hem köp-och försäljningsprocessen kan betona köpare och säljare, inklusive deras agenter och mäklare. Denna stress kan orsakas eller förstärkas när personligheter kolliderar eller när fastighetstransaktionen inte går som planerat. I dessa fall, hur kommer du ut när det finns ett avtalsavtal på plats?,
kommunikationsproblem som huvudkälla till konflikt
det vanligaste klagomålet som klienter talar om sina agenter är missnöje med kommunikation. Vissa säger att det är kundens fel för att inte upprätta föredragna kommunikationsmetoder i förskott. Andra säger att det är agentens ansvar att fråga kunden vad som förväntas.
det kan vara irriterande att arbeta med en agent som inte omedelbart svarar på röstmeddelanden, textmeddelanden eller e-postmeddelanden. Om det händer dig, kan det vara dags att avskeda agenten och anställa någon annan., Men först bör du berätta för din agent vad du förväntar dig och fråga om det är möjligt för honom eller henne att utföra på det sättet.
säga adjö till din fastighetsmäklare
det bästa du kan göra för dig själv (och för andra) är att avsluta en relation innan den eskalerar till den punkt där du vill kväva varandra. Om du är en kund som är missnöjd med din agent, hela ditt hem köpa eller sälja erfarenhet—som bör vara en trevlig och glad tid för dig—kommer att påverkas av denna negativa attityd. Du kommer förmodligen att behöva avskeda din agent.,
om du är en agent retade av din klient, slösar du tid och energi som kanaliseras till mer lönsamma satsningar, så du behöver förmodligen avfyra din klient.
här är några av de tecken som bör berätta att det är dags att kalla det avslutas:
- er båda häftigt oense, är på motsatta ändar av spektrumet, och tror att du aldrig kommer att se öga mot öga.
- när du talar om situationen, din röst stiger ett hack eller två i volym.,
- Unflattering adjektiv föregår personens namn varje gång du pratar om dem.
- irrationella tankeprocesser börjar molna ditt omdöme.
- du har gjort upprepade förfrågningar som ignoreras av den andra parten.
- när personens namn dyker upp på din mobiltelefon skickar du samtalet till röstbrevlådan.
avbryta avtalsavtal
hur avslutar du relationen med din fastighetsmäklare? Det bästa tillvägagångssättet är genom ömsesidigt samtycke., Du bör inte ingå ett avtal i första hand om den andra parten inte kommer att godkänna ett frisläppande på begäran. Du kan fråga om avbokningsregler i händelse av en tvist innan du går in i kontraktet.
att hota den andra parten är sällan en bra idé.
Du bör inte tala om för agenten att han eller hon behöver avbryta kontraktet eller du kommer att rapportera honom eller henne eller skriva en otäck online recension. Ett sådant tillvägagångssätt är osannolikt att få samarbete.,
Du bör också be din agent att ge dig ett formulär som kallas uppsägning av köparen byrå. Det kommer att avbryta muntliga eller skriftliga agenturavtal.
om du är en agent som vill avbryta agenturavtalet kanske du vill mildra slaget. Ett tillvägagångssätt kan vara att föreslå att din klient skulle vara bättre att arbeta med en annan agent som lättare kunde möta hans eller hennes behov. Du kan hänvisa den klienten till en agent i utbyte mot en hänvisningsavgift.,
avbryta listor
Du bör också be agenten att avbryta listor, men du bör vara medveten om att exklusiv rätt att sälja listor vanligtvis innehåller en säkerhets-eller skyddsklausul.
- om agenten vägrar att avbryta listorna, ska du ringa agentens mäklare och begära en avbokning.
- om mäklaren vägrar, bör du överväga att be mäklaren att tilldela en annan agent till dig. Men de flesta ansedda mäklare som vill upprätthålla goda samhällsrelationer kommer att avbryta en notering om säljaren insisterar.,
- om det inte finns några fungerande lösningar, bör du ringa en fastighetsadvokat för uppsägningshjälp. Men innan du gör det bör du berätta för mäklaren om dina avsikter att göra det. Ibland är det tillräckligt att ge ett sådant meddelande för att säkra en frisättning.,