniert ausschließlich für Sie, nicht für den Verkäufer einer bestimmten Wohnung. Wenn Sie Ihren eigenen Agenten für alle Verhandlungen verwenden, sind Sie an einem besseren Ort für eine Wohnung für weniger Geld und Ihre Bedingungen.
Suchen Sie Ihre Eigentumswohnung.,
Sobald Sie wissen, wie viel Wohnung Sie sich leisten können, ist es Zeit zu schauen, Eigentumswohnungen. Durchsuchen Sie unsere Website für alle verfügbaren Eigentumswohnungen zum Verkauf in Panama City Beach und Umgebung. Stellen Sie sicher, dass Sie wissen, wonach Sie suchen. Möchten Sie eine Wohnung am Meer? Eine Wohnung mit vielen Annehmlichkeiten wie Schwimmbädern, Tennis oder Golf? Wie groß von einer Wohnung suchen Sie? Wie viele Schlafzimmer, Badezimmer und layout? Wie weit weg von Aktivitäten und Abenteuern willst du sein? Möchten Sie Hochhaus Eigentumswohnung oder ein niedriges Gebäude?, Es gibt so viele Möglichkeiten und Möglichkeiten in Panama City Beach, dass es für jeden etwas in fast jeder Preisklasse gibt. Suchen Sie in Ihrer Preisklasse nach Ihren Kriterien und finden Sie genau das, wonach Sie suchen.
Sehen Sie nicht genau, was Sie das erste Timeout wollen? Sprechen Sie mit Ihrem Käufer Agent über genau das, was Sie wollen, und haben Sie Sie E-Mail jedes Mal, wenn ein Eintrag auf den Markt kommt, die Ihren Preis und Suchkriterien entspricht.
Machen Sie ein Angebot.
wenn Sie gefunden haben, die Eigentumswohnung, die Sie lieben, die Sie machen wollen ein Angebot., Ihr Käuferagent wird das Angebot mit der ernsthaften Geldeinlage, den Bedingungen, dem Abschlussdatum und allen anderen Details des Kauf-und Verkaufsvertrags abschreiben. Dies muss unterschrieben und datiert sein und damit das Angebot legitim ist, muss es vom Verkäufer akzeptiert und vereinbart werden. Es kann einige Verhandlungen hin und her geben. Der Verkäufer kann das Angebot mit einem anderen Preis oder anderen Bedingungen entgegennehmen, aber die ernsthafte Geldeinlage wird erst im gegenseitigen Einvernehmen hinterlegt.
Holen Sie sich eine Hausinspektion.
Sobald es eine gegenseitige Vereinbarung gibt, möchten Sie eine Hausinspektion einrichten., Nur weil Sie eine Eigentumswohnung kaufen, bedeutet das nicht, dass Sie diesen wichtigen Schritt im Hauskaufprozess vernachlässigen müssen. Wenden Sie sich an einen Hausinspektor, der mit Eigentumswohnungen und Stadthäusern vertraut ist. Sie werden sich alle Details, Dächer, Dachböden, Kriechräume, falls zutreffend, den Verein und was alles abdeckt, ansehen. Wenn es irgendwelche Bedenken oder Fragen gibt, werden sie es im Bericht notieren. Von hier aus können Sie den Bericht entweder zurücksenden, um die Inspektion unverändert zu akzeptieren, die Transaktion abzulehnen und zu beenden oder um Reparaturen oder Ersatz zu verhandeln.,
Auch hier kann die Transaktion nicht fortgesetzt werden, bis beide Parteien den darin ausgehandelten Bedingungen zustimmen.
Bis zum Schließen.
Sobald der Inspektionsbericht abgeschlossen ist, wird die Transaktion zu pending. Zu diesem Zeitpunkt ist die endgültige Ausleihe abgeschlossen, Escrow schließt die Dokumente ab und sammelt die für die Unterzeichnung erforderlichen Unterlagen, Verkäufer korrigieren bei Bedarf alle Details des Inspektionsberichts und der Käufer kann mit dem Verpacken beginnen.
Escrow, Titel, der Immobilienmakler oder sogar der Kreditgeber kann eine Zeit für die Schließung anfordern., Verkäufer unterschreiben in der Regel die Dokumente zuerst, gefolgt von den Käufern, beide zu unterschiedlichen Zeiten. Sobald die Immobilie unterzeichnet ist, wird die Urkunde mit dem Landkreis, in dem sich die Immobilie befindet, aufgezeichnet und der Deal geschlossen. Erst nach diesem Punkt können die Schlüssel dem Käufer übergeben werden.
herzlichen Glückwunsch! Du hast gerade eine Eigentumswohnung gekauft!
Startklar? Kontaktieren Sie noch heute unser Büro, um sich mit einem Kreditgeber in Verbindung zu setzen, Immobilien anzusehen oder mit einem Käufer für Panama City Beach Condominiums zu sprechen.