kära konsument Ed:
jag flyttade ut ur min lägenhet innan mitt hyresavtal var upp. Fastighetsförvaltningsbolaget gjorde ingen ansträngning att kontakta mig för att låta mig veta att jag var skyldig en leasingavgift. De hävdade att de hade skickat två brev, men aldrig ringde mig, inte heller kom breven, inte heller var något certifierat., De överlämnade mig till en samlingsbyrå. Kan de göra det lagligt? De har inte förklarat var de fick dollarsiffran från, inte heller krediterade de min deposition när de skickade mig till samlingar. Kan de bara behålla min deposition och inte ens räkna det som kredit om vad jag är skyldig? Det verkar som dubbeldoppning.
Consumer Ed säger:
När du undertecknade ditt hyresavtal ingick du ett avtal med ditt fastighetsförvaltningsbolag. I denna situation är villkoren för ditt leasingavtal juridiskt bindande.,
vissa hyresavtal tillåter hyresgäster att avbryta hyresavtalet tidigt men införa en viss straffavgift för att göra det. Om villkoren i ditt hyresavtal tillåter din hyresvärd att göra detta, kommer du sannolikt att vara skyldig att betala denna avgift, oavsett om din enhet satt ledig eller omhyres. Fastighetsförvaltningsbolaget är inte skyldig att meddela dig innan du debiterar dig hyresavgiften, om inte ditt hyresavtal säger att det måste göra det. Och ja, fastighetsförvaltningsbolaget har rätt att hänvisa frågan till en inkassobyrå efter att ha försökt att meddela dig om skulden.,
enligt Fair Debt Collection Practices Act är det uppbördsbyråns skyldighet, inte ditt fastighetsförvaltningsbolag, att validera din skuld., fem dagar efter inkassobyråns första kommunikation med dig måste den skicka dig en skriftlig anmälan med följande information:
- skuldens belopp;
- namnet på den borgenär som skulden är skyldig till;
- ett uttalande om att om du inte bestrider skuldens giltighet inom 30 dagar efter mottagandet av meddelandet, kommer skulden att antas vara giltig; och
- ett uttalande om att om du skriftligen meddelar inkassoaren inom trettio dagar omtvistad, kommer inkassören att få verifiering av skulden och skicka den till dig.,
i de flesta fall är fastighetsförvaltningsbolaget skyldig att returnera din fulla deposition inom en månad efter att du har avslutat ditt leasingavtal. Det finns dock flera villkor som skulle tillåta en hyresvärd att hålla en deposition, inklusive ekonomisk förlust som orsakas av din förtida uppsägning av hyresavtalet. Återigen, de särskilda villkoren i ditt hyresavtal kommer att avgöra om fastighetsförvaltningsbolaget skulle krävas för att räkna depositionen som kredit mot den tidiga termineringsavgift som du är skyldig., Du bör noggrant läsa ditt hyresavtal, och om det visar sig att villkoren inte tillåter din hyresvärd att införa en avbokningsavgift utöver en förverkande av din deposition, du kanske vill konsultera en advokat för juridisk rådgivning.
taggad som:
- hus eller lägenhet