Comcast Center (Svenska)

planering (1999-2004)redigera

1999 var class-A office vakans i staden på 6,6%, ledande utvecklare Willard Rouse att föreställa sig ett nytt torn. Så småningom utvecklaren bosatte sig på den plats där han byggde denna byggnad, en 2-acre (8,100 m2), $ 288 per kvadratmeter paket som ägs av Equitable Life Assurance Co. År 2000 började arkitekten och Driehaus pristagare Robert A. M. Stern arbeta på en design för en skyskrapa som planeras av Liberty Property Trust i Philadelphia, Pennsylvania., I 2001, Liberty Property Trust tillkännagav sin plan att bygga 52-våningar En Pennsylvania Plaza i Center City. Förväntade usd 400 miljoner, En Pennsylvania Plaza var att vara 750 meter (230 m) och tillverkade av kasota sten liknande till Philadelphia Museum of Art. Platsen för den framtida skyskrapan var på 17th Street och John F. Kennedy Boulevard, en plats ockuperad av en byggnad som inrymde Defender Association of Philadelphia och en parkeringsplats. Rivning av byggnaden började 2002 och slutade 2003.,

kabelbolaget Comcast hade letat efter möjliga nya huvudkontor utrymme i väntan på slutet av hyresavtalet i Centre Square i 2006. Comcast letade efter mer än 400,000 kvadratfot (37,000 m2) av kontorsutrymme och utvecklare var aktivt uppvakta företaget för deras utveckling. Comcast var den enda arbetsgivaren i staden med stora expansionsplaner vid den tiden. Comcast övervägde att bo i Centre Square, samtidigt som man överväger att flytta sitt huvudkontor till den nya Cira Centre-byggnaden eller ett Pennsylvania Plaza., Comcast spreds ut över 10 våningar i två byggnader på Centre Square och ville ha utrymme på angränsande golv. I januari 2004 presenterade Liberty Property Trust en ny design för byggnaden. Redesign förvandlade en Pennsylvania Plaza till en 60-våningar, 962 fot (293 m) torn, vilket gör det till den högsta byggnaden i staden vid den tiden. I omdesignen ändrades kasotastenen till en lättare granit och ett kort pyramidalt tak tillsattes. Omdesignen var ett resultat av diskussioner som hade börjat 2003 med Comcast om att flytta in i tornet.,

Den 3 januari, 2004, Frihet Egendom Förtroende tecknat ett 15½-årigt hyresavtal med Comcast och ett entreprenadavtal med L. F. Driscoll Co. Liberty Egendom Förtroende presenterade också en annan redesign av byggnaden och dess nya namn, Comcast Center. Den nu 975-fots (297 m), 58-vånings Comcast Center skulle inte längre ha en pyramidtopp och skulle ha en komplett glasfasad. Den arkitektoniska modellen skapades av Richard Tenguerian.

Kontroversedit

Liberty Property Trust hoppades få en Pennsylvania Plaza webbplats utsett en Keystone möjlighet Förbättringszon (KOZ)., KOZ beteckning var avsedd att uppmuntra utveckling i fattiga, upplysta områden genom att undanta hyresgästerna i byggnaden från alla statliga och lokala skatter. Att utse en Pennsylvania Plaza en KOZ stöddes av då Pennsylvania guvernör Ed Rendell, som sa att det var viktigt att hålla företag inom staden. Vid den tiden skulle många av Philadelphias stora arbetsgivares leasingavtal, inklusive Comcast’ s, löpa ut, och arbetsgivarna övervägde möjligheten att flytta ut ur staden och staten., Rendell sade också att tillåta Comcast att förstora sitt huvudkontor genom att flytta in i en Pennsylvania Plaza kan locka andra företags huvudkontor till staden. Men andra Center City fastighetsägare, inklusive Comcast hyresvärden på Centrum Torget, HRPT Egenskaper Förtroende, motsatte sig planen. De sa att ge tornet KOZ-beteckningen skulle ge det en orättvis fördel eftersom Liberty Property Trust kunde ta ut över marknadshyror eftersom skattelättnaderna skulle kompensera kostnaden för hyresgäster., Gruppen trodde hyresgäster lockade till en Pennsylvania Plaza på grund av skattelättnaderna skulle orsaka fler lediga platser i andra Centrum stadens skyskrapor, snarare än att locka fler affärer till upplysta områden som är avsedda enligt lagen. I början av 2004 hade Center City en vakansgrad på 12,8%.

