en hyresvärd i detta tillstånd måste följa North Carolina vräkning process om en hyresgäst inte betalar hyran eller har brutit mot en materiell bestämmelse i hyresavtalet. I dessa fall, ibland vräkning en nödvändighet.
ingen hyresvärd vill onödigt vräka en hyresgäst. Det kan vara kostsamt och innebär förlust av hyra medan fastigheten är ledig och eventuella extra kostnader i reklam, intervjua och hitta en annan lämplig hyresgäst., Ofta är försök att återställa skador och förfallna hyror meningslösa.
Tänk på att Självuthysning är olaglig
Alla North Carolina hyresvärdar måste få ett domstolsbeslut för att utvisa en hyresgäst som vägrar att lämna efter meddelande eller efterfrågan ges. En hyresvärd som ignorerar den rättsliga processen kan vara ansvarig för hyresgästen för skador.
självuppdrivning avser olagliga åtgärder för att tvinga en hyresgäst från en hyrd egendom., Detta inkluderar att hota hyresgästen, ordna för en annan hyresgäst att flytta in före utgången av hyresavtalet, neka hyresgästen tillgång till fastigheten, ta bort hyresgästens personliga tillhörigheter eller någon annan åtgärd för att tvinga bort hyresgästen utan domstolsbeslut.
North Carolina 10-dagars varsel
North Carolina vräkning meddelande för utebliven betalning av hyra är 10-dagar. Meddelandet bör ge hyresgästen råd om att hyresavtalet kommer att bibehållas om hela hyran betalas inom tiodagarsperioden eller en rättslig åtgärd kommer att inledas för att vräka hyresgästen.,
om hyresavtalet föreskriver automatisk förverkande av lokalerna vid utebliven betalning av hyran efter en viss tid, måste hyresgästen lämna in hyran vid den tiden som anges i hyresavtalet för att upprätthålla hyran.
Om du behöver ett vräkning meddelande för North Carolina, rekommenderar vi detta gratis North Carolina vräkning meddelande.
Hyresavbrott vräkningar
North Carolina vräkning processen anger inte en minimiperiod för hyresvärden att ge en hyresgäst meddelande att utrymma fastigheten om en väsentlig kränkning av hyresavtalet har inträffat., I många fall kommer det skriftliga hyresavtalet att ge en tid. Materialöverträdelser kan inkludera att ha obehöriga husdjur eller personer som bor i lokalerna eller där ett tillstånd som bryter mot andras hälsa eller säkerhet finns. När överlåtelse med hyresavtalet, tjäna hyresgästen en skriftlig vräkning meddelande om hyresavtal kränkning som beskriver hyresavtalet kränkning och ger dem varsel tid att bota den.
en hyresvärd måste fortfarande betjäna en efterfrågan på hyresgästen eller märka att han eller hon måste lämna enheten vid ett visst datum och att hyresgästen har upphört på grund av den stora överträdelsen., Lagen kräver inte en hyresvärd att erbjuda hyresgästen en möjlighet att bota överträdelsen inom en viss tid, men om överträdelsen kan åtgärdas genom betalning av en ökad deposition, borttagning av husdjuret eller individerna eller av ett kränkande tillstånd, kommer hyresvärden vanligtvis att tillhandahålla det i efterfrågan.
För fall där hyresgästen har varit inblandad i narkotikahandel eller brottslig verksamhet i lokalerna, vilket negativt påverkar andra hyresgästers hälsa eller säkerhet, finns det en påskyndad process för att avlägsna hyresgästen., Ett domstolsdatum under dessa omständigheter måste fastställas för rättegång inom den första domstolsperioden som faller 30 dagar efter delgivningen av klagomålet.
i månads-till-månads hyresanställningar kan North Carolina vräkning endast vara 7-dagar och kan vara oral. Du kan få en gratis leasing Uppsägning brev här.
Summary Ejectment
Så vad händer om hyresgästen inte betalar hyran eller misslyckas med att avhjälpa en överträdelse av hyresavtalet, och vägrar att utrymma inom den tid som anges i North Carolina vräkning meddelande?, Då måste hyresvärden lämna in en kallelse och klagomål i sammanfattning utkastning vid magistratens domstol. Dokumenten serveras av sheriffens kontor antingen personligen eller genom att posta. Kallelsen innehåller datum, tid och plats för vräkningen utfrågningen. Hyresgästen har inte mer än 7 dagar efter kallelsen utfärdas för att lämna ett svar.
förhandlingen är inför en domare som anser bevis på hyresvärden till stöd för hans eller hennes anledning att vräka hyresgästen. Om hyresgästen inte inställer sig, kan domstolen förlita sig på inlagorna ensam vid utfärdandet av en dom om innehav till hyresvärden.,
hyresgäst försvar till North Carolina vräkning
en hyresgäst inför vräkning i North Carolina kan hävda något av följande försvar:
- åsidosättandet av ett hyresavtal bestämmelse är inte tillräckligt betydande för att motivera en vräkning.
- anklagelserna är falska.
- Det fanns felaktig service.
- meddelandet var felaktigt.
- hyresvärden avstod från vräkning genom att acceptera hyran.,
- Om hyresgästen för brottslig verksamhet inte hade någon kunskap om verksamheten eller att cotenant hade brutit mot lagar om brottslig eller narkotikahandel, eller hyresgästen gjorde rimliga försök att förhindra verksamheten.
- vräkningen är mot vedergällning för hyresgästen har lämnat in ett klagomål om tillståndet i fastigheten.
- vräkningen är baserad på hyresgästens religion, ras, kön, nationellt ursprung, trosbekännelse, ålder, civilstånd eller familjestatus eller funktionshinder.
exekutionstitel
om hyresvärden råder kommer domstolen att tilldela hyresvärden besittning., Hyresgästen har 10-dagar att överklaga domen eller att lämna fastigheten. Om hyresgästen överklagar måste en hyresobligation publiceras. Han eller hon är också ansvarig för eventuella ytterligare hyror som uppstått medan kvar på fastigheten om ett överklagande lämnas in eller inte.
efter 10 dagar kan hyresvärden få en exekutionstitel från domstolen, som ges till Sheriffkontoret för att tjäna högst 7 dagar efter mottagandet. Skrivelsen innehåller datum och ungefärlig tid hyresgästen måste lämna., Det måste serveras på hyresgästen minst 2 dagar innan Sheriffen verkar ta bort hyresgästens personliga tillhörigheter. Om hyresgästen serveras per post måste den vara minst 5 dagar före datumet för utförandet.
om enheten är blockerad av sheriffen på exekveringsdatumet är hyresgästen ansvarig för kostnaden. Hyresvärden måste placera föremålen i lager i 10 dagar och måste betala kostnaderna när sheriffen begär det på dagen för utförandet. Om hyresvärden vägrar, kommer egendomen inte att tas bort av sheriffen och skriften återvände till domstolen kontorist som utfärdade den.,
Om hyresgästen inte gör en begäran om fastigheten och betalar alla kostnader för sammanfattande utstötning, utförande och lagring, kan fastigheten avyttras av hyresvärden.