hur mycket är ett hem verkligen värt?
om du är en första gången homebuyer som jag, då är det svårt att svara på den frågan. Du måste inse att ett ” hem ” betyder olika saker för olika människor. Fastigheter kan vara antingen en tillgång eller en skuld, med värderingar förändras precis som alla andra investeringar.
När du investerar på aktiemarknaden bestäms aktiepriserna varje sekund marknaden är öppen., Det priset representerar konsensus om vad investerare tror att ett enskilt lager är värt. Skillnaden mellan fastighetsinvesteringar och dina börsinvesteringar är att det inte finns någon sådan typ av värdering i fastigheter.
det finns många olika faktorer (som region, samhälle, skolsystem, inredningsdetaljer och yttre egenskaper) som måste beaktas vid fastställandet av värdet på en fastighet.
Vad är Comps?
i fastigheter är termen ”comps” kort för jämförbar försäljning., Comps bestäms vanligtvis genom att jämföra fastigheten i fråga med andra egenskaper inom en 1-mils radie, som har sålt under det senaste året och har liknande attribut (såsom samma antal sovrum, ålder, underavdelning, kvadratmeter, etc.).
Running comps är ett av de bästa verktygen för att bestämma en egendoms värde de mest exakta comps, men görs endast av erfarna fastighetsmäklare och värderingsmän som också har tillgång till den fullständiga MLS (Multiple Listing Service) listor och ta hänsyn till köparens preferenser., Det finns dock några fastigheter referens webbplatser som gör att du kan få en uppfattning om vad dessa comps kan visa och vad en viss egendom är värt.
Var hittar jag Comps?
under 2007 fanns det dussintals verktyg tillgängliga för att värdera ett hem, vilket DoughRoller grundare, Rob Berger, diskuterade här. Sedan dess har fyra webbplatser dominerat webbtrafiken för fastighetssökningar:
- Zillow
- Trulia
- Redfin
- Fastighetsmäklare.,com
kör dina Comps
för att köra comps-funktionen på var och en av ovanstående webbplatser måste du först göra två saker:
- registrera dig för ett användarkonto för var och en av ovanstående webbplatser och sedan logga in. Om du inte har ett konto får du felmeddelanden som detta:
- vet adressen till den egendom som du vill köra comps på.
Zillow
Zillow har ett lättanvänt, interaktivt verktyg för att filtrera ut bostäder och bygga en mer personlig comps sammanfattning. Så här gör du det:
- gå till www.zillow.,logga in med ditt konto och Sök efter en fastighet under ”Köp”
- Klicka på expandera längst upp till höger
- bläddra ner tills du ser priset på den här hemknappen (strax under Zestimate® – priset) och klicka på Välj comps
4. Följ instruktionerna
a. ta bort upp till 3 egenskaper baserat på platser
b. ta bort upp till 3 baserat på skick
c., Du får sedan en sammanfattning som ger dig en uppskattning baserad på dina val ovan:
Trulia
Trulia visar en lista med jämförbara egenskaper, men ger inte en uppskattning baserad på dessa platser. Så här hittar du det:
1. Goto www.trulia.com, logga in med ditt konto och Sök efter en fastighet under ” Köp ”
2., Scrolla ner till jämförelser och uppskattningar för att hitta dina comps
Redfin
Redfin är lika enkelt som Trulia, men ger dig en automatiskt genererad uppskattning som liknar Zillows sammanfattning och visar de egenskaper som den brukade få den uppskattningen.
1. Gå till www.redfin.com, logga in med ditt konto och Sök efter en fastighet under hitta ett hem
2. Klicka på Redfin Estimate eller bläddra ner till avsnittet Redfin Estimate
3., Redfin-uppskattningen visar de exakta egenskaperna som den använde för att beräkna comps.
Realtor.com
Realtor.com visar också en lista över jämförbara egenskaper men det är lite annorlunda än de tidigare tre webbplatser. Du kommer att behöva filtrera ut dina resultat för att få dina comps. Så här gör du det:
1. Gå till www.realtor.com, klicka på just SOLD, och Sök efter fastighetens Postnummer
2., Zooma in till den aktuella adressen med antingen: a) musrullhjulet eller b ) knapparna ( + / – ) på kartan
3. Klicka på sökningen när du flyttar kartan för att få dina comps.
Du kan klicka på listan för att visa en lista över de filtrerade resultaten
mer till Comps än pris
ett hems finansiella värdering betyder ingenting om du inte vet vad du vill., Som jag nämnde ovan, dina bästa comps kommer från en erfaren fastighetsmäklare som kommer att ta hänsyn till dina önskemål. Om du inte vet var du ska börja, skrev vår egen DoughRoller redaktör, Abby Hayes, en utmärkt artikel om de 7 stegen att ta innan du köper ditt första hem.
När du vet vad du vill kan du arbeta bakåt därifrån. Om du har barn, letar du efter ett bra skolsystem? Om du är singel, föredrar du ett storstadsområde som erbjuder ett utmärkt nattliv? Om du är bonde, behöver du mark med hälsosam mark och odlingsförhållanden?, Att hitta ett hem i ett anständigt område som du har råd betyder ingenting om det lokala skolsystemet saknas, är närmaste bar en 30-minuters promenad bort, eller om du inte kan odla din favorit gröda på ditt land.
att hitta ett ”hem” betyder verkligen olika saker för olika människor. Ta reda på vad du vill ha ut ur ett hem, hitta ett grannskap som uppfyller dina krav och ta reda på vad du har råd med. När du har bestämt dina prioriteringar och behov, du kommer att vara på väg att köra dina egna comps.