båda sidor av frågan hyrde advokatbyråer, lobbyister och affärsförbund för att främja sina positioner till stads-och statstjänstemän., En rapport från Center City-Distriktet sade om både det Ena Pennsylvania Plaza och Cira Centre, en annan skyskrapa i KOZ kontroverser, som var fyllda av företag som flyttar från andra Center City office towers, staden skulle förlora US$153 miljoner dollar till 2018. En rapport som släpptes av gruppen av fastighetsägare i motsats till KOZ säger att de två byggnaderna kan kosta staden nästan us $ 91 miljoner per år. Däremot sa en rapport från ett konsultföretag som anlitades av Liberty Property Trust att en Koz-beteckning för skyskrapan kunde generera 27 miljoner dollar för staden., Kritiker av KOZ-beteckningen hävdade också att nära relationer mellan Liberty Property Trust och Comcast och Rendell-administrationen otillbörligt påverkade guvernörens ställning i frågan. När Rendell var borgmästare i Philadelphia var David L. Cohen, en Comcast executive vice president, Rendells stabschef, och William P. Hankowsky, Liberty Property Trusts verkställande direktör, chef för Philadelphias utvecklingsbyrå. Rendell ogillade påståendena och sa ” varje fastighetsägare i stan var en bidragsgivare till mig.,”

chanserna räkningen skulle skickas slutade i November 2004 när Hus Republikaner i Pennsylvania generalförsamlingen beslutat att inte föra räkningen till en omröstning. Senare samma år släppte guvernör Rendell 30 miljoner dollar från Ombyggnadsbudgeten till Liberty Property Trust. Genom statens Department of Economic and Community Development fick Comcast us $ 12.75 miljoner som inkluderade ett us $ 4-million opportunity grant, us $ 6.75 miljoner i jobbskapande skattelättnader och us $ 2 miljoner i jobbutbildningsstöd. Trots misslyckandet med att få KOZ-status fick projektet us $ 42.,75 miljoner i ekonomiska incitament från staten.

Konstruktion (2005-2008)redigera

den officiella banbrytande ceremonin var den 31 mars 2005. Ceremonin, som hölls på natten, innehöll en ljusshow samordnad med ett musikstycke med titeln ”Elevation”. Låten komponerades speciellt för evenemanget av Curtis Institute of Music graduate Steven Hackman och spelades in av Curtis Institute of Music Orchestra., Den banbrytande innehöll också kodo, Germantown High School drumline, och en 6-fot lång (1,8 m) isskulptur av Comcast Center.

eftersom byggnaden var under uppbyggnad, i mars 2006, Liberty Property Trust stötte på problem med Philadelphias Rörmokare Union Local 690, som hade problem med byggnadens vattenlösa urinaler. De vattenlösa urinalerna var en del av planen att göra Comcast Center till en miljövänlig byggnad eftersom de skulle spara en extra 1,6 miljoner amerikanska gallon (6,100 m3) vatten per år., Rörmokare unionen motsatte sig vattenlösa urinaler, hävdar att de var ohälsosamma och skulle ge mindre arbete för rörmokare. Philadelphias VVS Advisory Board godkände vattenlösa urinaler den 5 April efter en kompromiss, som uppgav att byggnadens ägare och stadens tjänstemän skulle övervaka prestanda för de vattenlösa urinalerna, uppnåddes. Rörledningar som skulle tillåta vatten att strömma till urinalerna om de behövde konverteras installerades i Comcast Center, vilket Liberty Property Trust säger alltid var en del av byggnadens plan.,

en vecka senare, den 13 April, sålde Liberty Property Trust en 80-procentig ränta i Comcast Center till tyska fastighetsbolaget CommerzLeasing& Immobilien AG, ett dotterbolag till Commerzbank AG. Affären slutförde Liberty Property Trusts planerade rekapitalisering av den förväntade kostnaden för byggnaden och värdet av joint venture, kallat Liberty/Commerz 1701 JFK Boulevard L. P., inkluderade hypotekslån och eget kapital.,

den 18 juni 2007 fylldes Comcast Center ut. Ceremonin, som hölls i byggnadens framtida torg, innehöll höjning av en stålbalk till skyskrapans högsta punkt. Strålen undertecknades av arbetare och gäster och som det höjdes på grund av tradition satt en amerikansk flagga och ett träd på strålen. Också sitter på strålen var en staty av Philadelphia-grundare William Penn., Statyn var där för att motverka 1980-talet ”förbannelse” av Billy Penn, som hindrade Philadelphias idrottslag från att vinna ett mästerskap efter byggandet av byggnader högre än statyn av William Penn ovanpå 548-fots (167 m) Philadelphia City Hall. Den 25-tums (64 cm) staty av William Penn kvar på balken tills den stals. Statyn ersattes och ”förbannelsen” slutade när Philadelphia Phillies vann 2008 World Series.,

även om byggnaden inte hade öppnats officiellt, började Comcast kontorsarbetare flytta i början av December 2007, före den planerade slutförandet i mars 2008. Comcast Center öppnade officiellt den 6 juni 2008. En studie sponsrad av Comcast och Liberty Property Trust sa att byggandet av Comcast Center skapade 17 200 jobb och genererade 2 miljarder dollar av ekonomisk aktivitet för Pennsylvania., Trots motstånd från andra fastighetsägare till byggandet av Comcast Center, vid den tid som mest utrymme i Comcast Center hade hyrts vakans priser i centrum stadens kontor föll och hyror ökade. Även HRPT Properties Trust hade hyrt 70 procent av space Comcast utrymd av 2007. Förutsägelserna av motståndare inträffade inte främst eftersom Comcast hamnade leasing 89 procent av byggnaden och kontoren för Comcast Centers näst största hyresgäst, Citizens Bank of Pennsylvania, var nya för staden.