fastigheter har många komplexa termer och ”köp pengar inteckning” är en av dem. Om du har frågat dig själv ” Vad är ett köp pengar inteckning?”läs vidare nedan. Vi ska berätta vad denna term betyder, hur det fungerar och vad fördelarna är med att använda denna typ av finansiering i en fastighetstransaktion.
Vad är ett köp pengar inteckning?
i sin kärna är definitionen av köppengar inteckning enkel. Denna typ av lån är ett alternativ till en traditionell inteckning., I det här fallet, snarare än att ta emot de medel som behövs för att köpa hem från en bank eller långivare, köpare som använder ett köp pengar lån ingå ett avtal med säljarna direkt att köpa hem.
Även känd som ”säljare finansiering” eller ”ägare finansiering,” detta arrangemang innebär att köparna gör en handpenning till säljarna och göra regelbundna avbetalningar i utbyte mot eget kapital i hemmet. Det används vanligtvis i händelse av att köparna inte kan kvalificera sig för ett traditionellt banklån.,
typer av köp-pengar inteckningar
avbetalning försäljning mark kontrakt
de flesta köp pengar inteckningar är avbetalning försäljning mark kontrakt. Dessa dokument beskriver detaljer som beloppet för handpenningen, räntan och beloppet för avbetalningarna. De täcker också detaljer som vem som kommer att ansvara för underhåll av hemmet och vad som händer i händelse av att köparna väljer att sluta göra betalningar.
avbetalning försäljning mark kontrakt inte passera laglig titel till köparna direkt., Köparna ges endast gärningen när de har gjort sin slutbetalning på hemmet.
Leasingköpsavtal
Leasingköpsavtal är sällsynta, men de fungerar i allmänhet på samma sätt som ett traditionellt leasingavtal, men där kan hyresgästerna vara skyldiga att köpa hemmet i slutet av leasingperioden. I detta scenario kan en del av hyran som du betalar under din leasingperiod tillämpas på köpeskillingen i slutet av leasingperioden.,
som sagt, hyresgästerna kan krävas för att få en mindre inteckning för att redogöra för den del av köpeskillingen som inte täcktes av deras hyresbetalningar i slutet av deras leasingperiod.
fördelarna med ett köp-pengar inteckning
för köparen
1. Det ger Dig möjlighet att bli en husägare: om du inte kan få en traditionell banklån, dina alternativ för att köpa ett hem kommer sannolikt att vara mer begränsad. Köpa pengar lån erbjuder en livskraftig väg att köpa ditt eget hem.
2., Det finns mindre byråkrati: ofta, när du ansöker om ett banklån, du är föremål för vissa krav när det gäller handpenning, ränta och lån sikt. Eftersom inköp av lån inte hålls till samma standarder, finns det ofta mer flexibilitet tillgänglig.
3. Du kan spara pengar på stängning kostnader: eftersom det inte finns någon inteckning företag inblandade i en ägare finansiering scenario, du kommer inte att behöva betala någon av deras avgifter.
för säljaren
1., Det kan vara en källa till passiv inkomst: i synnerhet säljare som letar efter en pågående källa till månadsinkomst kan dra nytta av det här alternativet eftersom det ger dig chansen att få regelbundna månatliga betalningar.
2. Som sagt, det finns fortfarande en möjlighet att få en klumpsumma betalning: som sagt, om du inte är intresserad av att få mindre månatliga betalningar, är det också möjligt att få betalt i en klumpsumma. Vi kommer att få mer i detalj om processen senare, men det är möjligt att sälja ditt köp pengar inteckning anteckning till en investerare och få betalning direkt.
3., Det finns ofta färre beredskapskrav: med banklån ställer hypotekslån ofta vissa beredskapskrav – som att få en tillfredsställande bedömning eller göra vissa reparationer – som måste uppfyllas för att få finansiering. Men med inköp av lån, du är inte längre föremål för dessa krav.
4., Du kanske kan stänga snabbare: eftersom köparen inte behöver gå igenom underwriting processen som de skulle med en traditionell inteckning, bör du kunna stänga på hemmet snabbare än du normalt skulle
vad du ska tänka på innan du går in i ett köp pengar inteckning
villkoren i kontraktet
med ett köplån, köpare och säljare måste arbeta tillsammans för att hamra,ngth tid det kommer att ta köpare att betala tillbaka lånet.
handpenning: En insättning på att köparna gör att meddela sitt intresse för att köpa fastigheten
Den ränta: De priser som säljarna kostnad för förmånen av att tillåta dig att betala för lån över tid
Ballong betalning: En finansieringsstruktur som vissa säljare använder där de accepterar månatliga betalningar under en viss tid och sedan återstoden av lånet förfaller till betalning på som en klumpsumma
strukturen av kontraktet
Det finns två olika sätt du kan strukturera din ägare finansiering kontrakt., Det vanligaste sättet är genom att utarbeta en inteckning eller köpa pengar handling av förtroende och en inteckning anteckning. Inteckning not beskriver återbetalningsvillkoren för lånet och inteckning eller handling av förtroende håller hemmet upp som säkerhet i händelse av att köparen beslutar att standard på lånet.
det här är vanligtvis den metod som är mest föredragen av köpare eftersom den är den säkraste. I det här fallet kommer köparna att läggas på titeln och ges en handling medan hypotekslånet registreras i offentliga register.
den andra metoden kallas ”kontrakt för handling” eller ”avtal för handling”., Det är strukturerat på samma sätt som en inteckning och köpa pengar inteckning not, förutom att säljaren förblir på gärningen tills lånet betalas ut i sin helhet.
för sin del föredrar säljare vanligtvis den här metoden eftersom, eftersom de förblir på titeln, är avskärmningsprocessen ofta lättare. Det är också en billigare och enklare metod än alternativet.
vad händer efter att ha sålt ett köp pengar lån?
som diskuterats ovan, Det är möjligt att sälja ett köp pengar lån., Många hem säljare väljer att gå denna väg eftersom, i stället för att vänta år för att få full återbetalning på köpet pengar lån, Det gör att du kan betalas för din tillgång i en klumpsumma. Det gör det också möjligt för institutionella investerare och banker att återvinna sitt kapital utan att skapa någon ny skuld.
Efter att ha köpt din inteckning anteckning, kommer note köparen slutligen införa lånet i den sekundära bolånemarknaden. I detta fall kommer hela lån förvärv företag som Amerinote Xchange köpa hela hypotekslån och service det genom löptid.