regeringens beslut att diversifiera från en handelsbaserad men oljebaserad ekonomi till en som är service-och turistorienterad resulterade i fastighetsboomen från 2004 till 2008. Byggandet i stor skala har gjort Dubai till en av de snabbast växande städerna i världen.Fastighetsboomen drivs till stor del av megaprojekter som off-shore Palm Islands och världen, och inland Dubai Marina, Burj Khalifa complex, Dubai Waterfront, Business Bay, Dubailand och Jumeirah Village.,
Palm Jumeirah, världens största konstgjorda ö.
Dubai är hem för skyskrapor som Emirates Towers, som är den 12: e och 24: e högsta byggnader i världen, och Burj-al-Arab hotel, som ligger på sin egen konstgjorda ö och för närvarande världens femte högsta och dyraste hotell.
Emaar Properties konstruerade världens nuvarande högsta struktur, Burj Khalifa. Höjden på Skyskrapan är 828 m (2,717 ft) lång, med 160 våningar., Intill Burj Khalifa är Dubai Mall, som vid tidpunkten för byggandet var världens största köpcentrum.
även under uppbyggnad är vad som planeras bli Dubais nya centrala affärsdistrikt, som heter Business Bay. Projektet, när det är klart, kommer att innehålla 500 skyskrapor byggda kring en konstgjord förlängning av den befintliga Dubai Creek.
i februari 2005 tillkännagavs byggandet av Dubai Waterfront, det kommer att vara 2½ gånger storleken på Washington, DC, ungefär sju gånger storleken på ön Manhattan., Dubai Waterfront kommer att vara en blandning av kanaler och öar fulla av hotell och bostadsområden som kommer att lägga 800 km (500 mi) av konstgjorda vattnet. Det kommer också att innehålla Al Burj, en annan av de högsta byggnaderna i världen.
Dubai har också lanserat Dubai Science Park (tidigare DuBiotech och slås samman med EnPark). Detta är en ny affärspark som ska inriktas på bioteknikföretag som arbetar inom läkemedel, medicinska områden, genetisk forskning och biodefense.,
en av Dubais planer 2006 var för en 30-vånings 200-skyskrapa som långsamt roterar vid basen och gör en 360-graders revolution en gång i veckan. Världens första roterande skyskrapa skulle vara i mitten av Dubailand-komplexet.
det finns över 300 butiker i Gold Souk.
den internationella Medieproduktionszonen är ett projekt som syftar till att skapa ett nav för skrivare, utgivare, medieproduktionsföretag och relaterade industrisegment., Projektet inleddes 2003 och skulle slutföras 2006.
i maj 2006 tillkännagavs Bawadi, med en planerad investering på 27 miljarder US-dollar som syftar till att öka Dubais antal hotellrum med 29 000, vilket fördubblar det från den nuvarande siffran erbjuder nu. Det största komplexet skulle kallas ”Asien, Asien” och var planerat att vara det största hotellet i världen med mer än 6 500 rum.,
den första villa freehold egenskaper som ockuperades av icke-UAE medborgare var ängar, fjädrar och sjöar (high-end stadsdelar designad av Emaar Properties, kollektivt kallas Emirates Hills).
utlänningar av olika nationaliteter förde kapital till Dubai i början av 2000-talet. iranska utlänningar uppskattades ha investerat upp till $200 miljarder i Dubai. Från 2005 till 2009 tredubblades handeln mellan Dubai och Iran till 12 miljarder dollar.
Dubai medborgare har också köpt fastigheter i New York City och London., Köp i 2005 ingår New Yorks 230 Park Avenue (tidigare känd som New York Central Building eller Helmsley Building) och Essex House på Central Park South.
Dubai fastighetsboomen i mitten av 2000-talet nådde sin topp 2008 och rasade i en våg av verksamhet som såg storskaliga projekt, inklusive delvis avslutade fastigheter, övergivna. Många utvecklare misslyckades, medan andra, inklusive de med regeringens stöd, ingått skuld-omstrukturering behandlar sina långivare. Vid 2012 började marknaden plocka upp ånga igen., 2013 var ett fantastiskt år med priser som accelererade betydligt, men regeringen och industrins aktörer började införa åtgärder som skulle skydda mot en annan bubbla som utvecklades. En anmärkningsvärd skillnad är antalet kontantköpare jämfört med de tidigare åren som lånade kraftigt. En del av orsaken till den nuvarande kontantuppgången är tillströmningen av investeringar från oroliga länder.
i September 2013 ökade Dubai Land Department fastighetsöverföringsavgifter från 2 till 4%., I början av 2014 införde regeringens regulator restriktioner för utomstående företag som förvärvar fastigheter i emiratet, insisterade på att sådana företag måste ha närvaro i Dubai och var tvungna att ägas av en fysisk person eller personer, och inte av ett annat företag. Åtgärderna betraktades till stor del som ett medel för att dämpa spekulation i fastighetspriser.
stora fastighetsbolag i Dubai lockar aktivt nya investerare från utlandet och ingår partnerskap med fastighetsportaler och investeringsstiftelser., I 2018 tecknade Ellington Properties ett partnerskap med Beike, en av de stora Kinas fastighetsförteckningsportaler. Enligt avtalet kommer Beike ”att bygga medvetenhet om Ellingtons premium Dubai real estate erbjudande till kinesiska investerare”
i juli 2019 förlorade mer än 500 personer sina jobb efter ett ekonomiskt fall som observerades under andra kvartalet 2019, varefter Jumeirah Group LLC genomförde arbetsnedskärningar. Dubais ekonomi väger in på sin turistsektor. Hotellutnyttjandet sjönk till 67% under andra kvartalet 2019, den lägsta andra kvartalets beläggning sedan 2009., JLL förutspådde då att ” ytterligare minskningar i prestanda förväntas under de kommande 12 månaderna, innan hotellmarknaden återhämtar sig på baksidan av stark besökare ankomster tillväxt i samband med Expo 2020.”
till följd av covid-19-pandemin sjönk fastighetspriserna och den totala efterfrågan på egendom 2020. Cavendish Maxwell, en realty consultancy, fann att lägenhetspriserna i Dubai föll 12% från Q1 2019 till Q1 2020. Däremot fastighetsmäklaren firma Chestertons såg hyresmarknaden prestera bättre, med en genomsnittlig minskning med endast 1,5% I lägenhet hyrespriser i Q1 2020.