det finns ett antal olika bostadsprogram för att hjälpa lägre inkomst individer och familjer, som inte har tillräckliga bostäder. Programmen är endast tillgängliga i landsbygdsområden, vanligtvis i städer med upp till 10 000 invånare. USDA landsbygdsutveckling kan hjälpa människor råd lämpliga lägenheter eller att köpa, reparera eller bygga sina egna hem.,
landsbygdens hyresprogram (avsnitt 515) finansierar Lägenheter för låginkomsttagare som annars kanske inte har råd med anständiga bostäder. De flesta hyresgäster i dessa lägenheter betalar inte mer än en tredjedel av sin inkomst i hyra. Regeringen ger finanserna till utvecklare, ideella organisationer eller andra att bygga lägenheter under detta program. De får gynnsamma räntor på sina lån och vissa skattelättnader som incitament för att upprätthålla eller öka utbudet av bedårande bostäder på landsbygden. Ett liknande program är tillgängligt för att bygga Lantbruksbostäder., Hem reparation medel är också tillgängliga via bostäder bevarande bidrag programmet. Bidrag görs till ideella organisationer och offentliga organ som i sin tur gör medel tillgängliga för villaägare som inte har råd att göra nödvändiga reparationer. De som är intresserade av något av dessa program bör kontakta Debra Eason på (302) 857-3615 eller E-Post: [email protected].,gov
den direkta enfamiljshus bostadslån Program som ibland kallas ”avsnitt 502,” involverade en låg ränta lån direkt från byrån till en blivande husägare som inte har råd med vanliga inteckningar men har råd att återbetala en låg ränta lån på en ”blygsam” hem. Räntan beror på familjens inkomst och storlek och kan vara så låg som 1 procent. Det finns ingen handpenning krävs. För att kvalificera sig måste familjens inkomst ligga under vissa gränser som är olika beroende på var du bor. Ditt lokala kontor för landsbygdsutveckling kan berätta vad gränserna är i ditt område., (För kontaktuppgifter till kontor, se avsnittet kontor i området/underområdet.)
ibland kombineras ett direkt 502-lån med ett lån från en bank eller inteckning företag för att göra medel tillgängliga för en potentiell husägare. Dessa lån kallas lån med hävstångseffekt. Den totala inteckning är billigare att villaägare eftersom en av lånen subventioneras av regeringen. Eftersom landsbygdsutveckling bara finansierar en del av hypotekslånet kan den sträcka sina knappa resurser längre för att hjälpa andra familjer.,
lån med hävstångseffekt gynnar den privata sektorn långivare eftersom de får första lien position så deras chans till förlust är mycket liten. Lån med hävstångseffekt kan säljas till Fannie Mae eller andra på andrahandsmarknaden. Långivare tjänar också värdefulla Community Reinvestment Act (CRA) krediter genom att delta i låneprogrammet med hävstångseffekt.
det finns också en garanterad enfamiljshus bostadslån program för att hjälpa låg och måttlig inkomst människor kvalificera sig för ett hypotekslån från en bank eller inteckning företag., Den federala regeringen garanterar långivaren upp till 90 procent av lånet mot förluster om det finns en standard på lånet. Långivare är mer benägna att godkänna ett lån om det garanteras mot förluster. Även långivaren kan göra dessa lån tillgängliga utan handpenning. Den person som får garanterade lån gäller direkt till banken eller inteckning företaget, inte med byrån.
långivare kan sälja den garanterade delen av lånen på sekundärmarknaden. Det finns många ytterligare fördelar för långivare inklusive CRA krediter., Långivare är intresserade av detta program bör kontakta: Stacey Slacum på (302) 857-3600 eller E-Post [email protected]
Det Själv-Hjälp-Lån-Programmet hjälper grupper om sex till åtta familjer eller enskilda personer som vill bygga sina egna hem med professionell handledning. Lånet kvalificering är samma som den vanliga direkta enda familj bostäder programmet ovan men deltagarna måste delta i fler möten och tillbringa sin fritid arbetar på sina nya hem. Alla deltagare arbetar på varandras hus och hemmen är alla byggda samtidigt., Det finns ingen handpenning för dessa lån och på grund av besparingar i arbetskraftskostnader, den totala inteckning är lägre. För information vänligen kontakta området / Sub Area Office nära dig eller det statliga kontoret som anges på denna hemsida.
ett hem reparation lån och bidrag program (avsnitt 504) är tillgänglig för lägre inkomst människor som hellre vill stanna i sitt nuvarande hem men har inte råd med nödvändiga reparationer. Regeringen kan göra reparation lån upp till $ 20,000 till en 1 procent ränta. Bidrag upp till $ 7,500 kan göras till personer 62 år och äldre., (För kontor kontaktuppgifter se område / underområde Kontor avsnitt.)
För mer information besökhttp://www.rurdev.usda.gov/rhsUSDA webbplats för landsbygdsutveckling