en quitclaim handling är ett dokument som används för att överföra äganderätten till fastigheter från en part till en annan. Quitclaim gärningar kallas också ibland avsluta anspråk gärningar eller snabba anspråk gärningar eftersom de är ett snabbt sätt att utföra fastighetsöverföringar.
överför Titel med en handling
det finns flera sätt att överföra fastighetstitel. En garanti Real estate deed överföring är den vanligaste typen av handling som används när korrekt säljs till en tredje part i en typisk fastighetstransaktion.,
en garantihandling lovar att den person som överför fastigheten har bra titel till den och rätten att sälja den. Det inkluderar skydd för köparen, såsom ersättning om det finns någon annan som har överlägsen titel till fastigheten. Denna typ av gärning lovar att det inte finns några panträtter på fastigheten som en inteckning, skatt panträtt eller borgenärens panträtt.
När en garantihandling utförs utförs en titelsökning (en kontroll av tidigare gärningar och panträtter för fastigheten) för att verifiera att säljaren har bra titel., Titel försäkring köps vanligtvis som en del av försäljningen för att skydda den nya ägaren om det finns ett problem. Garantihandlingar lämnas alltid in till länet efter att de har utförts.
Garantihandling mot Quitclaim handling
en quitclaim handling överför titel men ger inga löften alls om ägarens Titel., En quitclaim handling överför ägarens hela intresse för fastigheten till den person som tar emot fastigheten, men det överför bara vad han faktiskt äger, så om två personer gemensamt äger fastigheten och en av dem ganskagår sitt intresse för sin bror, kan han bara överföra sin hälften av ägandet.
en person som tecknar en quitclaim handling att överföra egendom de inte äger resultat i någon titel alls överförs eftersom det inte finns någon faktisk ägarintresse. Quitclaim-handlingen överför bara den typ av titel du äger.,
överlåtelse av handlingar av något slag påverkar endast ägandet och påverkar inte eller påverkar någon inteckning på fastigheten. Hypotekslånet är ett separat dokument. Detta är viktigt i en skilsmässa situation där en make kan ganskaklaim egenskapen till den andra, men det tar inte bort någon makas namn från hypotekslånet och ansvaret att betala det.
behöver du en Quitclaim handling?
quitclaim deeds används oftast när egendom överförs utan en traditionell försäljning., Exempel är när egendom överförs mellan familjemedlemmar (t.ex. föräldrar som överför ett hem till sina barn), mellan gifta makar (efter äktenskap när en make vill lägga till den andra till titeln på hans eller hennes separata egendom), mellan skilsmässande makar (när en make kommer att hålla hemmet), eller när egendom överförs till en levande förtroende.
överlåtelsen görs enkelt och det finns ingen titelsökning eller titelförsäkring som används. Det är snabbt och enkelt., Quitclaim gärningar används inte för fastighetsförsäljning, eftersom den nya ägaren inte får några garantier om titeln och hur giltig den är.
en quitclaim handling används också för att rensa upp titel till egendom, om det finns ett problem med någon annan möjligen har en äganderätt i fastigheten, han eller hon kan bli ombedd att underteckna en quitclaim att se till att den nya ägaren har fullständig titel.
skapa en Quitclaim handling
för att överföra titel genom quitclaim måste ett quitclaim handling formulär vara skriftligt för att vara giltigt., Detta juridiska dokument innehåller en juridisk beskrivning av den egendom som är deeded, länet Det ligger i, överföringsdatum och namnen på grantorn (person som överför fastigheten) och grantee (person som tar emot fastigheten). Om ett pris har betalats för överföringen ingår detta belopp.
grantorn signerar dokumentet och denna signatur är i allmänhet notarized. Vittnen kan krävas beroende på staten. I vissa stater undertecknar grantee också gärningen., Det är vanligt att lämna in gärningen med county clerk i länet där fastigheten ligger, men i vissa stater är detta inte nödvändigt.
Quitclaim gärningar är ett snabbt och enkelt sätt att flytta egendom bland familjemedlemmar eller att placera fastigheter i ett förtroende. De är inte en metod att använda när man säljer fastigheter.