intyg om beläggning
Ett intyg om beläggning (CO) anger en byggnads juridiska användning och/eller typ av tillåten beläggning. Nya byggnader måste ha ETT CO, och befintliga byggnader måste ha en nuvarande eller ändrad CO när det finns en förändring i användning, avstigning eller typ av beläggning.
ingen får lagligt ockupera en byggnad tills avdelningen har utfärdat ett intyg om beläggning eller tillfälligt intyg om beläggning.,
avdelningen utfärdar ett slutligt intyg om beläggning när det färdiga arbetet matchar de inlämnade planerna för nya byggnader eller större förändringar. Det utfärdar ett brev av färdigställande för mindre ändringar av egenskaper. Dessa dokument bekräftar att arbetet överensstämmer med alla tillämpliga lagar, allt pappersarbete har slutförts, alla avgifter som är skyldiga till avdelningen har betalats, alla relevanta överträdelser har lösts och alla nödvändiga godkännanden har mottagits från andra stadsbyråer.,
kontrollera en fastighets CO
använda projektets jobb/Co-nummer:
- använd informationssystemet byggnader (BIS) och klicka på mittknappen för att ange BIS.
- Klicka på länken ”program” på skärmen ”information om byggnader”.”
- i avsnittet” C. O. Application Number ”skriver du in projektets jobb (samma som CO-numret) och klickar på” Go.”C/O Ansökan Sammanfattning Utredningen Skärmen” kommer att visa status för ansökan.
- Klicka på ”alla krav och alla invändningar” för information om objekt eller problem som ska lösas.,
använda Egenskapsadressen:
- använd BIS och välj borough och skriv in adressen.
- Klicka på ”Visa certifikat för beläggning” för att visa ett befintligt CO. För väntande COs, klicka på” jobb/anmälningar ” längst ner på sidan.
- när du hittar det pågående jobbet du är intresserad av klickar du på länken. Sidan ”programinformation” visas. Använd länkarna” C/O Summary ”och” C / O Preview ” för information.
få en kopia av en CO
du kan skriva ut en kopia av en byggnads CO från vilken dator som helst., Använd informationssystemet byggnader för att leta upp fastigheten. I byggnadens profil visar länken ”Visa certifikat för beläggning” CO. Du kan också få en kopia av ett intyg om beläggning från avdelningens kundservice räknare i din borough office.
bevis på en byggnads lagliga användning utan CO
byggnader byggda före 1938 är inte skyldiga att ha ett intyg om beläggning – om inte senare ändringar ändrade dess användning, avstigning eller beläggning., Om du behöver bevis på en byggnads juridiska användning – och det är undantagna från CO – kravet-kontakta avdelningens borough office där fastigheten är belägen för att begära ett brev utan invändningar.
tillfällig CO
ägare måste se till att en byggnad eller enhet har ett intyg om beläggning. Under vissa omständigheter kan Avdelningen bestämma att en fastighet är säker att uppta, men det finns utestående problem som kräver slutligt godkännande. Ett tillfälligt intyg om beläggning – eller TCO-indikerar att fastigheten är säker för beläggning, men den har ett utgångsdatum., TCOs löper vanligtvis ut 90 dagar efter att de har utfärdats.
ägare Tips
avdelningen rekommenderar starkt att du förhandlar om en stängning baserat på ett slutcertifikat av beläggning, inte ett tillfälligt intyg om beläggning.
om du köper en co-op, lägenhet eller hus som har en TCO, samråda med en New York State licensierad professionell ingenjör eller registrerad arkitekt för att avgöra vad arbete måste göras, och eventuella utestående frågor för att byggnaden ska få en slutlig CO.,
När du köper en fastighet, du, som ägare, har laglig skyldighet att se till att byggnaden får en slutlig CO dokumentera dess överensstämmelse med byggkoden och zonindelning upplösning. Eftersom detta är ditt ansvar, bör du be din advokat att få skriftlig försäkran och tillräcklig escrow från säljaren/utvecklare för att säkerställa att utvecklaren faktiskt avslutar alla utestående arbete och erhåller den slutliga CO i tid.
Obs: När en TCO löper ut och inte förnyas, kan det vara svårt eller omöjligt att köpa försäkring eller sälja eller refinansiera fastigheten.