kör siffrorna på flerbostadshus och andra kommersiella fastigheter
försöker räkna ut hur mycket en hyreshus eller annan kommersiell egendom är värt? Följ sedan dessa steg för att ta reda på värdet av kommersiell egendom.
på sin enklaste, kommersiella fastigheter värderas baserat på en multipel av sin inkomst. Ju mer inkomst den producerar desto högre är dess värde.,
Till skillnad från enfamiljshus kan du faktiskt kontrollera värdet på din bostadshus: Köp en till rättvist marknadspris, höja hyror och minska några av kostnaderna, och du har ökat byggnadens inkomst och med det, dess värde. Fantastisk. Klicka här för alla formler du behöver för att uppskatta värdet på en kommersiell egendom
Tryck nedan för räknare & formler som hjälper dig att köra alla nummer.,
så här uppskattar du värdet på kommersiella fastigheter
du behöver veta två saker för att värdera kommersiella fastigheter.
- driftnettot (eller ”NOI”) och dess
- kapitalisering (eller ”cap”) ränta.,
När du känner till båda dessa, för att bestämma en byggnads verkliga marknadsvärde, delar du NOI med takräntan:
till exempel om byggnaden producerar $50,000 per år i netto rörelseresultat, och den typiska takräntan för byggnader i området är 8%, Då är byggnadens verkliga marknadsvärde $625,000:
hittills, ganska enkelt, va?
men hur får man NOI och den gemensamma jordbrukspolitiken? Okej, håll dig till oss, så ska vi visa dig hur.,
NOI är inkomsten efter alla kostnader men före skuldtjänst (dvs. hypotekslån).
takräntan är avkastningen om du skulle köpa byggnaden 100% kontant. Du skulle förmodligen inte göra det, men det här är det vanliga sättet att mäta avkastningen och värdet på en byggnad.
den gemensamma jordbrukspolitikens betydelse är att den ger oss en indikation på vilka investerare som är villiga att betala för liknande byggnader inom samma område.,
om den rådande takräntan för flerbostadshus i ett område är 6% (ganska låg), betyder det att investerare är villiga att nöja sig med en lägre avkastning, förmodligen för att området och/eller själva byggnaden är mycket trevligt, lätt att ta hand om och har högkvalitativa hyresgäster.
om den rådande takräntan är högre, säg 10%, betyder det att investerare letar efter högre avkastning, förmodligen för att området eller byggnaden är lite hårdare och svårare att hantera.
hur bestämmer du den gemensamma jordbrukspolitiken?,
taxfrekvensen kan bedömas genom att utvärdera andra erbjudanden för liknande byggnader i samma område. Du skulle titta på NOI av jämförbar försäljning och dela den med försäljningspriset för att få den gemensamma jordbrukspolitiken. Ju fler comps du har, desto mer exakt den gemensamma jordbrukspolitiken.
vanligtvis har du inte tillgång till den typen av data men mäklare gör det. Så det är vettigt att ett bra sätt att få den gemensamma jordbrukspolitiken för ett område är att fråga flera kommersiella fastigheter mäklare. De borde kunna berätta., En annan bra källa är värderingsmän, vars verksamhet är att värdera kommersiella fastigheter varje dag.
med andra ord är takfrekvensen några telefonsamtal bort.
det verkliga marknadsvärdet av kommersiella fastigheter
OK, nu när du har takräntan för ett område, allt du behöver är finansieringen av en affär från din mäklare. För att få det verkliga marknadsvärdet tillämpar du vår formel …
… och det är det!,
den nedersta raden för att uppskatta värdet av kommersiella fastigheter
kommersiella fastigheter är ganska lätt att värdera om du känner till den rådande Takräntan och netto rörelseresultatet.
ett ord av försiktighet: se till att NOI är korrekt och konservativ. Många mäklare överrapporterar NOI för att få siffrorna att se bra ut, och detta kommer att resultera i ett uppblåst pris. Så se till att du undersöka NOI noga!