Se även:
leasegivare vs leasetagare
hyresavtal
hyresavtal
operationell leasing
rörelsekapital
definitionen av försäljning och leaseback är en transaktion där ett företag säljer sin egendom till ett annat företag och sedan hyr ut den egendomen. Företaget som säljer tillgången blir leasetagaren, och det företag som köper tillgången blir uthyraren., I denna typ av transaktion är uthyraren vanligtvis ett försäkringsbolag, ett finansbolag, ett leasingföretag, ett aktiebolag eller en institutionell investerare.
fastighetsförsäljningen sker med insikten att säljaren omedelbart kommer att leaseback egenskapen från köparen. Detaljerna i hyresavtalet är ordnade för en viss tidsperiod och en fastställd betalningsränta. Beroende på vilken typ av leasingarrangemang, oavsett om det är ett operativt leasingavtal eller ett kapitalavtal, får leasetagaren eller får inte registrera den leasade egendomen i sin balansräkning.,
är du i färd med att sälja ditt företag? Det första du behöver göra är att identifiera ”destroyers” som kan påverka ditt företags värde. Klicka här för att ladda ner din gratis ”Top 10 Destroyers of Value”.
Sale-and-Leaseback Justification
varför skulle ett företag sälja en tillgång och sedan hyra ut den? Företaget kanske vill frigöra pengar bundna i fastigheten. Företaget kan också ordna ett kapitalavtal, i vilket fall det kan hålla tillgången och skulden utanför sin balansräkning., Slutligen, eftersom sale-and-leaseback-arrangemanget är en typ av lån, kan företaget vilja ingå denna typ av affär om leasingbetalningarna är lägre än de räntebetalningar som skulle ha varit tvungna att betala om det hade lånat pengar för att finansiera köp av tillgången.
fördelar med försäljning och Leaseback
den främsta fördelen med försäljnings-och leasebackarrangemanget är att företaget som säljer och sedan leasar tillgången i huvudsak släpper ut de kontanter som är bundna i den tillgången innan det säljs. Det fortsätter också att dra nytta av användningen av tillgången., Om hyresavtalet är ett kapitalavtal kan företaget hålla värdet av fastigheten utanför sin balansräkning. Beroende på villkoren kan arrangemanget vara billigare än att finansiera köpet av fastigheten med ett banklån.
exempel på försäljning och Leaseback
låt oss titta på ett exempel på försäljning och leaseback. Tänk dig att ett företag äger en tillgång men har svårt att frigöra pengar för kortfristiga skulder och kortfristiga skuldbetalningar. Företaget har dålig kredit, och ett banklån skulle vara mycket dyrt.,
företaget kunde istället välja att sälja en av sina långsiktiga tillgångar till ett försäkringsbolag. Omedelbart bör de ordna att hyra den tillgången tillbaka under en viss tidsperiod. Om försäkringen går med på att hyra ut tillgången till en ränta som är lägre än den ränta som banken ville debitera företaget för ett lån, skulle försäljning och leaseback-arrangemanget med försäkringsbolaget vara det överlägsna alternativet.
På så sätt är företaget befriat från sin kontantbrist. Den använder intäkterna från försäljningen för att betala kortfristiga skulder och skulder för att fortsätta verksamheten., Det kan också fortsätta att dra nytta av utnyttjandet av sin tillgång. Om du funderar på att sälja ditt företag inom en snar framtid, ladda ner gratis Top 10 Destroyers of Value whitepaper att lära sig att maximera ditt värde.
strategisk CFO Lab medlem Extra
få tillgång till checklistan Exit Strategy Execution Plan i SCFO Lab. Steg-för-steg-planen för att få ut det mesta värdet av ditt företag när du säljer.
Klicka här för att komma åt din Exekveringsplan. Inte en Labbmedlem?
Klicka här för att lära dig mer om SCFO Labs