kapitalvinst uteslutning
så småningom kommer du att sälja ditt hem. När du gör det, tillåter lagen dig att hålla vinsten och betala inga kapitalvinstskatter. Tja, inte nödvändigtvis alla vinster. Internal Revenue Service (IRS) tillåter en skattefri vinst på så mycket som $250,000 för enskilda husägare och $500,000 för gifta par-för din huvudsakliga bostad bara, inte för ett andra hem eller semester egendom.,
det finns några krav som du måste uppfylla för att kvalificera dig för denna uteslutning. Du måste äga hemmet i minst två år—24 månader – inom de senaste fem åren fram till slutdatumet. Bosättningskravet dikterar att du borde ha bott i hemmet i minst 730 dagar, eller två år, under den femårsperiod som ledde fram till försäljningen. Det slutliga kravet, look-back-kravet, beskriver att du inte drog nytta av att sälja en annan primär bostad under tvåårsperioden som ledde fram till den senaste försäljningen.,
skatteavdrag
efter uppskattning är fördelen med homeownership som citeras oftast skatteavdrag eller besparingar. När du köper ett hem, kan du dra av några av kostnaderna för att äga det hemmet från de skatter du betalar till regeringen. Detta inkluderar inteckning ränta på både din huvudsakliga bostad och ett andra hem, som kan uppgå till tusentals dollar per år.
ränta på hem kapital lån, eller hem kapital krediter (HELOC), är också avdragsgill om medlen används för att förbättra ditt hem avsevärt., Du kan också dra av så mycket som $10,000 i statliga och lokala (SALT) skatter, inklusive fastighetsskatt.
skattesänkningar och Jobblagens effekt
skattesänkningar och Jobblagen, som antogs i December 2017, gjorde betydande förändringar i de delar av skattelagen som har att göra med homeownership. Om inte en framtida Kongress ändrar lagen, kommer alla bestämmelser att upphöra efter Dec. 31, 2025. Men för tillfället har förändringar i den lagen minskat värdet av att äga ett hem.,
lagen begränsar inteckning ränteavdrag till $750,000 av totala hypotekslån, inklusive för en första och andra hem och alla hem-eget kapital eller HELOC lån. Den tidigare gränsen var $ 1,000,000 i hypotekslån plus ytterligare $ 100,000 i hem-equity skuld.
det finns ett undantag som tillåter $1,000,000 i total hypotekslån om du köpte ditt hem på eller före Dec. 16, 2017. Denna bestämmelse gäller även om du refinance (refi) att äldre inteckning., Hem kapital lån ränta är endast avdragsgilla om pengarna används för betydande förbättringar till hemmet som du tog ut lånet. Tidigare var ränta på upp till $100,000 avdragsgill oavsett hur home-equity pengar användes.
lagen anger också SALTAVDRAGSGRÄNSEN till $10,000. Tidigare var alla SALTBETALNINGAR avdragsgilla, om du inte var föremål för den alternativa minimiskatten. Andra nya bestämmelser omfattar restriktioner för att kräva förluster av olycksfall med undantag för federalt deklarerade katastrofer., De rörliga kostnaderna avdrag inte längre existerar, med undantag för aktiv tjänst militär rörelse av arbetsskäl.
alla dessa förändringar har sänkt värdet av att äga ett hem-inklusive det faktum att, med fördubbling av standardavdraget (en annan funktion i lagen), färre människor kommer att ha tillräckligt med avdrag för att Filschema a i stället för att ta standardavdraget.
så det faktum att du är berättigad till skatteavdrag betyder inte att det kommer att sluta vara användbart för dig., Den allvarliga begränsningen av SALTAVDRAGET kommer att vara särskilt skadlig för att sänka tillgängliga avdrag för personer som bor i högt beskattade stater.
höga initiala kostnader
kostnaden för att investera i ett hem kan vara hög—det finns mer till dina utgifter än fastighetens försäljningspris och räntan på din inteckning. Till att börja med kan du förvänta dig att betala någonstans från 2% till 5% av köpeskillingen i slutkostnaderna., Några av de vanligaste stängning kostnader inkluderar en ansökningsavgift, bedömning avgift, advokatkostnader, fastighetsskatt, inteckning försäkring, hem inspektion, första året husägare försäkringspremie, titel sökning, titel försäkring, poäng (förutbetalda ränta), originering avgift, registreringsavgifter och undersökning avgift.
experter säger att du bör planera att stanna i ditt hus minst fem år för att återvinna dessa kostnader.
potentiella avskrivningar
inte alla bostäder växer i värde., Bostadskrisen 2008 resulterade i många villaägare är under vattnet, vilket innebär På grund mer på din inteckning än ditt hem är värt. Det tar inte en bostadskris för bostadspriser att stagnera eller släppa. Regionala eller lokala ekonomiska förhållanden kan resultera i hemvärden som inte överensstämmer med inflationen.
kom också ihåg att den faktiska strukturen du bor i kommer att försämras över tiden. Detta kan vara ett resultat av slitage på fastigheten, eller brist på underhåll och reparationer.,
stolthet och ekonomiskt ansvar
en ofta citerad fördel med homeownership är kunskapen om att du äger ditt lilla hörn av världen. Du kan anpassa ditt hus, Renovera, måla och dekorera utan att behöva få tillstånd från en hyresvärd.
ägandet kommer dock med ansvar. Du måste betala din inteckning eller riskerar att förlora ditt hem och eget kapital du har byggt. Underhåll och underhåll är ditt ansvar. Du kan inte ringa hyresvärden klockan två för att få ett läckande vattenrör reparerat., Om taket är skadat måste du reparera det—eller få det reparerat-själv. Gräsklippning, snöröjning, husägare försäkring, och ansvarsförsäkring alla faller på dig.
Illiquidity
Till skillnad från lager, som kan säljas inom några dagar, tar hem vanligtvis mycket längre tid att lossa. Det faktum att du kanske har tillgång till $500,000 i skattefria kapitalvinster betyder inte att du har klar tillgång. Under tiden måste du fortfarande göra inteckning betalningar och underhålla huset tills du säljer den.,
den nedersta raden
ett hem är en investering som kommer med många investeringsfördelar men också risker, vilket gör det till en investering som inte är för alla. Det är viktigt att väga investeringsfördelarna mot riskerna. En rationell jämförelse av för-och nackdelar kan hjälpa dig att avgöra om att sätta dina pengar i en hem investering eller potentiellt hitta bättre avkastning någon annanstans.,