Encumbrance

Vad är en Encumbrance?

ett intrång är ett krav mot en egendom av en part som inte är ägare. En belastning kan påverka överlåtbarheten av fastigheten och begränsa dess fria användning tills skulden lyfts. De vanligaste typerna av belastning gäller för fastigheter; Dessa inkluderar inteckningar, servitut och fastighetsskatt panträtter. Inte alla former av belastning är finansiella, easements är ett exempel på icke-finansiella belastningar. En belastning kan också gälla för personlig – i motsats till fastigheter.,

termen används i redovisning för att referera till begränsade medel inom ett konto som är reserverat för ett specifikt ansvar.

Understanding Encumbrance

termen encumbrance täcker ett brett utbud av finansiella och icke-finansiella fordringar på en egendom av andra parter än titelinnehavaren. Fastighetsägare kan vara belastade några från att utöva full—det vill säga obestämd-kontroll över sin egendom., I vissa fall kan fastigheten återtas av en borgenär eller beslagtas av en regering.

vissa inteckningar påverkar omsättbarheten av en säkerhet: en easement eller en lien kan göra en titel omärklig. Även om detta inte nödvändigtvis innebär att titeln inte kan köpas och säljas, det kan göra det möjligt för köparen att backa ur transaktionen, trots att ha undertecknat ett avtal, och även söka skadestånd i vissa jurisdiktioner.,

andra belastningar, såsom zonindelning lagar och miljöbestämmelser, påverkar inte en fastighet säljbarhet men förbjuder specifika användningsområden för och förbättringar av marken.

i Hong Kong är exempelvis säljaren av en fastighet juridiskt skyldig att informera fastighetsmäklaren om eventuella hinder mot fastigheten för att undvika eventuella problem senare i försäljningsprocessen. Fastighetsmäklaren kommer att ge köparen ett landsökningsdokument som kommer att ha en lista över eventuella hinder.,

typer av belastningar

belastning när det gäller fastigheter, på grund av dess många applikationer, har många olika typer., Varje typ är avsedd att både skydda parter och ange exakt vad varje påstående innebär—och har rätt till.

Easement

en easement hänvisar till en parts rätt att använda eller förbättra delar av en annan parts egendom, eller för att förhindra att ägaren använder eller förbättrar egendomen på vissa sätt. Den första kategorin är känd som en bekräftande lättnad. Till exempel kan ett allmännyttigt företag ha rätt att köra en gasledning genom en persons egendom, eller fotgängare kan ha rätt att använda en gångväg som passerar genom den egenskapen.,

en lättnad i brutto gynnar en individ snarare än en ägare av en egendom, så att Jennifer kan ha rätt att använda sin grannes väl, men den rätten skulle inte vidarebefordra till någon som köpte Jennifers egendom., En negativ lättnad begränsar titelhållaren, till exempel genom att hindra honom eller henne från att bygga en struktur som skulle blockera en grannes ljus.

intrång

intrång inträffar när en part som inte är fastighetsägaren inkräktar på eller stör fastigheten, till exempel genom att bygga ett staket över partilinjen (ett intrång) eller plantera ett träd med grenar som hänger över på en angränsande egendom (en olägenhet)., Ett intrång skapar ett intrång på båda egenskaperna tills problemet är löst: fastigheten som inkräktaren har sin fria användning belastad, medan ägaren av den inkräktande förbättringen inte har titeln på den mark Den är byggd på.

hyresavtal

ett hyresavtal är ett avtal om att hyra en fastighet för en överenskommen ränta och tidsperiod. Det är en form av belastning eftersom uthyraren inte ger upp äganderätten till fastigheten, men hans eller hennes användning av fastigheten är väsentligt begränsad av hyresavtalet.,

Lien

en panträtt är en typ av säkerhetsintresse, en skuld som påverkar titeln till en egendom. Det ger en borgenär rätt att beslagta fastigheten som säkerhet för en otillåten skyldighet, vanligtvis en obetald skuld. Borgenären kan sedan sälja fastigheten att ta igen åtminstone en del av sitt lån.

en skatt kvarstad är en kvarstad som införts av en regering för att tvinga betalning av skatter; i USA, en federal skatt kvarstad trumpar alla andra fordringar på en gäldenärs tillgångar. En mekaniker kvarstad är ett krav på personlig eller fast egendom som käranden har utfört tjänster på., Ett exempel är om en entreprenör gjort justeringar av din egendom som aldrig betalats för. Dom kvarstad är säkrade mot tillgångar av en svarande i en rättegång.

inteckning

en inteckning är en av de vanligaste typerna av säkerhetsintressen. I huvudsak är det en kvarstad mot en fastighet. Långivaren, i allmänhet en bank, behåller ett intresse i titeln till ett hus tills hypotekslån betalas ut. Om låntagaren inte kan återbetala inteckning, långivaren kan utestänga, beslagta huset som säkerhet och vräka invånarna.,

restriktiva förbund

ett restriktivt förbund är ett avtal som en säljare skriver till en köpares handling av egendom för att begränsa hur köparen kan använda den egendomen. Det kan finnas en bestämmelse som kräver att köparen lämnar en byggnads ursprungliga fasad intakt, till exempel. Så länge de inte bryter mot lagen kan restriktiva förbund vara så specifika och godtyckliga som parterna är villiga att gå med på.

special Consideration: Use in Accounting

Encumbrance accounting avsätter specifika tillgångar för att betala förväntade skulder., Till exempel kan ett företag reservera en summa pengar för att lösa upp sina leverantörsskulder. Förekomsten av ett besvär kan ge illusionen att det finns mer tillgängliga medel inuti ett konto än vad som faktiskt är gratis för användning. De pengar som har avsatts kan inte användas för andra utgifter eller transaktioner. Encumbrance accounting säkerställer därför att ett företag inte överskrider sin budget.,